Rechten van huurders in Iowa- Landlord Huurder Law

Huurders in de staat Iowa worden beschermd door Iowa's Uniform Residential Landlord and Tenant Law. Het is belangrijk voor verhuurders in de staat om de rechten van huurders te begrijpen en om de verantwoordelijkheden die zij hebben ten opzichte van hun huurders te kennen. De bescherming die Iowa-huurders krijgen, is onder meer het recht op een rechtvaardige woning, regels voor de manier waarop hun borg wordt verzameld en opgeslagen, vrijheid van vergelding door huisbazen en het recht op kennisgeving voor de ingang van de eigenaar.

Leer vijf rechten van huurders in Iowa.

Iowa Tenant's recht op eerlijke huisvesting

§ 216. 8, § 216. 8A

Elke huurder in de staat Iowa wordt beschermd tegen discriminatie in elke situatie met betrekking tot huisvesting. Dit omvat:

• Als ze een woning proberen te verhuren.
• Als ze proberen om financiële hulp te krijgen bij de huur in dat pand.
• Als ze uiteindelijk een huis proberen te kopen.
• Als ze proberen financiële hulp te krijgen om dat huis te kopen.

Iowa huurders worden beschermd door zowel de Federal Fair Housing Act, als door Iowa's eigen Fair Housing Act. De federale wet beschermt zeven klassen van mensen, en de eigen wet van Iowa beschermt nog eens vier klassen van mensen, dus in totaal zijn elf groepen mensen beschermd tegen huisvestingsdiscriminatie in Iowa.

Deze 11 beschermde groepen zijn onder meer: ​​

• Leeftijd - Hoewel dit alleen een beschermde groep is als de persoon een gast van de huurder is.
• Kleur
• Creed
• Handicap
• Familiale status

• Genderidentiteit
• National Origin
• Race
• Religion
• Sex
• Sexual Orientation

Een voorbeeld van een discriminerende handeling zou zijn als een verhuurder een gemeenschappelijke huurovereenkomst dat ze ondertekenen met alle huurders. Als de verhuurder de huurvoorwaarden voor één huurder wijzigt op basis van het feit dat de huurder lid is van een van de bovengenoemde groepen, wordt dit beschouwd als een huisvestingsdiscriminatie.

Bijvoorbeeld: een verhuurder kan huurders doorgaans een uitstelperiode van vijf dagen gunnen om hun huur te betalen. Als de verhuurder deze clausule uit de huurovereenkomst van een huurder verwijdert vanwege de huur van de huurder, waardoor huur wordt betaald die na de vervaldatum te laat is betaald, zou dit een onwettige actie zijn. De huurder zou een klacht bij de HUD kunnen indienen omdat hij of zij een andere behandeling krijgt dan de andere huurders bij de verhuur vanwege zijn of haar race.

Zie ook: Iowa Fair Housing Law

Iowa Het recht van de huurder op de borg

§ 562A. 12

Bedrag:

Terwijl verhuurders in Iowa het recht hebben om een ​​borg van hun huurders te innen, hebben huurders in de staat het recht om deze borg te beschermen. De eerste manier waarop huurders worden beschermd, is het bedrag dat een verhuurder in rekening kan brengen. In Iowa kan een huisbaas het meest verzamelen als de beveiliging twee keer de maandelijkse huur is.

Bewaarborg:

Verhuurders zijn verantwoordelijk voor het plaatsen van een huurderstorting op een rekening in een financiële instelling, zoals een bank of een credit union. Als de rekening wel enige rente verdient, dan is de rente voor de verhuurder gedurende de eerste vijf jaar van huur van de huurder. Na die tijd is de verdiende rente eigendom van de huurder.

Inhoudingen van een aanbetaling:

Sommige redenen waarom Iowa-verhuurders kortingen op de huurders kunnen inhouden, zijn om schade te dekken die de normale slijtage overschrijdt of voor kosten die de verhuurder heeft gemaakt van de huurder die weigert te verhuizen eenheid.

Terugstorting van storting:

Verhuurders in Iowa moeten het gedeelte van de borg van de huurder dat binnen 30 dagen na ontvangst van het doorstuuradres van de huurder teruggestort is terugsturen naar de huurder. De huurder heeft een jaar na zijn vertrek om de verhuurder hun postadres te bezorgen. Als de huurder binnen een jaar geen doorstuuradres verstrekt, wordt de aanbetaling het eigendom van de verhuurder.

Zie ook: Iowa borgstellingswet

Iowa Het recht van huurder om op te merken vóór verhuurder vermelding

§562A. 19, § 562A. 35

Kennisgeving vóór binnenkomst:

In Iowa heeft een huurder in de meeste situaties recht op een opzegtermijn van 24 uur voordat een verhuurder zijn appartement mag betreden.

Bovendien kan de verhuurder alleen binnen redelijke uren binnenkomen, wat normale openingstijden zijn tenzij de verhuurder en de huurder het op een ander tijdstip zijn overeengekomen.

Toegestane redenen voor deelname:

Zelfs met kennisgeving is de verhuurder alleen om bepaalde redenen toegestaan. Deze redenen omvatten:

• om de woning te inspecteren.
• Om noodzakelijke reparaties, wijzigingen of verbeteringen aan te brengen.
• De benodigde services leveren.
• Om de unit aan potentiële huurders, kopers, aannemers of kopers te tonen.
• Op bevel van de rechtbank
• Om een ​​probleem met betrekking tot gezondheid of veiligheid bij de accommodatie te herstellen of te voorkomen, veroorzaakt doordat de huurder de eenheid niet onderhoudt
• Als de huurder langer dan 14 dagen niet bij de unit is geweest
• Als de huurder het eigendom heeft opgegeven

Entry for Emergencies:

In noodsituaties hoeft een verhuurder geen kennisgeving te doen. Een brand in het pand zou als een noodgeval worden beschouwd.

Indien de huurder de toegang weigert:

Als een huurder weigert een verhuurder in de eenheid toe te laten wanneer de verhuurder alle wettelijke regels heeft gevolgd, kan de verhuurder een bevel verkrijgen om toegang te krijgen tot de eenheid of kan hij de huurovereenkomst met de huurder beëindigen . De verhuurder kan ook recht hebben op een schadevergoeding en een redelijke advocaatsprijs.

Als de eigenaar misbruik begaat:

Als een verhuurder misbruik maakt van het recht om een ​​huurdersunit te betreden, kan de huurder een voorlopige voorziening verkrijgen om te voorkomen dat de verhuurder de eenheid betreedt of de huurovereenkomst kan beëindigen. De huurder kan recht hebben op een schadevergoeding gelijk aan ten minste één maand huur en redelijke advocaatkosten.

Iowa Rechten van huurder na huiseigenaar vergelding

§ 562A. 36

Handelingen van Huiseigenaar vergelding:

Iowa's verhuurder huurder wet beschermt huurders tegen daden van huisbaas vergelding.Voorbeelden van acties van een verhuurder die als vergelding kunnen worden beschouwd, zijn:

• De huur van een huurder verhogen.
• Afnemende services voor een huurder.
• Geen noodzakelijke reparaties uitvoeren.
• Niet nodig onderhoud uitvoeren.
• De huurder lastigvallen om te proberen de huurder te dwingen te verhuizen.
• Indiening om de huurder uit te zetten.

Wettelijke rechten van de huurder:

Bovenstaande acties kunnen als vergelding worden beschouwd als ze zich voordoen binnen één jaar na:

• Een huurder die bij een overheidsinstantie een klacht indient over een mogelijke gezondheids- of veiligheidsovertreding bij de accommodatie.
• Een huurder die bij de verhuurder klaagt over een mogelijke schending van de gezondheid of veiligheid.
• De huurder die lid wordt of een huurdersvakbond organiseert.

Gerechtelijke uitspraak voor vergelding van de huisbaas:

Als een rechtbank beslist dat de eigenaar als vergelding heeft gehandeld, kan de huurder een schadevergoeding, plus redelijke advocaatkosten, alsmede het bezit van de eenheid worden toegekend als deze onterecht zijn uitgezet.

Tijden wanneer de acties van een verhuurder niet als vergelding worden beschouwd:

• De huurder dient de klacht tegen de verhuurder in na een huurverhoging.
• De verhuurder heeft een kostenstijging gehad om het onroerend goed te onderhouden en te exploiteren.
• De gezondheids- of veiligheidsovertreding is een gevolg van het feit dat de huurder zijn huureenheid niet heeft onderhouden.
• De huurder is achter in hun huur.
• De overeenstemming van een huisbaas met een bouw- of wooncode zou vereisen dat de eenheid van de huurder zodanig wordt gerepareerd dat de huurder de eenheid niet zou kunnen gebruiken.

Iowa Tenant's recht op huuropeningen

§554. 3512, § 562A. 9, §562A. 13 (5), § 562A. 27

In Iowa hebben huurders het recht om bepaalde dingen over de huur te weten. De verhuurder mag de huurvoorwaarden opnemen in de huurovereenkomst, zolang de voorwaarden allemaal legaal zijn volgens de wetgeving van de verhuurder van huurders van Iowa.

De huurovereenkomst kan vermelden:

• Hoeveel huur is verschuldigd
• Wanneer de huursom verschuldigd is
• Waar de huur zal worden geïncasseerd
• De duur van de huurovereenkomst
• Indien er een Bedenkperiode
• Te late vergoeding voor te late betaling

Als de huurovereenkomst geen specifieke voorwaarden voor de huur vermeldt, wordt aangenomen dat:

• de huurprijs de eerlijke markthuur voor het onroerend goed is.
• Wekelijkse of maandelijkse huur zal worden verzameld bij de verhuureenheid.
• Huur is verschuldigd aan het begin van de week of aan het begin van de maand, afhankelijk van de duur van de lease.
• Voor huurders die een kamer in een woning huren, wordt de huurtermijn als wekelijks beschouwd, voor alle andere wordt de leaseperiode verondersteld maandelijks te zijn.

Late kosten:

Verhuurders in Iowa kunnen huurders een te laat bedrag in rekening brengen als ze hun huur niet op tijd betalen. Het recht van een huurder om niet te worden belast voor deze late vergoeding wordt echter beschermd door de wet van Iowa.

• Te huur die $ 700 dollar per maand of minder is:

Het late tarief kan niet meer zijn dan $ 12 dollar per dag of $ 60 dollar per maand.

• Te huur die hoger is dan $ 700 dollar per maand:

Het late tarief kan niet meer zijn dan $ 20 dollar per dag of $ 100 dollar per maand.

Huurverhoging:

Iowa verhuurders hebben het recht om de huur van een huurder te verhogen. Ze moeten echter bepaalde regels volgen om dit te doen.

• Schriftelijke mededeling:

Verhuurders moeten huurders minimaal 30 dagen van tevoren schriftelijk op de hoogte brengen voordat de verhuurder de huur van een huurder mag verhogen.

• Wanneer:

Huur kan alleen worden verhoogd aan het begin van een nieuwe leaseperiode.

• Bedrag:

De wet van Iowa stelt geen limiet aan het bedrag waarmee een verhuurder de huur van een huurder kan verhogen. Daarom is het werkelijke bedrag van de huurverhoging aan de verhuurder

Beëindiging wegens niet-betaling:

• Schriftelijke mededeling:

Als een huurder zijn huur niet heeft betaald, moet een verhuurder in Iowa een kennisgeving sturen om te betalen huur of stop.

• Drie dagen

Binnen drie dagen na ontvangst van deze kennisgeving moet een huurder de huur betalen die verschuldigd is. Als de huurder de huur niet binnen drie dagen betaalt, kan de verhuurder de huurder uitzetten.

Bounced Check:

Als een huurder zijn huur betaalt per cheque en de cheque stuitert, heeft de verhuurder het recht om een ​​extra vergoeding van de huurder in rekening te brengen. De verhuurder moet bepaalde regels volgen om deze vergoeding te innen.

• Tarief:

Voor een geretourneerde cheque kan een verhuurder maximaal $ 30 dollar van de huurder verzamelen.

• Opmerking:

Om een ​​vergoeding voor een geretourneerde cheque te innen, moet de verhuurder de huurder vooraf op de hoogte brengen van de vergoeding. De verhuurder moet een duidelijke kennisgeving plaatsen op de plaats waar de huurder gewoonlijk zijn huur betaalt.

Iowa's Landlord Tenant Law

Zie Iowa Code §562A als u Iowa's Uniform Residential Lander Tenant Law wilt lezen.