Huurdersrechten in Delaware - Hoe worden ze beschermd

De staat Delaware heeft een residentiële verhuurder en huurderscode samengesteld. De code bevat regels met betrekking tot de algemene relatie verhuurder-huurder, specifieke rechten en verantwoordelijkheden van huurders en specifieke rechten en verantwoordelijkheden van verhuurders. Hier zijn vijf rechten van huurders in de staat Delaware.

Recht van de huurder op eerlijke rechten van Delaware

Iedereen die huurder is in de staat Delaware, wordt beschermd door de Federal Fair Housing Act.

Deze wet is ingevoerd om discriminatie te voorkomen bij activiteiten die te maken hebben met huisvesting. Dit omvat het kopen van een huis, het huren van een huis of appartement en het verkrijgen van financiering voor een woning. De Fair Housing Act beschermt specifiek zeven klassen van mensen. Deze omvatten:

• Kleur
• Handicap (fysiek en mentaal)
• Familiale status
• National Origin
• Race
• Religion
• Sex

Naast de federale wet heeft de staat Delaware ook een eigen Fair Housing Act. Deze wet biedt bescherming voor de zeven klassen die al onder de federale wet vallen, maar breidt de bescherming uit tot vijf extra klassen van mensen. Deze omvatten:

• Leeftijd
• Creed
• Burgerlijke staat
• Geslachtsidentiteit
• Seksuele geaardheid

Het uiteindelijke doel van deze wet is het voorkomen van discriminatie, periode, maar het dient ook als een manier voor diegenen die het slachtoffer zijn geworden van discriminatie om gerechtigheid te zoeken. Verhuurders mogen hun huurders nog steeds grondig screenen, maar zij moeten dit doen volgens kwalificerende normen zoals maandelijks inkomen en niet de kleur van uw huid.

Zie ook:

Recht van de huurder van Delaware op de borg

§ Sectie 5514

Onder de wooncode van Delaware hebben huurders recht op hun borg. De staat beschermt deze huurders door een maximum in te stellen op hoeveel een verhuurder kan verzamelen als een borg. Dit bedrag zal verschillen op basis van de lengte van de huurovereenkomst.

Voor huurovereenkomsten van minder dan een jaar is de maximale borg hoger dan de huur van een maand, voor huurcontracten langer dan een jaar, de maximale borgsom is een maandhuur en voor ingerichte eenheden is er geen vastgesteld maximum. Een Delaware-verhuurder kan ook een extra aanbetaling van een maand incasseren als een huurder een huisdier heeft.

In Delaware moeten verhuurders de borg van de huurder op een aparte bankrekening plaatsen om het veilig te houden, maar de rekening hoeft geen rente te genereren. Verhuurders mogen om juridische redenen aftrekken van de borg van een huurder, zoals schade aan de unit en onbetaalde huur, maar zij moeten de rest van de aanbetaling terugbetalen bij verhuizing van de huurder.

De verhuurder heeft 20 dagen vanaf vertrek van huurder om het gedeelte van de borg van de huurder terug te betalen dat aan de huurder is terugbetaald.Bij het retourneren van de borg, moet de verhuurder een schriftelijke gespecificeerde verklaring opnemen met daarin alle inhoudingen die van de aanbetaling zijn afgehouden.

Zie ook: Delaware-waarborgwet

Het recht van Delaware tenant om te melden vóór verhuurder Entry

§§ Section 5312, 5507, 5509, 5510

Huurders in de staat van Delaware hebben meestal het recht op kennisgeving voordat een verhuurder toegang krijgt tot zijn huureenheid.

De verhuurder moet meestal 48 uur van tevoren op de hoogte stellen voordat hij / zij inlogt. Er zijn uitzonderingen op deze regel, ook tijdens langdurige afwezigheid van de huurder en wanneer de huurder contact heeft opgenomen met de verhuurder om reparaties aan te vragen.

Er zijn alleen bepaalde tijden die de verhuurder kan ingaan, die tussen 8 AM en 9 PM zijn. De verhuurder kan ook alleen binnenkomen voor wettelijk toegestane redenen, waaronder voor inspecties, om reparaties of wijzigingen aan te brengen, om de unit aan potentiële huurders te tonen en koper en om de energiemeters te lezen. De huurder hoeft de verhuurder niet binnen te laten als de verhuurder niet op de hoogte is gesteld of als de verhuurder probeert de huurder lastig te vallen.

Zowel de verhuurder als de huurder hebben rechtsmiddelen als de andere partij misbruik maakt van het recht op toegang. Dit kan de betaling van eventuele geleden schade omvatten.

Zie ook : Het recht van Delaware Huurder om op te merken voor verhuurder ingang

Rechten van Delaware huurder na vergelding van huiseigenaar

§ Afdeling 5516

De staat Delaware begrijpt dat soms verhuurder en huurders hebben conflicten. Om deze problemen te minimaliseren, heeft de wet van Delaware een clausule opgenomen tegen vergelding van huisbazen.

Deze clausule maakt duidelijk dat huurders bepaalde rechten hebben, zoals het recht om lid te worden van een vakvereniging of te klagen over een gezondheids- of veiligheidsovertreding. De clausule probeert vergeldingsacties van de verhuurder te voorkomen, zoals het verhogen van de huur van een huurder of een poging tot vergelding door te beweren dat als een verhuurder deze handelingen uitvoert binnen negentig dagen na de klacht van een huurder of een ander wettelijk recht, de verhuurder mogelijk juridische gevolgen ondervindt. De wet beschermt ook de rechten van de huisbaas door 12 keer op te nemen dat een verhuurder het recht heeft om een ​​actie uit te voeren, zoals het beëindigen van een huurovereenkomst, zelfs als deze zich binnen deze periode van 90 dagen bevindt.

Zie ook: Rechten van Delaware-huurder na vergelding door verhuurder

Delaware-recht van huurder om te onthullen

§ Sectie 5106, 5107, 5501, 5502,

Voor hun eigen kennis en bescherming, Delaware-huurders hebben recht op bepaalde onthullingen over de voorwaarden van de huur. Veel van deze voorwaarden moeten in de huurovereenkomst worden vastgelegd. Dit omvat het bedrag van de huur die moet worden betaald, waar de huur zal worden betaald, wanneer de huursom moet worden betaald, kosten voor te late huur, gevolgen voor niet-betaling van huur en procedures voor het verhogen van de huur.

Zie ook: Delaware Huurdersrecht op verhuuropeningen

Delaware Landant Huurder Law

Om de originele tekst van Delaware's wet met betrekking tot verhuurders en huurders te bekijken, wordt verwezen naar Delaware Code Annotated, Title 25, §§ 5101 tot 5907.