Aanbod en vraag naar vastgoedbeleggers

Op alle markten zullen producten of financiën, vraag en aanbod altijd prijsbeweging bepalen. Nu ik dat heb gezegd, verander ik het met de uitspraak dat de overheid of andere externe markt stimuleringsinspanningen altijd kunstmatig de markten zullen beïnvloeden. En ik denk niet dat het beter is dan reguliere oude vraag en aanbod.

Terugkijkend op de vastgoed- en hypotheekcrisis die in 2006 begon en de markten decimeerde en een recessie creëerde, stond vraag en aanbod op de tweede plaats achter kunstmatige prikkels.

De schuld is terechtgekomen voor de crash en veel ervan heeft zich gevestigd op stimulering door de overheid en gemakkelijk verkrijgbare financiering zonder voldoende waarborgen.

Om anders te zeggen, het was te makkelijk om te kopen en te financieren, dus iedereen wilde "in het spel zijn". Flipping was een enorm bedrijf, en de prijzen stegen zo snel je kon geld verdienen zonder enige echte beleggingsexpertise. Dus, mensen overstromden de markt om te proberen op korte termijn winsten, en uiteindelijk kwam het allemaal naar rust.

Gedurende die periode in 2006 was de vraag gigantisch en verschilt het aanbod met het aantal dat werd geknipt versus gehouden door vaste kopers en beleggers in huurwoningen. Het was geen markt waar echte aanbod / vraagfactoren de prijzen redelijk konden beïnvloeden. Het was een hoogtijdagen en iedereen wilde erin. Toen het crashte, stortte het groot in.

Nu zien we in het begin van 2016 artikelen die opduiken om de vraag te stellen "Doen stijgende prijzen een nieuwe prijsbel in onroerend goed?" Zoals alle beleggers in de markt, heb ik mijn mening.

Mijn antwoord op de vraag is NEE. We gaan nog geen grote prijsbelasting binnen. De redenen voor mijn mening hebben te maken met eenvoudige marktinvloeden in vraag en aanbod. Laten we eens kijken naar enkele redenen waarom ik deze mening heb:

• Lage voorraad: In de huidige vastgoedmarkten is een groot deel van de opwaartse druk op de prijzen het gevolg van lage voorraadniveaus. Kopers worden gedwongen om te concurreren voor minder panden en de prijzen bieden.
  • Baby boomers verkopen niet op het niveau van het verleden.
    • Ze zien geen deals die hen ertoe brengen hun huidige huizen te storten en een vervanging kopen.
    • Ze wachten prijsstijgingen af ​​om toe te voegen aan hun aandelenpositie.
  • Kopers kopen voor het eerst niet op historische niveaus, maar wanneer ze dat doen, zijn ze bereid om prijzen op te geven om te krijgen wat ze willen.
• Tougher hypothecaire regels: Kopers kunnen geen inkomsten krijgen of geen inkomensverificatie leningen die gemeenschappelijk waren in de boomcyclus. De kredietverlener eisen zijn stijver, en de overheid garanties zijn ook.

De prijsstijgingen die we nu zien, worden bijna volledig veroorzaakt door lage voorraad, hogere vraag dan aanbod.Hoewel de vraag niet op historisch niveau is, is de voorraad nog lager historisch. Dus, kopers aanbieden vandaag prijzen op gewenste woningen. Laten we nu eens kijken naar waarschijnlijke toekomstige marktkrachten om te zien wat er waarschijnlijk is bij vraag en aanbod:

• Niet veel meer vraag binnenkort: De vraag moet redelijk stabiel blijven, aangezien de economie en de werkomstandigheden zijn ' t bemoedigend Dus, geen toegenomen vraag zou de prijzen meer kunnen duwen, maar ik denk niet lang.
• De levering zou kunnen springen: Laten we zeggen dat de prijzen nog een tijdje stijgen. Op een gegeven moment kunnen verkopers die in de vleugels wachten beslissen dat hun eigen vermogen goed genoeg is en hun huizen te koop hebben. Ze zijn ook bezorgd over stijgende hypotheekrente schade aan de vraag, dus op een bepaald punt zullen ze de lijst zien om de stijgende tarieven te verslaan.

Dus, wat gebeurt er als de vraag stabiel blijft en de levering een sprong neemt? Logisch kunnen prijsstijgingen een beetje stoppen of zelfs terugdraaien.

Natuurlijk zullen lagere prijzen of erkende waarde waarschijnlijk meer kopers lokken, maar ik denk niet dat dit in een directe verhouding is met meer aanbod. Ik denk dat het aanbod sneller zal stijgen dan de vraag, en de prijzen zullen daardoor stabiel of laag zijn.

OK, investeerders staan ​​in de titel, dus wat betekent dit voor ons? Korte-termijn flippers kunnen een klap krijgen, omdat ze het meest worden blootgesteld als het gaat om koersveranderingen op korte termijn. Lange termijn huur beleggers zullen weinig verschil vinden in hun vooruitzichten. De huurprijzen stijgen nog steeds sneller dan de huizenprijzen, dus het is een geweldige investering om een ​​mogelijkheid te vinden om een ​​vakantiewoning te huren waar cashflows goed zijn. Blijf gewoon goede deals vinden.