Aanbod en vraag naar vastgoedbeleggers

Op alle markten, ongeacht of producten of financiële middelen, vraag en aanbod, altijd het prijsverloop bepalen. Nu ik dat heb gezegd, zal ik het aanpassen met de stelling dat stimuleringsinspanningen van de overheid of andere externe markten de markten altijd kunstmatig zullen beïnvloeden. En ik denk niet dat het beter is dan reguliere oude vraag en aanbod.

Terugblik op de vastgoed- en hypotheekcrash die in 2006 begon en de markten decimereerde en een recessie creëerde, vraag en aanbod was in de tweede plaats achter kunstmatige stimulans.

Blame is omgekomen voor de crash, en veel is geregeld op overheids stimulus en gemakkelijk te verkrijgen financiering zonder adequate garanties.

Om anders te zeggen, het was te makkelijk om te kopen en te financieren, dus iedereen wilde "in het spel zijn". Flipping was een enorm bedrijf, en de prijzen stegen zo snel dat je geld kon verdienen zonder echte beleggingsexpertise. Dus de markt werd overspoeld door mensen die op zoek waren naar winst op korte termijn, en uiteindelijk kwam het allemaal thuis.

Het goede nieuws voor beleggers in onroerend goed is nu dat er sprake is van een gigantische vraag naar huurwoningen, en de voorraad blijft niet op. Maar in een vrije markt hebben dingen de neiging zich aan te passen om vraag en aanbod in balans te brengen. Op dit moment klauteren bouwers om multi-familie, meestal appartementsstructuren te bouwen. Hier leest u hoe een huurwoningbelegger naar deze situatie kan kijken:

Appartementen worden gebouwd en huren kunnen dalen

Ja, als bouwers appartementen zo snel mogelijk opbergen, helpen ze om het aanbod te vergroten.

Zelfs met de aanhoudende vraag kan een groter aanbod de stijging van de huurprijzen stoppen. In feite vertelt de geschiedenis ons dat er een goede kans is dat er een vertraagde overreactie plaatsvindt, waarbij bouwers te veel appartementen opbouwen en de markt verzadigen.

Het is logisch als je erover nadenkt. Een appartementenproject gaat in een paar weken niet van idee naar voltooiing.

Hiervoor is meer dan een jaar nodig. Het is dus logisch dat wanneer de markt verzadiging nadert, bouwers al veel projecten in aanbouw hebben, en die zullen niet alleen stoppen.

Als u een particuliere investeerder in een gezinswoning bent, zou u dan nerveus moeten worden over het aanbrengen van meer eigenschappen in de verhuurservice? Niet echt. Ten eerste zijn de appartementen niet eengezinswoningen. De huurder die een huis wil, zal er nog steeds naar zoeken, zelfs als er meer appartementen op de markt komen. Ten tweede, wanneer huurprijzen vasthouden, wanneer een eengezinswoning voor niet veel meer dan een appartement huurt, krijgt het in veel gevallen de knip.

Gezinshuizen

De meer bouwers concentreren zich op multi-family constructie, hoe langer zal er een lage inventarisatie van eengezinswoningen op de markt zijn.Er zijn andere markt factoren die de voorraad laag houden voor eengezinswoningen. De Boomer-generatie verkoopt en verhuist niet zoals in het verleden toen ze naderde of met pensioen gingen. Voor sommigen is het omdat ze niet kleiner kunnen worden als familie en kinderen uitgebreid blijven wonen. De millenniumgeneratie kiest ervoor om in veel grotere aantallen bij de ouders te blijven dan in het verleden.

Veel andere huiseigenaren die waarschijnlijk vóór 2006 verkopers waren, houden nu vast aan en kijken naar prijsstijgingen.

Velen hebben hun waardevermindering in de crash goedgemaakt en sommigen lopen zelfs voorop met meer equity dan voor de crash. Er zijn nog steeds veel huiseigenaars onder water, dus deze druk helpt om de voorraden laag te houden.

Als u al een huurwoning bezit, geniet u waarschijnlijk van de stijgende waarden in de meeste delen van het land. Zelfs bij middelmatige vraag houden lage voorraden opwaartse druk op de huizenprijzen. Als je een lange termijn bezit hebt, is het misschien tijd om een ​​1031 Exchange te gebruiken en naar andere eigenschappen te rollen als hun prestaties zijn afgenomen.

Wat gebeurt er als mensen beginnen met verkopen

Als plotseling de holdouts hun huizen te koop aanbieden, dan is er natuurlijk sprake van prijsverlies. Dat is tenzij de vraag ook springt. Beleggers moeten niet bang zijn voor de huidige situatie of een verandering, want er is een strategie voor elke markt.