Definitie van subagentschap in onroerend goed

Definitie: Subagentschap verwijst naar een specifieke relatie tussen een makelaar of makelaar in onroerend goed en een andere makelaar of agent van onroerend goed die de koper ertoe brengt om de woning te kopen.

In subagentschap werkt de agent die de koper brengt, feitelijk voor de verkoper als subregent van de makelaar. Dit is belangrijk, omdat de agent die met de koper werkt feitelijk fiduciaire plichten verschuldigd is aan de verkoper, niet aan de koper.

Deze praktijk is in de meeste deelstaten bijna dood, aangezien het inkoopbureau steeds vaker voorkomt en omdat de kopers een advocaat nodig hebben om hun belangen in de transactie te vertegenwoordigen. Omdat de makelaars in de listing en hun klanten van de verkoper verantwoordelijk worden gehouden voor de acties, fouten en nalatigheden van de subagent, is dit niet de gewenste situatie in de meeste hedendaagse vastgoedmarkten.

Alternatieve spelling: subbedrijf

Update: de huidige staat van vertegenwoordiging in de industrie

Onroerendgoedwetten zijn specifiek voor de staat en er zijn zakken met verschillende statuten en praktijken . In sommige gebieden sluiten advocaten nog steeds transacties af als voorbeeld. Het grootste deel van wat ik hier zal bespreken, is de manier waarop we tegenwoordig in veel landen oefenen.

Subagentschap wordt gewoon niet veel meer gedaan. De bemiddelaar van de aanbieding treedt niet op als agent van de verkoper en de koper wordt niet vertegenwoordigd door iemand met verplichtingen ten opzichte van de verkoper. Laten we eens kijken naar enkele van de variaties van representatie.

De meeste staten vereisen enige vorm van openbaarmaking aan de klant of potentiële klant over hoe u hen vertegenwoordigt in hun vastgoedtransactie. Zorg ervoor dat u de regels van uw land en de verschillende manieren begrijpt waarop u hun vertegenwoordiger kunt zijn. Uw plichten en verplichtingen tegenover de klant zullen aanzienlijk variëren, afhankelijk van het type vertegenwoordiging waar u contractueel mee akkoord bent gegaan.

Agent van verkoper of agent van koper

U treedt feitelijk op als een echte agent en in veel staten moet dit specifiek schriftelijk worden vastgelegd. U hebt fiduciaire plichten jegens uw verkoper of kopersklant:

• Loyaliteit: u moet uitsluitend handelen in het belang van uw klant. Geen andere belangen kunnen voorrang hebben, inclusief eventuele belangen van de makelaar of agent.
• Vertrouwelijkheid: alle vertrouwelijke communicatie tussen u en uw klant en vertrouwelijke informatie moet voor altijd vertrouwelijk worden gehouden. Uitzonderingen voor rechterlijke bevelen bestaan.
• Openbaarmaking: u hebt de plicht om uw inkoper iets te onthullen dat van materiële aard is met betrekking tot de transactie of de eigendom.
• Gehoorzaamheid: je kunt niets illegaals doen, maar als het legaal is en je bent geïnstrueerd door de cliënt om iets te doen, moet je het doen.
• Redelijke zorg: neem een ​​professionele benadering van alle werkzaamheden voor de klant en er wordt van u verwacht dat u redelijke zorg besteedt om uw taken op een zeer professionele manier uit te voeren.
• Boekhouding: correcte boekhouding van al het geld of andere waardevolle zaken die door uw klant aan u zijn toevertrouwd.

Transactiebroker of Facilitator

Omdat relaties met agentschappen tegenwoordig zeldzaam zijn, treden de meeste makelaars en agenten op als transactiemakelaars of transactiebegeleiders.

U bent geen agent en fiduciaire taken zijn niet vereist. In werkelijkheid lever je sowieso dezelfde loyaliteit, redelijke zorg, onthullingen en boekhoudkundige zaken. Je bent gewoon niet zo hoogopgesteld als je bent als je een agent bent.

Vicarious Liability

Ik had een aantal advocaten als kopers op mijn markt en ik kan u vertellen dat zij NOOIT wilden dat ik als hun agent optrad. U ziet dat de agent en de klant in sommige opzichten als één worden beschouwd. Het is een superieure relatie en de klant kan daadwerkelijk in juridische problemen komen met de verkeerde agent.

U ziet dat plaatsvervangende aansprakelijkheid de klant aansprakelijk stelt voor de acties van de agent. Ervan uitgaande dat er niets frauduleus, maar een grote fout wordt gemaakt door de agent, zou de klant net zo aansprakelijk worden gehouden. U kunt zien waarom een ​​advocaat niet verantwoordelijk wil zijn voor fouten die een makelaar kan maken.