Strategieën en risico's om te overwegen bij het kopen van land

Er zijn verschillende manieren om geld te beleggen in onroerend goed. Eén beleggingsbenadering omvat eigenlijk geen eigendom, althans niet op het moment van aankoop. In dit soort investeringen koopt u het land waar een toekomstig eigendom zal zitten. Leer vijf risico's waarmee u te maken kunt krijgen wanneer u op het land investeert.

Wat kan er op het land worden ontwikkeld?

De mogelijkheden van welk land kunnen worden gebruikt zijn eindeloos.

Hoewel bestemmingsvereisten beperkingen zullen stellen aan wat er op een specifiek perceel grond kan worden gebouwd, kan over het algemeen alles op een onbewerkt stuk land worden ontwikkeld. Bijvoorbeeld:

• Eengezinswoning
• Meergezinswoning
• Kantoorruimte
• Winkelruimte
• Gemengde winkel- en woonruimte
• Hotel
• Resort
• Stripwandelgalerij > Ziekenhuis
• Winkelcentrum
• Boerderij
• Parkeerplaats

Wat is uw doel in aankoop land?

Voordat u een stuk grond koopt, moet u beslissen wat uw doel is voor de investering. Er zijn verschillende strategieën om te overwegen en het is niet een maat die past bij alle aanpak. Twee verschillende beleggers zouden twee zeer verschillende benaderingen kunnen hebben voor hetzelfde stuk grond. Bovendien kan dezelfde belegger twee verschillende benaderingen hebben voor twee verschillende percelen.

Hier zijn zeven strategieën om te overwegen bij het kopen van land:

1. Kopen en verkopen:

In deze benadering verliest u het land in principe. U denkt dat u het land hebt gekocht onder de marktwaarde en hoopt dat u een andere koper kunt vinden die bereid is te betalen op of meer dan de marktwaarde.

U hoopt op een snelle verkoop met weinig tot geen extra werk op het land van uw kant.

2. Kopen en vasthouden:

In deze benadering koopt u het land en houdt u het een bepaalde tijd vast. U gelooft dat het land in waarde zal appreciëren. U betaalt nog steeds belastingen op het land, evenals eventuele extra kosten om het land in stand te houden gedurende deze periode.

Dit is een gemeenschappelijke aanpak in gebieden die opnieuw worden genegeerd. De belegger koopt het land in de hoop dat het in de toekomst aan een ontwikkelaar kan worden verkocht naarmate het gebied populairder wordt.

3. Kopen, ontwikkelen en vasthouden:

In deze benadering koopt u een onbewerkt stuk land met de bedoeling om het land zelf te ontwikkelen. Bijvoorbeeld, u kunt een complex van townhouses bouwen die u aan huurders huurt. U kunt ook beslissen om een ​​stripmall te bouwen, die u aan huurders kan huren. Een andere optie zou kunnen zijn om een ​​bed and breakfast te ontwikkelen die u zal rennen en beheren.

4. Kopen, cultiveren en vasthouden:

In deze benadering bent u meer geïnteresseerd in het gebruik van het eigenlijke land dan het bouwen van onroerend goed op het land. U kunt bijvoorbeeld gewassen op het land verbouwen, het gebruiken voor vee, een kerstboerderij zetten of een wijngaard opzetten.U zal het land actief beheren en hopen winst te maken van wat het land kan produceren.

5. Kooprecht, doorloopproces en verkoop:

In dit scenario koopt u het land en gaat u vervolgens door het proces om de eigenschap in zones onder te brengen voor een specifiek doel. Er kan bijvoorbeeld een stuk grond zijn dat bestemd is voor commercieel gebruik, maar nu het gebied zich heeft ontwikkeld, zou het een uitstekende locatie zijn voor een nieuw hoogbouwcomplex.

Als u het land kunt herbestemmen voor residentieel gebruik, zou het land waardevoller worden voor potentiële ontwikkelaars en wenselijker, omdat het een extra stap is die ze zelf niet hoeven te doen.

6. Kopen, ontwikkelen en verkopen:

In dit geval koopt u het land met de bedoeling om het land zelf te ontwikkelen en het vervolgens aan een eindgebruiker te verkopen. U koopt bijvoorbeeld het land, bouwt een nieuwbouwwoning en verkoopt het vervolgens aan een koper die erin wil wonen. Als een ander voorbeeld, zet u een wijngaard op en verkoopt het aan een koper die de wijngaard beheren en rijdt.

7. Koop, Ontwikkel en Huur:

Uiteindelijk kunt u het land ontwikkelen en het land dan aan iemand anders verhuren. Bijvoorbeeld, u kunt land kopen en besluiten om er een parkeerplaats op te zetten, omdat er niet voldoende parkeergelegenheid in de omgeving is. De eigenaar van een accommodatie met meerdere gezinnen in de buurt vraagt ​​of zij het perceel van u kunnen huren omdat ze niet genoeg parkeergelegenheid hebben voor hun huurders.

Risico's om te overwegen bij het kopen van land

Een onontwikkeld stuk land lijkt zeker eindeloze mogelijkheden te bieden. U zult echter snel ontdekken dat er veel beperkingen en uitdagingen zijn die u geconfronteerd zal hebben als u dit land probeert te ontwikkelen of te verkopen. De overheid kan het type onroerend goed dat kan worden gebouwd of de manier waarop het land kan worden gebruikt, beperken. U kunt milieuproblemen ondervinden, zoals overstromingen of verontreinigingen.

Hier zijn vijf risico's om land te kopen om op de hoogte te zijn van:

1.

Zonering Classificatie Een groot probleem dat je kunt tegenkomen bij het kopen van land zijn bestemmingsplannen met de manier waarop het land kan worden gebruikt. Elke stad heeft een landgebruiksplan. Dit verdeelt in principe de stad in verschillende gebieden, waaronder commercieel, woon-, landbouw-, industrieel, historisch of zelfs gemengd gebruik.

Gebruik van grond:

• Het eerste probleem waar u mee te maken krijgt, is de manier waarop het land kan worden gebruikt. Als het land is bestemd voor residentieel gebruik en u van plan bent een woning te bouwen op het land, dan heb je geen probleem.

Als u de manier waarop het land is gezoneerd wilt wijzigen, hebt u misschien een gevecht om uw handen. Bijvoorbeeld, het land is bestemd voor residentieel gebruik en u wilt een commercieel vastgoed op de site bouwen. Sommige van deze bestemmingsindelingen zijn tientallen jaren oud, dus de stad staat open voor een herclassificatie van het land als de nieuwe functie zinvol is met de huidige lay-out van de stad. Andere keren is het niet zo makkelijk.

Je moet de stad verzoeken om het land te herclassificeren. Veel steden zullen willen dat je laat zien dat er een substantiële verandering in de buurt is geweest die de verandering in zonering rechtvaardigt.U moet een voorstel indienen van wat u op de site zal bouwen. U moet aantonen dat uw ontwikkeling verenigbaar is met het bestaande landontwikkelingsplan dat de gemeente heeft en dat het geen negatieve effecten heeft, zoals het veroorzaken van nabijgelegen gebieden om overstromingen of verhoging van het verkeer te veroorzaken.

Er zal waarschijnlijk een openbare hoorzitting zijn. Zelfs als u de gemeenteraad aan boord kunt krijgen, heeft u mogelijk een apart gevecht op uw handen met buren die petitie zullen doen om u te voorkomen dat u kunt bouwen.

2. Zoningbeperkingen

De tweede factor die u in aanmerking moet nemen bij aankoop van grond is de omvang van de ontwikkeling die u mag bouwen.

Teruggavevereisten:

• Er is meestal een code die vereist dat uw woning een bepaalde afstand van de naburige eigendomslijnen moet worden gebouwd. Dit omvat de voorkant, die waarschijnlijk de straat, de twee zijden en de rug is. Permanente constructies, zoals een huis, garage of dek, moeten op een bepaalde afstand van de eigendomslijnen worden gebouwd.

Afhankelijk van de grootte van de partij die u kijkt, kan dit de omvang van de structuur die kan worden gebouwd sterk beïnvloeden, waardoor het de investering niet waard is.

Partijdekking:

• Deze code is aanwezig om overstromingsproblemen te voorkomen. Er moet een bepaald percentage zijn van het stuk dat niet is bedekt, waar regen de mogelijkheid heeft om in de bodem te zaaien, zodat het geen naburige eigenschappen overstroomt.

Vloeroppervlakte:

• De vierkante footage van elke verdieping van het pand, (sommige steden bevatten kelders, anderen niet) worden samen toegevoegd en vervolgens gedeeld door de grootte van het pand. Het totale vloeroppervlak kan slechts een bepaald percentage van de grootte van de partij zijn, die elke stad zal bepalen.

Hoogte:

• U moet de hoogte kennen van de structuur die u kunt bouwen. Als u van plan bent op een drie-familiegebouw, maar de gemeente niet meer dan twee verhalen toelaat op die locatie, zal de investering voor u geen geld verdienen.

Accessoires Gebouwen:

• Er zijn codebeperkingen op de grootte en plaatsing van structuren zoals garages en schuren. Er kan een vereiste zijn voor hoeveel parkeerplaatsen u moet hebben voor de woning. Sommige steden kunnen zelfs eisen dat deze ruimtes worden afgedekt.

3. Milieuvraagstukken

Een derde kans op het kopen van ruw grond is dat u niet weet wat er onder de bodem ligt. U kunt hoge niveaus van radon of asbest tegenkomen. De grond kan onstabiel zijn en ongeschikt om op te bouwen. Als u bouwt op een bodem die niet stabiel is, kan dit de fundering van uw eigendom doen barsten.

Het land zou zich in een overstromingsgebied kunnen bevinden. Dit zal niet het einde van de wereld zijn als u het eigendom kunt verhogen of de gradering van de grond veranderen om overstromingen te voorkomen. Overstromingsverzekering is erg duur en kan een deal-breaker zijn voor potentiële kopers.

Er zijn echter uitzonderingen. Veel van Hoboken, New Jersey ligt in een overstromingszone, maar door de nabijheid van New York wordt het land in dat gebied als zeer waardevol beschouwd.

4. Toegang tot Utilities

Hoe gemakkelijk is het om nutsbedrijven op de locatie te krijgen?Dit omvat riolering, stromend water, elektriciteit, gas, telefoon, kabel en internet. Hebben naburige woningen deze diensten, of is uw perceel in het midden van nergens.

Als uw woning in het midden van nergens is en geen toegang heeft tot een rioolleiding, kunt u op de bodem een ​​percolatie test uitvoeren om te bepalen of er een septisch systeem op het terrein kan worden geïnstalleerd. Deze test bepaalt hoe snel water door de grond loopt. Uitgaande van het feit dat het land de percolatietest overschrijdt, moet u ook een put drinken voor drinkwater, die gemakkelijk vijf cijfers kost.

Deze voorzieningen op uw woning kunnen een aanzienlijke kosten zijn. Als u geen toegang heeft tot de benodigde nutsbedrijven, is het een ramp voor eventuele ontwikkelingen die u overwogen.

5. Geen inkomsten, maar uitgaven

Wanneer u rauw grond koopt, is er niets op het land, dus het geeft geen inkomsten. Het is heel moeilijk om een ​​lening te krijgen op onbebouwd terrein, dus u moet waarschijnlijk contant geld betalen voor het land, waardoor veel geld in de investering wordt gebonden.

Er wordt geen inkomen gegenereerd, maar u bent nog steeds verantwoordelijk voor de uitgaven op het land. De belangrijkste kosten zijn belastingen. U kunt ook betalen om het land te behouden, zoals het gras regelmatig snijden.