Moeten we het podium leeg of verlaten?

Vraag: Moeten we onze woonkamer steken of het huis leeg laten?

Een lezer vraagt: "Is het beter om ons huis leeg te laten zien of zouden we thuis moeten proberen? Ik denk dat onze woonkamer een beetje kaal ziet en niet echt over hoe geweldig de ruimte kan zijn, maar mijn man denkt dat huisstages te duur zijn. '

Antwoord: In de meeste huisverkoop situaties laat een huis beter zien met meubels. Sterken aan een plafond, vloer en vier lege muren maken het moeilijk voor kopers om hun eigen bezittingen in het huis te visualiseren.

Als kopers zich niet kunnen laten zien dat ze daar wonen, zullen ze het waarschijnlijk niet kopen.

Home-opstelling kan het verschil betekenen tussen een verkochte of vervallen lijst. Staging brengt vaak een hogere prijs voor het huis; Sommige stagers schatten dat verkopers zeven tot 10% meer maken wanneer een huis wordt ingezet. Het kost niet echt op het podium, het betaalt.

Het opstellen van een woonkamer, net als bij elke andere kamer in het huis, wordt gedaan om emoties op te doen omdat kopers verliefd moeten zijn op het huis. Ze kopen op emotie, niet logisch.

De foto's op deze pagina tonen wat een woonkamer in een Land Park huis in Sacramento toen het leeg was en de geweldige transformatie nadat het was opgetreden. Dit is een huis dat twee jaar op de markt was als een vrijblijvend huis en had niet verkocht tot het werd georganiseerd.

Voordat u de woonkamer opneemt

• Het eerste wat u op deze kamer ziet in de "voor" foto is de moderne lichtinrichting, omdat het het 1935 karakter van dit huis niet weerspiegelt.
• De kamer is enorm, bijna te groot voor een formele woonkamer, maar je kunt de mogelijkheden niet zien omdat het leeg is.
• Het oog wordt getrokken naar de verre hoek, waar een verstrengeld web van kabeldraden ligt.
• Het voelt koud en onvruchtbaar, en het spreekt niet tegen jou. Het is gewoon een kamer.
• Wat zijn die planken in de gebogen inbouwmuur? Je weet het niet echt.

Nadat u de woonkamer heeft geplaatst

• Een spiegel over de open haard legt, die door kaarsen wordt gevlank, het oog op de marmeren omgeving. Plotseling wordt de open haard het brandpunt van de kamer.
• Een tapijt onder de koffietafel brengt warmte naar de ruimte. Huisdecoratie tijdschriften op de tafel voeg een klassieke touch toe.
• Planten ademen het leven, waardoor de buitenkant binnenuit komt. De boom in de hoek verbergt de vernielde rotzooi van kabeldraden.
• Rode accenten in de stoel kussens en de vaas bloemen geven kleur en vitaliteit toe. De kamer is in leven.
• De gebogen boekenkast bevat nu boeken en knikkknacks. Plus, de stoel, lamp en tafel voor de boekenkast zetten dat gedeelte van de kamer in een apart gebied voor het lezen.

Home Staging Tips voor Living Rooms

• Rangschik knikkknacks in oneven groeperingen zoals 3, 5 of 7.
• Gebruik felle kleuren voor accenten zoals bloemen, kussens, gooien.
• Breng in planten om de ruimte op te wekken.
• Kantel meubilair in vignetten om gesprekgebieden te creëren.
• Gebruik kleiner banken en stoelen om de kamer groter te maken.
• Kunstige plaatsing van spiegels voegt diepte en afmeting toe.
• Toon een royaal gebruik van zachte stoffen zoals zijde, lamswol, satijn door gooien over een stoel of een bank.
• Blokkeer geen ramen, laat het licht in.
• Insteeklampen om donkere hoeken te verlichten.

Nadat de woonkamer is gestart, is dit huis in drie weken verkocht. De koper liep in de deur en zei: 'Wauw.' Bang. Verkocht.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}