Het kopen van een woning betreft gewoonlijk de ondertekening van een aankoopcontract. Aangezien kopers vaak voor een hypotheek moeten beschikken om een woning te kunnen kopen, bevat dit contract gewoonlijk een hypotheekvoorzieningsclausule. Deze clausule zal meestal de voorwaarden van de hypotheekverplichting opgeven en zal uitleggen wat er zal gebeuren als de koper geen hypotheek kan verkrijgen. Leer wat de hypotheekclausule is en vijf manieren waarop kopers worden beschermd.
Wat is een clausule voor hypotheekvoorziening?
Wanneer is deze clausule nodig?
Een hypotheekclausule is alleen nodig in een koopcontract als de koper financiering krijgt om de woning te kopen. Deze clausule is niet nodig als de koper het onroerend goed in alle contanten koopt.
Waarom is dit clausule belangrijk?
Een koper kan een hypotheekvoorafgoedkeuring hebben als zij een bod op een object aanbieden, maar ze kunnen eigenlijk niet worden goedgekeurd totdat hun kredietgever een aantal factoren over de koper verifieert, evenals over de aankoop van de eigendom. Aangezien de koper gewoonlijk geen werkelijke hypotheekverplichting heeft wanneer de koopcontract is ondertekend, is deze clausule bedoeld om zowel de koper als de verkoper te beschermen indien de koper niet voor de hypotheek is goedgekeurd.
5 Voorbeeldvoorwaarden van een hypotheekvoorziening:
Hier zijn vijf van de meest voorkomende termen die in een hypotheekvoorzieningsclausule worden gevonden.
1. Contract op basis van hypotheekvoorziening:
Het eerste punt van de hypotheekclausule is om duidelijk te maken dat alle overige clausules van het contract niet meer geldig zijn indien de koper geen hypotheekverplichting kan verkrijgen. Deze clausule is een bescherming voor de koper, omdat het hem of haar in staat stelt om zonder contractuele gevolgen uit het contract te komen en zonder al het geld te storten.
Deze clausule beschermt ook de verkoper omdat hij of zij kan overgaan naar een andere koper als de oorspronkelijke koper de hypotheek niet kan verkrijgen.
2. Uitleenvoorwaarden:
Een hypotheekvoorzieningsklous moet de exacte voorwaarden van de hypotheekverplichting vastleggen die voor de koper bevredigend zal zijn. Dit zou moeten bevatten:
- Het dollarbedrag waarvoor de koper moet worden goedgekeurd,
- De rentevoet die de koper moet goedkeuren en
- Eventuele kosten die in rekening kunnen worden gebracht.
Deze zin beschermt de koper op een aantal manieren:
- Het beschermt de koper eerst als hij of zij niet wordt geweigerd om de hypotheek te krijgen.
- Het exacte bedrag dat de koper moet worden goedgekeurd, vermeldt als secundaire bescherming voor de koper. Als hij of zij is goedgekeurd voor een hypotheek, maar niet is goedgekeurd voor het in het contract vermelde bedrag, kan hij het contract zonder verdere gevolgen annuleren.
- De laatste manier waarop deze zin de koper beschermt, is door de rentevoet te vermelden waaraan de koper moet worden goedgekeurd. Als de rentevoet te hoog is, kan de koper de aankoop niet verder nastreven. Zelfs als een exacte rentevoet niet in deze clausule is vermeld, staat het eenvoudig dat de rentevoet 'aan de koper bevredigend moet zijn. geeft de koper een uit als ze niet tevreden zijn met de rentevoet die zij door de kredietgever zijn goedgekeurd.
3. Financieringsdatum:
Deze zin geeft de koper een bepaald tijdsbestek waaronder zij de hypotheekverplichting moeten verkrijgen. Deze verklaring is bedoeld om de verkoper te beschermen. Deze termijn moet worden overeengekomen door zowel de koper als de verkoper, maar het is meestal tussen 30 en 60 dagen. Als de koper niet in staat is om de hypotheek te verkrijgen tijdens deze termijn, kan de verkoper het contract annuleren en doorgaan naar andere geïnteresseerde kopers.
4. Als de hypotheek niet wordt verkregen:
Deze zin geeft zowel de koper als de verkoper een uit als de hypotheek niet is verkregen op de financieringsdatum. Deze zin bepaalt meestal dat de koper gerechtigd is op de teruggave van eventuele deposito's die ze al hebben neergelegd. Ook de verkoper mag op dit punt weggaan. Indien een hypotheek niet is verkregen op de financieringsdatum, moet een partij doorgaans de wederpartij schriftelijk in kennis stellen van zijn of haar voornemen om het contract te annuleren.
5. Verstrekkingsdatum Uitbreiding:
Als de koper geen hypotheekverbintenis heeft ontvangen op de financieringsdatum, kan de verkoper akkoord gaan met de koper om hun financiering te verlengen. De lengte van de uitbreiding wordt overeengekomen door zowel de koper als de verkoper.
Voorbeeld clausule voor hypotheekvoorziening:
Het volgende is een voorbeeld van een hypotheekclausule die u in een koopcontract kunt vinden. De exacte voorwaarden van het contract zullen verschillen, aangezien ze door beide koper en verkoper moeten worden overeengekomen.
"Koper verplichtingen krachtens dit contract zijn afhankelijk van de koper om een onvoorwaardelijke schriftelijke verbintenis voor een hypotheek van een bank of andere institutionele kredietverlener te verkrijgen in een bedrag gelijk aan% van de aankoopprijs of naar een bevredigend tarief aan koper. Koper zal dertig (30) dagen vanaf de datum van dit contract hebben om zo'n schriftelijke verbintenis te verkrijgen. Indien de koper binnen de bovengenoemde termijn geen verplichting heeft verkregen, kan een van beide partijen dit contract opzeggen bij schriftelijke kennisgeving aan de wederpartij na het verstrijken van de financieringsdatum en alle deposito's zullen teruggestuurd worden aan de koper en geen enkele partij zal verder aansprakelijk zijn voor de andere. De financieringsdatum kan met toestemming van de Verkoper worden verlengd, welke toestemming niet onredelijk wordt onderbroken of vertraagd. “