Redenen om uw huurder te kunnen suggereren

Er zijn bepaalde tijden wanneer de huurderconflicten niet gemakkelijk kunnen worden opgelost. Helaas is soms de enige manier om deze problemen op te lossen, de huurder voor de rechter te nemen. Leer de voor- en nadelen van het hof, evenals twaalf redenen om uw huurder te dagvaarden.

Voordelen van het verhogen van uw huurder

Hoewel het indienen van een rechtszaak tegen uw huurder stress kan zijn, heeft het bepaalde voordelen.

• Huurder kan zich vermijden om het Hof te vermijden: Het eerste voordeel, en dat is het waar veel mensen voor horen bij het indienen van een rechtszaak, is dat de zaak nooit daadwerkelijk naar de rechtbank zal gaan. De hoop is dat de huurder de gerechtelijke dagvaarding ontvangt en niet wil omgaan met het gedoe om naar de rechtbank te gaan en eventueel te verliezen. Zij zouden liever het bedrag betalen dat de verhuurder vraagt ​​of compromiseert op het betalen van een lager bedrag dat de verhuurder ermee akkoord gaat te accepteren. Dit houdt ook de naam van de huurder van de rechtbankrecords.

• Geld terug te betalen: Het nemen van een huurder aan de rechter is soms de enige manier om het geld te betalen dat u van de huurder krijgt. Als een huurder niet gelooft dat ze verantwoordelijk zijn voor het betalen van schadevergoeding op het terrein, kan het heel moeilijk zijn om hen te betalen om het geld te betalen, tenzij ze wettelijk verplicht zijn om dit te doen.
• Aanvullende schadevergoeding ontvangen: In de rechtbank kunt u de huurder dagvaarden voor het eigenlijke geld dat u verschuldigd bent, maar ook voor extra schadevergoeding. Bijvoorbeeld, als een huurder hun huurpauze breekt en vroegtijdig uitkomt, kunt u ze verhogen voor de huur die voor de rest van de huurovereenkomst verschuldigd is en mogelijk de kosten die zijn verbonden aan het vinden van een nieuwe huurder om de vacature te vullen.
• Wis Uw Naam: Zuiveren van uw huurder en het winnen geeft een wettelijk bewijs dat u in orde was.
• De zaak staat op record: U heeft een record dat u een rechtszaak tegen uw huurder heeft gewonnen. Dit kan voordelig zijn als de huurder ooit probeert om u op een gegeven moment in de toekomst te vervolgen. Een overwinning zal ook aantonen dat u een verhuurder bent die de wet volgt en de juiste procedures en praktijken kennen om een ​​huurwoning te exploiteren.

Risico's om uw huurder te verzekeren

Het verzekeren van uw huurder heeft voordelen, maar er zijn ook bepaalde risico's verbonden. Er is geen garantie voor de overwinning en je kan het risico van een tegenvordering van je huurder veroorzaken.

• Je zou kunnen verliezen: Een rechtszaak indienen is niet een garantie dat je de rechtszaak zal winnen. Je zou je tijd, energie en geld kunnen doorgeven en verliezen.
• zou het geld kunnen winnen, maar nooit het geld zien. : Helaas zou u het geld aan u kunnen betalen door de rechtbank, maar u mag dit geld nooit echt verzamelen. Alhoewel de huurder nu een oordeel heeft tegen hen, zou u de huurder al jarenlang kunnen achtervolgen om het geld te betalen dat u verschuldigd bent.
• Kosten: Of u nu wint of verlies, er zijn nog steeds kosten verbonden aan het hof. U hoeft alleen een hofvergoeding te betalen om uw zaak in te dienen. Deze vergoeding is meestal minimaal, ergens tussen $ 25 en $ 50. Afhankelijk van de aard van uw zaak moet u ook een advocaat huren om u te vertegenwoordigen, die zeer snel erg snel kan worden.
• Huurder kon het uitrekenen : Door een rechtszaak in te leiden, zou je je huurder kunnen boos maken, waardoor ze kunnen afwegen. U kunt de procedure verhinderen en dan nog meer geld aan de huurder betalen voor schadevergoeding en advocatenkosten.

Is het de enige optie aan het doen?

Natuurlijk niet. U zou een vraagbrief naar de huurder kunnen sturen in de hoop dat het voldoende zal zijn om hen te betalen wat ze verschuldigd zijn. Deze brief kan intimiderend genoeg zijn om een ​​rechterlijke strijd te vermijden. Je zou ook kunnen beslissen om niets te doen en gewoon krijt het verlies op als een leerervaring.

Hoe je je kans op succes kunt vergroten

Terwijl de rechter de feiten gebruikt om uiteindelijk te beslissen wie in de rechtbank wint, zijn er dingen die je kunt doen om je kansen op succes te verbeteren.

Behoorlijke documentatie en voorbereiding kunnen veel verder duren bij het versterken van uw zaak.

1. Hoe eerder het beter is:

Als u uw huurder wilt aanklagen, is het zo in uw belang om het zo snel mogelijk te doen. Er zijn een paar redenen achter deze theorie.

Eén, het zal aantonen dat het probleem voor jou belangrijk is. Als u twee jaar wacht op een huurder voor onbetaalde huur, kan de rechter zich afvragen hoe geloofwaardig uw zaak is.

Twee, als u de huurder niet onmiddellijk na het verhuizen uitzendt, kan u de huurder moeilijk vinden. U kunt de melding naar het laatst bekende adres van de huurder sturen, maar er is geen garantie dat de huurder het daadwerkelijk zal ontvangen. Als u serieus bent over het terugbetalen van geld dat u verschuldigd bent, dient u zo spoedig mogelijk kennis te maken aan de huurder na het ontstaan ​​van het probleem.

Drie, hoe meer tijd erbij gaat, wordt het moeilijker om de feiten te herinneren.

Een conflict kan duidelijk zijn als dag een maand nadat het gebeurt, maar details kunnen erg mistig zijn als een jaar is verstreken. Als u over de details in de rechtbank struikelt, lijkt uw verhaal minder geloofwaardig. Daarnaast kan je minder gepassioneerd zijn over het probleem nogmaals de tijd is verstreken.

Vier, er is een statuut van beperkingen op hoe lang na een incident u de zaak moet vervolgen in de rechtbank. Afhankelijk van het probleem kan het zo kort zijn als een jaar of zo lang als tien jaar. U kunt uw lokale wetten nagaan om uit te zoeken hoe lang u een probleem moet indienen voor een bepaald probleem. Gewoonlijk, hoe sneller u kunt beslissen of u een rechtszaak zal volgen, hoe beter.

2. Kennis van de verhuurder Huurder wet is een must:

Een deel van het zijn een verantwoordelijke verhuurder is het kennen van de verhuurder huurder wetten in uw staat. Als u vanaf het begin de wet heeft gevolgd, verhoogt u uw kans om in de rechtbank te winnen. Als u de wet niet goed heeft gevolgd, zou u eigenlijk meer kunnen kosten om u meer geld te kosten dan u oorspronkelijk zocht.

Bijvoorbeeld, een huurder kan twee keer hun borgsom worden toegekend als u geen goede procedures hebt gevolgd, zoals het plaatsen van hun aanbetaling op een apart bankrekening of een schriftelijke gespecificeerde lijst van eventuele aftrekpunten te verzenden. Een ander voorbeeld zou zijn om een ​​huurder te verhogen over onbetaalde huur zonder te weten dat een huurder het recht heeft om de huur te onderhouden totdat er een gezondheids- of veiligheidskending op het terrein is vastgesteld.

Het kennen van de wet zal u helpen de documentatie op te stellen die u nodig heeft voor uw zaak. Het zal u ook helpen om meer geloofwaardig te zijn in de rechtbank.

3. Begrijp het Reglement van het Hof:

Uw zaak gaat nooit naar de rechtbank indien u de juiste gerechtelijke procedures niet volgt. Soms moet u eerst een vraagbrief aan de huurder sturen. De huurder heeft een bepaald aantal dagen om op deze kennisgeving te reageren voordat u een daadwerkelijk proces kan indienen.

Om de kostuum in te dienen, moet u de juiste formulieren en aanvullende papierwerk indienen en een vergoeding aan het hof betalen. Nogmaals, u mag slechts een bepaalde tijd na het voorval pakken tegen de huurder. Je moet ook weten of je jezelf in de rechtbank kan vertegenwoordigen of als je een advocaat moet huren.

4. Voorbereiding voor het Hof

U wilt dat uw zaak zo sterk mogelijk is wanneer u in de rechtbank verschijnt. Bewijs is de beste manier om dit te doen. U dient een aparte map te houden voor elke huurder die u heeft, inclusief eventuele correspondentie tussen u en de huurder.

U dient documentatie te hebben die teruggaat naar huurderscreening, zoals een huurapplicatie en een kredietrapport, een getekende huurovereenkomst, beveiligingsdocumentatie, eventuele kennisgevingen of eisen aan de huurder, eventuele klachten tegen de huurder, reparaties binnen het appartement van de huurder, de facturen die u heeft gemaakt door de huurder, de factuur die de huurder heeft geantwoord, de klachten van de huurder tegen u, foto's van eventuele schade of eventuele noodzakelijke reparaties. Hoe meer bewijs u heeft dat uw zaak ondersteunt en laat zien dat u de juiste regels en procedures hebt gevolgd onder de wetgeving van de verhuurder van uw staat, hoe beter.

5. Opschouing:

Dit lijkt me voor de hand, maar als u niet naar de rechter komt wanneer uw zaak wordt gehoord, wordt de zaak ontslagen, of u zal verliezen als u tegenstrijdig bent. Zorg ervoor dat u dubbel en driemaal de hofdatum controleert. Courts herzien vaak zaken, dus je moet een paar dagen van tevoren bellen om ervoor te zorgen dat je zaak nog op schema staat.

Redenen dat u uw huurder kan opzoeken

Er zijn eindeloze redenen dat u een huurder voor de rechter kan nemen. Enkele van de meest voorkomende redenen waarom een ​​verhuurder een huurder kan aanklagen, omvat:

1. Onbetaalde huur: Als een huurder niet hun maandelijkse huur heeft betaald, kunt u eerst een bericht sturen om huur te betalen of te stoppen. Als dat niet lukt, kunt u het bestand indienen om de huurder uit te zetten. Tegelijkertijd kunt u ze ook dagvaarden voor elke huur die zij verschuldigd zijn.
2. Rekeningen voor onbetaalde hulpprogramma's: Als er sprake is van uitstaande gebruiksrekeningen bij de huurwoning in de naam van de huurder, kunt u de huurder dagvaarden om dit geld te herstellen.U kunt dit bedrag vaak aftrekken van de borgsom van de huurder. Echter, als de borg niet genoeg is om de kosten te dekken, kunt u zich beroepen in de rechtbank om de rest te herstellen.
3. Schade aan de woning: Een verhuurder kan een huurder aanklagen als de huurder schade heeft geleden aan de woning. Nogmaals, u kunt beginnen met het aftrek van de hoeveelheid schade van de borg. Als de borg geen rekening houdt met het bedrag van de schade die u heeft gedaan, kunt u uw huurder naar de rechtbank nemen om hopelijk de rest van het geld dat u verschuldigd bent te krijgen.
4. Ongewijzigde Wijzigingen van de Eenheid: Als de huurder zonder toestemming wijzigingen aan het apparaat heeft aangebracht, kunt u de huurder dagvinden om het geld te herstellen dat het zal nemen om het toestel in zijn oorspronkelijke staat te herstellen.
5. Huurder heeft meer dan de borgsom van de borgsom: Als u het maximale bedrag van de afbetalingen van de huurder hebt betaald, maar ze nog meer verschuldigd zijn, kunt u proberen de rest te herstellen in de rechtbank.
6. Waarschuwing voor borgsom: Een huurder kan dagvaarden als ze van mening zijn dat u hun borgsom verkeerd heeft gehandhaafd. In dit geval kunt u verzetten om te laten zien dat u elk wettelijk recht heeft om af te zien of af te rekenen van hun storting.
7. Verhalen van Verloren Verhuur Van Een Onwettige Verhuizing: Als de huurder verhuist voordat hun huurovereenkomst daadwerkelijk was, kunt u hen voor de rechtbank halen om de huur die zij voor de resterende tijd verschuldigd hebben te verhalen.
8. Om kosten te herstellen om een ​​nieuwe huurder te vinden na onwettige verhuizing: Sommige staten zullen u ook toestaan ​​om een ​​huurder te volgen die vroegtijdig is verhuisd voor de extra kosten die u zou kunnen aanpakken om een ​​nieuwe huurder te vinden voor de eenheid . Dit kan dingen zoals marketingkosten en utilities omvatten.
9. Uitgaven voor het verlaten van onroerende goederen van de huurder: U kunt een huurder aanklagen voor de kosten om hun overgelaten eigendom te vervreemden of op te slaan.
10. Huurder gebruikte het onroerend goed voor onwettige handelingen: Als een huurder het onroerend goed voor onwettige middelen gebruikt, kunt u ze aanklagen om schadevergoeding te verhalen.
11. Illegaal huisdier: Als u geen huisdierbeleid heeft en u erachter komt dat de huurder een dier heeft, kunt u hen schaden voor schade en voor eventuele extra schade die het huisdier heeft veroorzaakt op het terrein.
12. Andere inbreuken op de huurovereenkomst: Als de huurder een ander clausule van de huurovereenkomst heeft verbroken en dat u een monetair, emotioneel of lichamelijk letsel heeft veroorzaakt, kan de huurder het gerecht betalen om de geld te betalen aan jou.