Redenen om een ​​huurder uit te geven

Het zijn een verhuurder heeft zijn strijd. Een dergelijke strijd moet een huurder uitzetten. Hoewel u de woning bezit, kunt u om persoonlijke redenen geen huurder uitzetten, zoals dat u geen verjaardagskaart heeft verstuurd of u niet houdt van het voetbalteam waarvoor zij wortelen.

In plaats daarvan kunt u alleen een huurder voor legale redenen uitzetten die zijn uitgesproken in de verhuurder wetgeving van uw staat. Elke staat heeft een beetje andere regels, zodat u altijd uw plaatselijke wetgeving moet nagaan om te bepalen of deze redenen van toepassing zijn in uw omgeving.

Hier zijn vijf meer voorkomende redenen om een ​​huurder te kunnen uitzetten.

Zie ook: 5 redenen om een ​​huurder uit te geven

Onwettig gebruik van onroerend goed

U kunt een bestand indienen om een ​​huurder uit te zetten als zij het onroerend goed dat zij van u op illegale wijze hebben gehuurd, gebruiken. Dit omvat het gebruik van het onroerend goed voor een juridisch bedrijf of voor een illegaal bedrijf.

De eenheid die u aan de huurder heeft verhuurd, is waarschijnlijk alleen voor woongebruik bestemd, niet voor zakelijk of commercieel gebruik. Als de huurder pogingen om een ​​bedrijf uit die eenheid uit te oefenen, gebruiken zij het onroerend goed illegaal.

Bijvoorbeeld : Een huurder die een haar- of nagelsalon probeerde uit te voeren, zou hun huurovereenkomst en lokale zoningverordeningen schenden. Ze vormen een aansprakelijkheid voor zichzelf en voor u omdat het onroerend goed niet voor zakelijk gebruik is gesoneerd en voldoet niet aan de juiste gezondheids- of veiligheidscodes voor dergelijke. Als een klant gewond raakt, zou de klant proberen te komen na de huurder en na u, de verhuurder, voor eventuele schade.

Als u een huurder kunt uitzetten om te proberen om een ​​wettig bedrijf uit een woonwoning te exploiteren, kunt u zonder twijfel een huurder uitzetten voor het proberen om een ​​onwettig bedrijf te exploiteren. Huurders die proberen om elk soort verdovende middelen, voorgeschreven medicijnen of andere illegale stoffen te verspreiden, kunnen uit de woning worden uitgezonden.

U dient de huurder te dienen met een bericht om te stoppen en te informeren dat u een uitzending zal indienen omdat zij het onroerend goed illegaal hebben gebruikt.

Schending van gezondheid of veiligheid

U kunt mogelijk een huurder uitzetten als uw woning een bekende gezondheids- of veiligheidskending heeft die moet worden opgelost. Als de situatie niet kan worden opgelost, terwijl de huurder op het terrein woont, kunt u het bestand indienen om de huurder uit te zetten. Een voorbeeld van dit type schending van de gezondheid zou een eigenschap zijn die moet worden behandeld voor ernstige loodverfgevaren.

U dient de huurder ook een bericht te geven voor het opzeggen van de voorgenomen uitzettingsdatum van tevoren. Het tijdschema verschilt per staat. In de staat New Jersey moet deze kennisgeving ten minste drie maanden worden verstrekt voordat u voor uitzending kunt indienen.Verhuizingsbijstand moet vaak worden verstrekt aan huurders die onder deze omstandigheden worden uitgeworpen en de uitzetting zal niet plaatsvinden totdat de huurders zijn verplaatst.

Eenheid wordt uit de markt genomen

Als u uw woning in de nabije toekomst uit de huurmarkt afneemt, kunt u de huidige huurders uitzetten. Elke staat zal verschillende regels hebben betreffende het proces voor dit type uitzetting.

Bijvoorbeeld: In de staat Californië staat dit bekend als de Ellis Act. Krachtens deze wet moet de eigenaar van plan zijn om het eigendom tenminste 10 jaar uit het woonhuis te pensioen. Zij moeten de huurders van 62 jaar of ouder en huurders in kennis stellen die een jaar van tevoren zijn uitgeschakeld en tenminste 120 dagen van tevoren alle huurders in kennis stellen van het onttrekken van de woning. De verhuurder dient ook een opzegtermijn in te dienen om de woning te huren bij de Huurraad en is verantwoordelijk voor het betalen van elke huurder een verhuizingsbedrag dat per jaar verschilt.

In de staat New Jersey moet een verhuurder alle huurders in kennis stellen van de intentie om het onroerend goed te onttrekken door tenminste 18 maanden van tevoren een opzegging in te dienen en het onroerend goed niet te verwijderen totdat alle huurders van de huurders zijn verlopen.

Eigenaar Inbreken

Als u, de verhuurder, van plan bent om in een huur eenheid te verhuizen, kunt u het bestand indienen om de huidige huurder uit te zetten.

Bovendien, als u momenteel in het bezit woont, kunt u het bestand indienen om de huidige huurder uit te zetten als u een direct familielid hebt die van plan bent om in het toestel te gaan.

Regels verschillen per staat. Sommige staten vereisen dat u voor ten minste drie jaar van plan bent om in de eenheid te wonen. U kunt deze huurder vaak niet uitzetten als ze langer dan 10 jaar in de eenheid zijn gebleven of zijn uitgeschakeld. U moet wachten tot het einde van het schooljaar om een ​​huurder uit te zetten met kinderen.

Als een huurder minstens een jaar in een eenheid woont, bent u vaak verantwoordelijk voor het betalen van de verhuiskosten van een huurder. Bovendien, als u een vergelijkbare onbebouwde eenheid heeft op het pand of bij een andere eigendom die u bezitten, dient u het aan de huurder te bieden, ongeacht de marktprijs voor dat specifieke eenheid.

U dient tenminste twee maanden van tevoren een bericht in te dienen voor deze uitzetting. U moet in veel staten meer kennis geven.

Eventuele andere inbreuken op de huurovereenkomst

Wanneer een huurder een appartement huurt, tekenen zij een huurovereenkomst en gaan akkoord met de voorwaarden van deze overeenkomst. Als ze de voorwaarden van de huurovereenkomst die zij hebben ondertekend, schenden, kunt u een uitzending indienen. Voordat u de uitzending indient, moet u deze eerst met een bericht op de hoogte brengen. Na de indiening zal een rechter dan bepalen of er legitieme redenen zijn voor een uitzetting. Enkele algemene schendingen aan een huurovereenkomst zijn:

• Schending van een huisdierbeleid : Bijvoorbeeld, u heeft geen huisdierbeleid en u ontdekt dat de huurder een hond van 100 pond in de eenheid heeft.
• Naamloze huurders die in eenheid woont : Wanneer een huurder een huurovereenkomst ondertekent, dienen de namen van alle partijen die in de woning woont te zijn op de huurovereenkomst.Als u ontdekt dat er extra mensen wonen in de eenheid die niet op de huurovereenkomst is genoemd, kunt u een uitzending indienen.
• Weigering om de wettelijke huurverhoging te verhogen : In de meeste staten kunt u per jaar een huurprijs van een huurder wettelijk verhogen. Als de huurder weigert in te stemmen met deze wettelijke huurverhoging, kunt u een uitzending indienen.