Makelaars als onafhankelijke aannemers

De vastgoedindustrie ging naar de wetgevers en vroeg om een ​​speciale behandeling als het gaat om onafhankelijke contractantstatus. De wetten op dat moment - en ze doen nog steeds - hadden een lijst van vragen die vrij stijf waren en maakte het erg moeilijk om een ​​makelaarsbedrijf te beheren zonder agenten werknemers te zijn. We hebben een lieve deal gehad.

Ken de regels

Makelaars en makelaars genieten van een speciale IRS-classificatie als statutaire onafhankelijke contractanten.

Zorg ervoor dat u de regels weet om deze status te behouden. In de veranderende wereld van onroerendgoeddiensten kunnen nieuwe bedrijfsmodellen en compensatiemethoden resulteren in classificatie als werknemer.

Aangezien meer agenten worden aangeworven in kortingsmakelaars met bedrijfsmodellen die lonen betalen voor basisinkomen, kunnen er problemen zijn met het voldoen aan de tests voor onafhankelijke contractantstatus. Het is belangrijk dat zowel makelaar als agent precies weten wat hun relatie is en dat ze een soort document of contract hebben waarin die relatie wordt vermeld.

Het is jammer dat veel mensen vaststellen dat het gaat om 'sales'. Je verkoopt huizen. Echt, onroerend goed is een service bedrijf, en er is veel juridische en fiscale gerelateerde zaken betrokken. Het behandelen van deze dingen niet serieus kan je in de problemen brengen.

De verkoopsassistent moet een licentieverzekeraar zijn.

Dit lijkt mezelf te verklaren, maar de wet wilde er zeker van zijn dat makelaars geen assistenten of agenten in opleiding hebben in de status van onafhankelijke aannemer.

Dit is belangrijk, omdat de vastgoedprofessionaris die is gelicentieerd en van de onafhankelijke aannemer beschikt, altijd moet onthouden dat dit betekent dat ze een bedrijf zijn en dat zij het bedrijf bezitten.

Er is niets mis met het hangen van uw licentie bij een makelaar, en in veel gevallen is het verplicht.

Maar als u gebruik maakt van de diensten en kantoren van de makelaar, onthoud u dat u uw bedrijf bent. Als u uw websiteruimte aanbiedt, neem het maar, maar u moet zo snel mogelijk uw eigen online aanwezigheid op een website en / of op de sociale media vestigen. U weet nooit wanneer u zelf wilt uitgaan of naar een andere makelaar gaat.

Inkomsten moeten betrekking hebben op verkoop en niet-uurwerk.

Als een makelaar een gelicentieerde assistent heeft, maar ze per uur betaalt of hun schadevergoeding op een of andere manier betaalt, kunnen zij geen onafhankelijke aannemer zijn. Als u een deeltijdagent bent en op een uur- of salariedienst andere werkzaamheden doet voor de makelaar, is het waarschijnlijk dat de onafhankelijke contractantstatus niet van toepassing zou zijn, aangezien de meerderheid van uw vergoeding niet uit verkoopgerelateerde activiteiten zou zijn.

Houd nauwkeurige boekhoudkundige documenten en documenteer alle provisies tegenover andere inkomsten uit de makelaardij. Eigenlijk zou de schoonste deal zijn om alleen commissies te krijgen en eventueel enige kostenvergoeding, maar niet vaak.

Er moet een schriftelijke onafhankelijke contractantovereenkomst zijn

Een schriftelijke onafhankelijke contractantovereenkomst tussen de makelaar en de makelaar zou vermelden dat de agent als een onafhankelijke aannemer voor federale belastingdoeleinden moet worden behandeld.

Merk op dat er andere staatswetten zijn die de status van het gemeen recht kunnen baseren op het gebied van de werkloosheidsvergoeding en de vergoeding van werknemers. In die landen moet de makelaar voldoen aan de meer restrictieve eisen, ongeacht waar zij zijn.

Status van de Gemeenschapsrechtelijke of Statutaire Onafhankelijke Opdrachtnemer

De bovenstaande drie vereisten zijn in 1992 een wettelijke onafhankelijke aannemer onder de wet die door het Congres is aangenomen. Het geldt alleen voor federale belastingdoeleinden.

Daarvoor werden de gemeen- schappelijke tests van de controle van het werk gebruikt, evenals de 20 of zo testen die door de IRS werden toegepast. Deze tests hebben ook rekening gehouden met de manier waarop de agent betaald werd voor hun inspanningen. De ongelijke toepassing van de regels door de IRS heeft geleid tot het feit dat het Congres een wet heeft om de status van de wettelijke onafhankelijke aannemer te creëren. De bovenstaande tests bepalen die status.

Als uw staat gebruik maakt van meer restrictieve publiekrechtelijke tests, moet de makelaar voldoen aan de meer restrictieve eisen.