Een snelle gids voor Florida Homestead Laws

Ik heb de wet in Maryland voor negen jaar beoefend voordat ik in 2004 naar Florida ging. Ik heb de wetten over het eigendom van het Florida-huis gevonden als een van de meest ingewikkelde dingen die ik tijdens mijn hele juridische loopbaan heb meegemaakt . Niet alleen bewoners van Florida krijgen deze wetten verward, maar helaas doen ook Florida advocaten.

Met dat gezegd, hieronder is een snelle gids voor de basisinformatie die u over Florida Homestead wetten moet weten.

Wanneer is een huis beschouwd als uw Florida Homestead?

Wanneer wordt een huis in Florida in de eerste plaats beschouwd als uw huisvesting die in aanmerking komt voor alle beschermingen en beperkingen die de Florida Homestead wetten bieden? Om te kwalificeren als je huis in Florida, moet je en je huis voldoen aan drie criteria:

1. U moet op 1 januari een wettelijke of voordelige titel hebben op het huis.
2. U dient bij u thuis te verblijven als uw vaste verblijfplaats.
3. U moet zelf vrijblijvend vrijblijvend aanvragen bij het kantoor van de woningbeoordeling in de provincie waar uw huis zich bevindt tussen 1 januari en 1 maart van het jaar waarin u de vrijstelling van de huisvesting zoekt. Zodra uw eigendom status heeft ontvangen, blijft deze status in het algemeen totdat u het kantoor van de woningbeoordelaar informeert dat het eigendom niet meer uw Florida-huis is. Sommige provincies zullen een brief of briefkaart sturen die u eraan herinnert dat u het kantoor van de woningbeoordelaar moet laten weten wanneer een huis niet langer uw woonplaats is.

Wat zijn de 3 regels die betrekking hebben op Florida Homestead Property?

Als u aanneemt dat uw woning voldoet aan alle drie de hierboven vermelde criteria, dan moet u weten in welke context het huisvesting wordt besproken, om de wetten van uw Florida Homestead te begrijpen, in verband met:

1. Real vastgoedbelastingen;
2. Bescherming van de crediteur; of
3. Dood, afkomst en distributie.

Homestead in verband met vastgoedbelastingen

Uw Florida Homestead heeft recht op bepaalde vrijstellingen van onroerendgoedbelasting te ontvangen. Raadpleeg de website van Florida Department of Revenue voor een volledige lijst met beschikbare vrijstellingen. Daarnaast bepaalt Florida's "Save Our Homes" -cap op de beoordelingen dat de jaarlijkse waardering van uw woonplaats voor onroerendgoedbelasting uitsluitend kan toenemen met minder dan 3% of de procentuele verandering in de Consumer Price Index voor het voorafgaande jaar. Dit leidt doorgaans tot aanzienlijke besparingen op uw onroerendgoedbelasting, des te meer jaren dat u uw woning bezit.

Homestead in relatie tot de bescherming van de crediteur

Als iemand je aanklacht en een vonnis tegen je krijgt, dan bepaalt de Florida wet dat de beslissingshouder je niet mag dwingen om je huis te verkopen om het oordeel te betalen.Deze bescherming tegen vonnisskuldeisers zal ook doorgeven aan bepaalde erfgenamen die uw huisvesten erfen nadat u sterf, met inbegrip van uw echtgenoot, kinderen, broers en zussen en nichten en neefjes. Niettemin zullen eventuele beslissingen die specifiek zijn voor het pand, zoals uitsluiting, vergoedingen voor vergoeding en contractanten, de bescherming van het huisvesting vertroebelen.

Homestead in relatie tot dood, afkomst en verspreiding

Het derde en waarschijnlijk meest verwarrende concept dat u moet begrijpen met betrekking tot uw Florida-huisvesting, zijn de beperkingen die de wetgeving van Florida op wie u kan, en kan niet, Verlaat je Florida-huisje nadat je sterft. Dit hangt af van of u op het moment van uw overlijden getrouwd was en of u niet door kleine kinderen bent overleefd.

• Niet overleefd door een echtgenoot of een minderjarige kind. Laten we eerst de makkelijke situatie nemen. Als u een huisvesting in Florida woont en u niet overleeft door een echtgenoot of kleine kinderen, dan kunt u het huis naar wie u wilt. Dit betekent dat u een kind kan ontzetten ten gunste van uw andere kinderen, of uw kinderen ten gunste van een broertje of een vriend zou ontzetten.
• Overleefd door een minderjarig kind. Wat gebeurt er als je door een minderjarig wordt overleefd? Als u getrouwd bent en uw huis is getiteld in gezamenlijke namen met uw echtgenoot, dan is het oké, u kunt uw beschermde woonplaats naar uw echtgenoot door middel van overlevingsrechten overlaten. Maar wat als je een alleenstaande ouder bent en het huis is getiteld in je naam? Toen, althans tot 1 oktober 2010, moest je huis gelijk aan al je kinderen worden doorgegeven, en er moest minderjarige voogdijen worden opgericht voor een van je kinderen die jonger dan 18 jaar waren ten tijde van je dood. Op 1 oktober 2010 is een nieuwe wet in werking getreden waardoor een enkele ouder van een minderjarig kind een speciaal type onherroepelijk vertrouwen kan opbouwen voor het minderjarige kind tot een door de ouder gekozen leeftijd. Dit voorkomt de noodzaak om een ​​minderjarig voogdij op te zetten en de ouderlijke controle over te geven wanneer en hoe het kind het huisvesten zal erfenis, maar zoals hierboven vermeld, moet dit bijzondere type vertrouwen onherroepelijk zijn en mag alleen met behulp van een landgoedplanning advocaat.
• Overleefd door een echtgenoot. Wat gebeurt er als je door een echtgenoot wordt overleefd? Dan, tenminste tot 1 oktober 2010, als je je woonplaats niet rechtstreeks naar je echtgenoot had verlaten zonder dat er een streng aan verbonden was, dan zou je echtgenoot wel wat in het huis genoemd wordt als een "levensbedrijf", en je kinderen zouden ontvang de rest in gelijke delen nadat uw echtgenoot sterft. Het ontvangen van een levensbodem in het pand betekent dat terwijl de overlevende echtgenoot het recht heeft om in zijn bezit te blijven voor zijn overblijvende levensduur, betekent dit ook dat de overlevende echtgenoot alle eigendomsbelasting en verzekering moet betalen om de woning te behouden. Bovendien kan de overlevende echtgenoot de kinderen niet dwingen om het onroerend goed te verkopen, en de kinderen kunnen de echtgenoot niet dwingen om het onroerend goed te verkopen.Vandaag zijn er twee manieren om deze strikte regel:

1. U en uw echtgenoot kunnen een huwelijksovereenkomst of een huwelijksovereenkomst aangaan waar de echtgenoot die het eigendom niet bezit, afstand doet van zijn of haar rechten op het beschermde huis. Dit laat de eigenaar van het huis toe om het pand te verlaten naar wie hij wil.
2. Met ingang van 1 oktober 2010 kan de overlevende echtgenoot die in eerste instantie bij een levensboerderij in de woonplaats zit, kiezen binnen een beperkte hoeveelheid tijd nadat de overledene echtgenoot de woning heeft verdeeld zodat de echtgenoot halve en de kinderen van de overleden echtgenoot zullen even de andere helft verdelen.

Zoals u kunt zien, zijn de westerse wetten van Florida moeilijk. Als u minderjarige kinderen hebt of overweegt om uw tweede huis in Florida te maken, is uw primaire, permanente verblijfplaats dan met een advocatenkantoor in Florida gevestigd om ervoor te zorgen dat u alle drie de aspecten van de westerse wetten van Florida hebt bekeken en gepland gepland hebt.

Denken over het bewaren van een Florida?

Als u nog steeds denkt dat u een inwoner van Florida bent, raadpleegt u het volgende:

• Top 5 redenen om een ​​inwoner van Florida te worden
• Hoe wordt een inwoner van Florida officieel geworden?