Hoe u uzelf kunt beschermen bij het krijgen van een lening met een hard geld

Om te begrijpen waar hard-geldleningen vandaan komen, kunnen we teruggaan naar de paarden-en-buggy-dagen. De meest gebruikte vorm van geld onder kolonisten in het begin van Amerika was gouden munten. Inheemse Amerikanen verhandelden daarentegen goederen zoals kralen en pelzen. Als je geld leende, werd van je verwacht dat je het zou terugbetalen, en onderpand was niet altijd een onderdeel van de afspraak. Hardgeldleningen zijn meestal niet-onderpand.

Aan de andere kant, als je het niet hebt terugbetaald, kan je worden neergeschoten.

Om de koloniën te vestigen, de regering van de Verenigde Staten gaf weg stukken land in ruil voor de belofte van een kolonist om te leven op het land, dingen zoals maïs of katoen te laten groeien en vee te fokken. Om onderdak te bieden, hakten kolonisten een paar bomen om en bouwden ze hun eigen blokhutten. Vandaag verwachten we een bestaand huis te kopen of betalen we een aannemer om een ​​nieuw huis voor ons te bouwen, en we hebben zelden een huis gratis en vrij.

Het kopen van een woning in de 21e eeuw is voor het grootste deel een vorm van financiering. Er zijn over het algemeen drie delen van de aankoopprijs:

• Meest geldige storting
• Totale aanbetaling van de koper (inclusief de borgsom)
• Saldo van koopprijs in de vorm van een hypothecaire lening

Hard Money Loans versus aankoop van geldleningen

Een aankoopgeldlening is geld dat een thuiskoper leent om een ​​huis te kopen. Dat huis kan bijna elk type structuur zijn, van een eengezinswoning, meerdere eenheden, een condominium, een stadshuis of een voorraadcoöperatie tot een modulair of vervaardigd huis.

Aankoopgeld maakt deel uit van de aankoopprijs. De lening wordt beveiligd door de woning, wat betekent dat als de koper stopt met het verrichten van de betalingen, de kredietgever het recht heeft om de woning in beslag te nemen en die woning te verkopen om zijn geld terug te krijgen.

Een lening met hard geld aan onroerend goed is een lening die geen koopgeld is.

Het is geld geleend aan een lener, die niet altijd wordt gebruikt om een ​​huis te kopen. U kunt een lening met een moeilijk geld krijgen zonder een woning te bezitten - zonder enige zekerheid voor die lening - als de geldgever voelt dat u een goed kredietrisico loopt. Een voorschot op een creditcardbetaling is een lening met een moeilijk geld. Of u kunt een lening met een hard geld krijgen die beveiligd is met aandelen in huis, maar die geen deel uitmaakte van de oorspronkelijke aankoopprijs. Hard geldschieters willen meestal dat de lener en de zekerheid in aanmerking komen voor een lening met hard geld.

Leninghaaien zijn harde geldverstrekkers

Mensen die geld lenen van woekeraars kunnen over het algemeen geen lening krijgen bij een andere bron. Deze kredietnemers hebben mogelijk een slecht krediet, geen bezittingen of dubieuze beroepen. Sommige kredietnemers zijn gewoon naïef en vielen in moeilijke tijden.

Als u een actief heeft dat kan worden gebruikt als zekerheid voor de lening, kunt u naar een pandjeshuis gaan.Als je geen item van waarde hebt om voor het geld te ruilen, is een geldschieter met een hard geld, zoals een leenhaai, de geldschieter bij uitstek. Leninghaaien verdienen hun geld door zeer hoge rentetarieven in rekening te brengen, die vaak tegen woekerwetten zijn. Lening haaien kunnen gebruik maken van bedreigingen van geweld om leners aan te moedigen om de schuld terug te betalen.

Alle woekeraars zijn harde geldschieters, maar gelukkig zijn niet alle hard-geldschieters woekeraars.

Het is niet aan te raden om geld te lenen van een leningshaai.

Soorten leningen met een hard geld

De meeste geldschieters geven de voorkeur aan onderpand met securitisatie om een ​​lening te verstrekken. Dat onderpand, zoals een huis, keert terug naar de hard geldschieter als de lener in gebreke blijft en het huis uiteindelijk naar de afscherming gaat. Onroerend goed is een uitstekend vehikel om een ​​lening met hard geld veilig te stellen, mits het betreffende onroerend goed gelijkwaardig is. Een van de redenen voor de hypotheekkrediet in 2007 was dat de waarde van huizen was gedaald, waardoor veel geldschieters de tas zonder enige zekerheid hadden vastgehouden.

Dit zijn veelvoorkomende soorten leningen met een hard geld:

• Hypotheekherfinanciering is een lening met een hard geld

  Een herfinanciering levert een of meerdere leningen op die zijn zekergesteld aan het onroerend goed, wat resulteert in een nieuwe lening, meestal met een grotere hoofdsom balans. Een huiseigenaar kan herfinancieren zonder een van de opbrengsten te ontvangen door ofwel de kosten van de nieuwe lening in de hoofdsaldo te brengen of de kosten van de lening uit de zak van de lener te betalen.

  Bij een cash-out herfinanciering neemt de koper een nieuwe lening af die groter is dan het bedrag van de oude leningen plus de kosten om het geld te verkrijgen. Het geld boven deze twee items wordt "cash voor de lener" genoemd. Het is de netto opbrengst van de herfinanciering. Veel geld-uit-herfinancieringen zijn onderhevig aan tekortkomingen.

• Equity-leningen zijn hard geldleningen

  Home equity-leningen worden vrij snel gefinancierd en zijn ondergeschikt aan een bestaande eerste hypotheek. Met andere woorden, een aandelenlening valt op de tweede of derde positie. Leners kunnen in geen 50 staten een lening op basis van eigen vermogen verkrijgen.

• Brugleningen zijn harde geldleningen

  Brugleningen worden gebruikt door verkopers die een nieuw huis willen kopen voordat ze een bestaand huis verkopen, maar het contante geld van het bestaande huis nodig hebben. U zult zien dat brugleningen vaker worden gebruikt in verkopersmarkten dan op kopersmarkten.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.