Voor- en nadelen van vastgoedbeleggingen

Het kopen van vastgoedbeleggingen in de voorsteden is een goede keuze voor de juiste investeerder. Het is waarschijnlijker dat u langdurige huurders vindt. Om deze huurders te vinden, heeft u misschien een kleinere prospectieve huurderpool om uit te kiezen. Hier zijn acht voordelen en vier nadelen van vastgoedbeleggingen.

8 voordelen van investeringen in de voorsteden

• Minder omzet - Mensen zien de voorsteden als meer van een vaste locatie dan de stad. Huurders of kopers in de buitenwijken zoeken meestal naar meer stabiliteit dan die in de stad. Mensen zijn op zoek naar een huis kopen of huur langer dan een jaar. Bijvoorbeeld, een jonge familie met een pasgeborenen kan een huis huren in de voorsteden, zodat hun kind kan opgroeien en naar school gaan in die buurt.

• Minder slijtage - In de buitenwijken kan het makkelijker zijn om langlopende huurders te vinden - die een huurcontract voor meer dan een jaar zullen ondertekenen. Aangezien zij van plan zijn om langer in de woning te wonen, zien ze het als een huis. Het hebben van een langdurige verbinding met het pand betekent in het algemeen dat ze meer respect kunnen hebben voor het pand en minder slijtage veroorzaken.
• Meer kamer / meer Bang for your Buck - In de buitenwijken is de prijs per vierkante voet over het algemeen lager dan in de stad. Daarom kunt u meestal een grotere woning in de voorsteden krijgen dan in de stad voor dezelfde prijs zou kunnen komen. Bijvoorbeeld, in Boston zou $ 300.000 u een appartement van 500 vierkante meter kunnen krijgen, maar in een omliggende voorstad zou deze 300.000 dollar u een 1900 vierkante meter huis kunnen huren.
• Buitenruimte - Een grote perk van de voorsteden die leven in tegenstelling tot het stadsleven, is de overvloedige buitenruimte. Er wordt een soort buitenruimte verwacht in de buitenwijken, omdat het een van de belangrijkste trekken is.

• Laagste criminaliteit tarieven - Suburbs hebben meestal lagere criminaliteit dan steden of stedelijke gebieden. Veiligheid is een grote zorg voor huurders en kopers.
• Rustig - De buitenwijken zijn een welkome ontsnapping voor velen van de drukte van het stadsleven, maar niet zo geïsoleerd als een landelijk gebied waar het moeilijker kan zijn om hulp te vinden in noodgevallen. Het is de perfecte mix van crickets die 's nachts chirpen en horen dat je buren hun auto-deuren slapen in de ochtend.

• Toegang tot de stad - Een andere voorstad van woonwijken is de nauwe toegang tot een nabijgelegen stad. Vele voorsteden bevinden zich binnen een uur van een grotere stad, die de inwoners van de binnenstad toegang geeft tot de kunst en het vermaak dat ze kunnen verlangen. De stad kan doorgaans toegankelijk zijn met de auto of via een hoofdweg.
• Meerdere inkomens - Suburban woningen bestaan ​​vaak uit meerdere inkomensverdieners. Daarom kunnen ze een groter budget hebben om mee te werken dan alleenstaande personen.

4 Cons: Investeren in de voorsteden

• Minder huurders - Als u een vastgoedbelegger bent die zich richt op huurwoningen, moet u zich ervan bewust zijn dat er minder huurders in de buitenwijken zijn dan er eigenaren zijn. Dit betekent niet dat niemand in de voorsteden op zoek bent naar huur. Mensen in de buitenwijken zoeken appartementen, eengezinswoningen of meerdere huizen te huur.
  Omdat de huurpopulatie niet de meerderheid in de buitenwijken is, moet u ervoor zorgen dat u begrijpt wat de huurders in het gebied willen, zodat u onroerend goed kunt kopen of uw eigendom kunt renoveren om u aan te vragen. Naast residentiële huurders zijn er ook mogelijkheden in de buitenwijken om winkel- of kantoorruimten te kopen en te huren.
• Minder verschillende beleggingseiendommen - De meerderheid van de woningen in de voorsteden zijn eengezinswoningen. In bepaalde gebieden kunt u ook tweegezinswoningen vinden. Appartementgebouwen of grote multifamiliewoningen zullen minder gebruikelijk zijn. Er is een beperkt aantal kantoor- en winkelruimtes beschikbaar.
• Minder openbaar vervoer - De buitenwijken zijn niet zo aantrekkelijk voor mensen die niet rijden of die geen auto's bezitten. Het zal heel belangrijk zijn voor degenen die geen eigen vervoer hebben om de woning dicht bij een spoor- of buslijn te vinden. Bovendien, zelfs voor degenen met hun eigen vervoer, als uw woning te ver van de snelwegen of de belangrijkste stad ligt, kan het uw koper zwembad beperken en een afslag zijn voor kopers of potentiële huurders.
• Niets te doen - Sommigen zien de voorsteden zo saai. Ze kunnen gezien worden als een koekjesnijderstad met een stripmall, diner en bioscoop.