Voor- en nadelen van vastgoedbeleggingen in College Towns

Investeringseiendommen die zich in universiteitssteden bevinden, bieden een aantal unieke mogelijkheden voor beleggers. De voordelen omvatten een grote potentiële huurdermarkt en een redelijk stabiele huurprijs. De nadelen omvatten constante huurder omzet en grote slijtage op het terrein. Hier zijn vier voordelen en vier nadelen om u te helpen beslissen of een college gemeente de juiste keuze kan zijn voor u.

4 voordelen van investeren in een college gemeente

College steden kunnen een geweldige plek zijn om beleggingseiendom te kopen.

Er zijn veel positieve onderdelen over dit soort wijken, waarmee u hier een winst belegt. Hier zijn vier grote dingen over college steden.

• Groot Huurder Zwembad: In een universiteitsstad is er een grote bevolking van huurders. Elk semester gaan nieuwe studenten naar de universiteit en moeten ze een plaats vinden om naar huis te bellen. Als u ervoor kiest om te investeren in huurwoningen, kan een universiteitsdorp u een groot zwembad aanstaande huurders bieden om van te kiezen.
• Stabiele Huur: De vraag naar huur is hoog in universiteitssteden. Deze vraag kan helpen om de huurprijzen in het gebied sterk te houden, zelfs wanneer andere delen van de woningmarkt falen. Daarnaast wordt vaak betaald door de ouders van de student of zelfs door het college zelf, zodat u een hogere huurprijs voor de woning kunt krijgen.
• Minder vacatures: De hoge vraag naar huur in een universiteitsstad kan ook leiden tot minder vacatures. Er is altijd de volgende student of collega werknemer op zoek naar een plek om thuis te bellen.

• Het gebied verkoopt zichzelf: U hoeft niet veel tijd door te brengen in de verkoop van het gebied, omdat het gebied zich verkoopt. Er zijn veel aantrekkelijke voorzieningen die mensen trekken naar universiteitsdorpen. Deze omvatten:
  • Cultuur en Vermaak: Er zijn eindeloze activiteiten beschikbaar in een universiteitsstad. Er zijn theater presentaties, kunstuitstallingen en musea. Er zijn voetbal, basketbal en honkbalwedstrijden aanwezig. Gastsprekers en muzikale optredens zijn ook populaire evenementen.
  • Eten en boodschappen: Collegeplaatsen zijn bekend om een ​​groot aantal restaurants en winkels te hebben. Restaurants zijn op loopafstand en serveren verschillende soorten gerechten. Er is iets voor alles. Er zijn grote ketenwinkels en lokale mama- en popwinkels.
  • Openbaar Vervoer: Een ander teken van de universiteitsstad is dat ze voetgangersvriendelijk zijn en een prachtig openbaar vervoer bieden. Er zijn universitaire shuttles, openbare bussen, overvloedige belastingen en soms een spoorwegsysteem. Winkels en restaurants liggen vaak op loopafstand.

4 Nadelen van Investeren in een College Town

Nu je de voordelen van investeringen in de buurt van een universiteit begrijpt, moet je de nadelen overwegen.Er zijn negatieven om beleggingseiendom in elk gebied te kopen en de universiteitsstad is geen uitzondering. Leren over de negatieven kan u helpen bepalen of de negatieven zaken zijn die u kunt behandelen of als het niet de soorten problemen is die u in een onroerendgoedbelegging wilt tegenkomen.

• Huurder omzet: Hoewel er een grote huurmarkt in een universiteitsstad is, zijn deze huurders vaak kortlopend. Ze blijven in de stad terwijl ze aan het werk zijn of aan de universiteit werken en verder gaan. Zelfs als een student vier jaar aan een universiteit deelneemt, splitsen ze vaak die tijd tussen campuswoningen en off-campuswoningen en veranderen typisch huisvesting per jaar.
  Uw huurders zullen geen lange huurovereenkomsten ondertekenen. U zult het geluk hebben als u een student krijgt om een ​​eenjarige lease te ondertekenen, zodat u klaar bent voor een hoge huurderomschrijving.
• Het is moeilijk om huurders te vinden in het 'Off-Season': Aangezien er minder studenten in de zomer naar de hogeschool gaan, kijk je in de zomermaanden naar vacatures. Een manier om hiervoor te plannen is om al uw huurders een huurovereenkomst van twaalf maanden te ondertekenen in plaats van een maand tot maand huur of een leeftijd van negen maanden schooljaar. Op deze manier is de huurder verantwoordelijk voor het betalen van u of zij daar in de zomermaanden wonen of niet.
• College Living is moeilijk op eigendom-overmatige slijtage: Studenten kunnen redelijk vernietigend zijn als het gaat om hun leefruimte. Overmatige alcohol, onvolwassenheid en hun ouders die de rekening betalen, kunnen bijdragen aan dit gebrek aan zorg voor de leefruimte.
  Schade aan het onroerend goed is zeer gebruikelijk en is vaak meer dan het bedrag dat u heeft verzameld als borg. Beschadigde vloeren, gaten in muren en gebroken kasten, deuren en zelfs ramen zijn niet ongewoon bij het huren van studenten.
• Niet passief beleggen: Ten slotte is het belangrijk om te realiseren dat onroerend goed die in een universiteitsstad belegt meestal niet passief is. Dit geldt vooral als u aan studenten leest. Er zal een hoge huurderomschatting zijn, mogelijke schade aan het apparaat, geluidsoverlast en huisgenotenconflicten die ertoe kunnen leiden dat een of meer huurders hun huurovereenkomst breken. U moet vaststellen of een investeerder in onroerend goed de juiste pasvorm heeft.