Verhuurders voor de vastgoedbelegger

Bij de sluitingstabel in een onroerend goedverhuur transactie, moeten eventuele huurprijzen die aan de verkoper zijn betaald voorafgaand aan het afsluiten, worden voorgesteld. De verkoper zal aan de koper de huurprijs verschuldigd zijn vanaf het einde van de huurperiode, meestal de maand. Normaal gesproken worden huurproraties gedaan "door" de sluitingsdatum.

Proraties bevatten geen beveiligingsdeposito's. Deze kunnen worden betaald aan de koper door de verkoper te houden zoals zij vóór de verkoop waren.

De koper zal dan verantwoordelijk zijn voor de deposito's en hun uiteindelijke dispositie op basis van de voorwaarden van de nieuwe huurovereenkomst.

Berekeningsvoorbeeld

Er zijn drie berekeningen om te komen tot het bedrag van de huurprestatie:

1. Bepaal het aantal dagen dat de verkoper aan de koper verschuldigd is.
2. Aankomen bij de huursom per dag.
3. Vermenigvuldig de huur / dag aantal keer het aantal dagen.

Laten we nu een voorbeeldberekening doen. Veronderstel dat een duplex met beide verhuurde eenheden wordt verkocht. Verhuur is $ 500 / maand voor Unit A en $ 700 / maand voor Unit B. De huur is betaald voor beide eenheden op de eerste dag van september en we sluiten op 12 september.

1. 30 dagen in september minus de 12 dagen door het sluiten is gelijk aan 18 dagen om te proreren.
2. Huurt in totaal $ 1200 per maand, dus verdeel met 30 dagen voor de dagelijkse huursom van $ 40.
3. $ 40 / dag huurbedrag tijden 18 dagen bedraagt ​​$ 720.

Op een afsluitende verklaring zal dit bedrag als een "credit" aan de koper en een "debet" aan de verkoper worden weergegeven.

Koopobjecten - Overige overwegingen over huurprijzen

Uiteraard worden huurwoningen, van eengezinswoning via appartementen, gekocht voor hun cashflow en de totale ROI met waardering en belastingvoordelen. We hebben net gekeken naar het opsporen van huurders bij sluiting, maar er zijn twee echt belangrijke overwegingen als het gaat om huurprijzen.

Kopers moeten bepalen of de gerapporteerde huurprijzen juist zijn.

Correct betekent dat de huurprijzen in spreadsheets en inkomsten documenten feitelijk zijn. Om de informatie te bevestigen, moet een potentiële koper van een huurwoning bankverklaringen verkrijgen om te verifiëren dat deze de werkelijke huurprijzen zijn die worden betaald. Met andere woorden, als de huur van een appartement 750 dollar per maand moet bedragen, bevestig dat dit het bedrag wordt gedeponeerd.

Stel bijvoorbeeld dat de verhuurder de huurder de handelsdiensten voor sommige of alle huurprijzen verlaat. Misschien leverde de huurder schoonmaak- en onderhoudsdiensten. Of misschien kreeg de huurder een huurvermindering buiten de boeken, door een persoonlijke relatie met de verhuurder. Wat de reden ook is, zullen de cijfers alleen evenwicht worden als alle huurprijzen opgenomen in huurovereenkomsten daadwerkelijk worden afgezet.

De potentiële koper kan ook vragen of de verkoper de huidige markttarieven heft.Met andere woorden, bevestig of de huurders hieronder betalen, bij of boven welke verhuurders in het gebied zijn belast voor soortgelijke eigenschappen. Er kan een echte waarde in dit gebied voor de koper zijn. Sommige verhuurders zijn lui of lijken gewoon niet op het interviewen en plaatsen van nieuwe huurders. Ze vermijden langdurig verhuren van huurders om dezelfde huurders op hun plaats te houden.

Het gevolg is dat de huurprijzen die betaald worden aanzienlijk lager kunnen zijn dan de huidige marktkoersen. Onmiddellijk na het vervallen van de lease kunnen de huurprijzen worden verhoogd om de ROI en de cashflow te veranderen ten behoeve van de nieuwe eigenaar.