Verantwoording voor de vastgoedbelegger

Aangezien een verzekeringspremie normaal wordt betaald, als een koper een beleggingsbeleid in een vastgoedbeleggingstransactie accepteert, moet de premie van de premie worden gepresenteerd. De koper zal aan de verkoper het voorafbetaalde bedrag, maar nog niet gebruikt, aan de verkoper verschuldigd zijn voor de effectieve dekkingstermijn.

Zoals bij alle vastgoedoverdrachten, moeten we weten of we "door" of "naar" de datum van afsluiting proreren, evenals of we een 360-jarige bankiersjaar gebruiken "of een 365 kalenderjaar.

De stappen zijn:

• 1. Bepaal het aantal dagen vanaf de sluiting tot de dag van het verstrijken van het beleid.
• 2. Bereken het bedrag per dag van de kosten van de verzekering.
• 3. Vermenigvuldig het aantal dagen, hoe vaak het bedrag per dag.

Laten we een collectieve verzekeringsproratie doen. Een vastgoedbelegger veronderstelt het verzekeringsbeleid op een huurpand. De jaarlijkse premie voor het beleid is 1350 dollar. De polispremie is op 12 februari volledig betaald en de sluiting is op 15 oktober van hetzelfde jaar. We gebruiken een kalender 365 dagen en prorating "through" closing. Dit betekent dat de verkoper betaalt voor de dag van afsluiting.

• 1. # van de dagen van 16 oktober tot 11 februari volgend jaar is:
  16 oktober + 30 november + 31 december + 31 jan 11 feb = 119 dagen
• 2. $ 1350 gedeeld door 365 dagen = dagelijkse kosten van $ 3. 70
• 3. $ 3. 70 kosten per dag X 119 dagen = vermeerderd bedrag van $ 440. 30.

Dit bedrag zou door de verkoper aan de koper worden gecrediteerd.

Pro rantsoen en de sluiting van de balans

Waarom zijn er items op een vastgoedtransactie-slotverklaring die moet worden beoordeeld?

• Geld in escrow - soms is het nodig om te beslissen of een deel van het geld dat in de escrow wordt gehouden voor uitgaven, teruggestuurd moet worden aan de verkoper of in de escrow voor de koper blijven.
• Verzekeringen - Verzekeringspremies worden vooruit betaald, zodat de verkoper een volledig jaar van verzekering heeft betaald. Bij het afsluiten wordt een deel van dat premie geld teruggestuurd aan de verkoper voor de rest van het jaar dat zij het eigendom niet bezitten.
• Vastgoedbelasting - Zoals verzekering, maar het werkt andersom. Laten we zeggen dat u in juni afsluitt en de belastingrekeningen voor dit jaar komen uit in november voor betaling per 1 januari. De koper zal de eigenaar zijn op belastingtijd, maar ze waren niet voor het hele belastingjaar. Dus, de verkoper zal het verschuldigde bedrag verschuldigd zijn tussen de sluiting en de belastingdatum. Gewoonlijk wordt dat bedrag aan de koper aan de kant van de verklaring bij afsluiting gecrediteerd en de koper betaalt de belastingen wanneer ze verschuldigd zijn.
• Huurders - Huurwoningen, meerdere families en appartementen zullen in de meeste gevallen voor de maand aan het begin van de maand huur betaald hebben. Dus, als de deal op de 15e van de maand afloopt, is de verkoper voor de volledige maand betaald, maar alleen komt de helft daarvan voor.De koper wordt gecrediteerd voor het bedrag van de huurprijzen voor de laatste 15 of 16 dagen van de maand.
• Commerciële huurbetalingen - Er zijn verschillende soorten huurcontracten met verschillende betalingsstructuren. Het is ingewikkeld, maar een sluiting zal pro-ration vereisen van wat de verkoper voor hun eigendomstermijn zal hebben en de rest behoort tot de nieuwe eigenaar.
• Verhuur van boerderijen en ranchen - Vaak kunnen boerderijen en ranchen land verhuren van een buurman of van de overheid om te weiden. Als dat het geval is, moet een voorschot die van toepassing is op de tijd na het afsluiten, naar de verkoper gaan, omdat ze geen eigenaars meer zijn. De koper zal hiervoor verantwoordelijk zijn.

Het is belangrijk om te weten dat dit een geaccepteerde praktijk is, maar sommige kunnen worden onderhandeld als onderdeel van de koopovereenkomst. Ze zijn niet ijzerbekleed. Met name met commercieel vastgoed, kan een scherpe vastgoedprofessor waardevol zijn voor hun klanten door erop te wijzen op gebieden van de deal die kunnen worden onderhandeld als ze op een prijsdaling hebben getroffen.