, Beleggen Private Private Investment Trusts

Dus, wat is een REIT?

Een REIT, vastgoedbeleggingsvertrouwen, is een beetje als een beleggingsfonds, maar investeert in het bezit van inkomstenbelangen of hypotheekinstrumenten. Het is een passieve manier om te investeren in onroerend goed. U koopt en verkoopt aandelen in een REIT zoals u doet in een beleggingsfonds. Je vertrouwt ook op een managementteam om eigenschappen te kopen en te verkopen en hun management te beheren.

Equity REITs aankoopeigenschappen voor inkomsten in de multifamilie- en commerciële vastgoedsector, inclusief:

• appartementen
• kantoorcentra
• winkelcentra
• stripcentra
• medische suites
• andere geconcentreerde commerciele huurwoningen

Het REIT managementteam koopt de eigendommen en beheert ze voor inkomen. Als aandeelhouder ontvangt u 90% van de winst van REIT als dividend op basis van uw proporsionele eigendom. Historisch gezien hebben de aandelen REIT's relatief goed verricht. Nogmaals, het is een passieve manier om te investeren in eigendom van commerciele woningen. Voordelen van dit type REIT kunnen:

> deelname aan waardeverhogingen in de loop van de tijd

• stijgende huurprijzen met stabiele hypotheken verhogen winst en dividenden
• winst door korte termijn aankoop en verkoop van onroerend goed
• Er zijn risico's in alle investeringen, maar Over het algemeen hebben deze REIT's een redelijke rendement op aanvaardbaar risicovolume verstrekt.

Hypotheekrekening

beleggen in hypotheken op onroerend goed. Over het algemeen zal een hypotheek REIT een hogere risico opleveren als gevolg van schommelingen in de rentevoet. Stijgende rentetarieven kunnen de rendementen schaden en de prijzen van deze REIT's zijn over het algemeen meer vluchtig.

Dit maakt de handel in deze REITs meer van een kortere termijnstrategie dan het eigen vermogen REITs.

Er zijn geldige redenen om de ene of de andere te kiezen, of zelfs met beide te diversificeren. ReIT's zijn echter, zoals gezegd, passieve beleggingen. U bent afhankelijk van de expertise en marktoproepen van een managementteam. Natuurlijk kan niemand economische schommelingen voorspellen en de conjunctuur van de vastgoedmarkt.

Ook kunnen er verschillen zijn in de prestaties van residentiële versus commerciële REITs. En, zoals bij alle onroerend goed, is lokaal belangrijk, en sommige markten doen beter dan anderen.

Verschillende markten in het hele land vielen op verschillende tijden af ​​tijdens de hypotheek- en woningcrash die eind 2006 begon. Op dezelfde manier zijn de markten tegen verschillende tarieven over het hele land hersteld. Onroerend goed is altijd geweest en zal altijd erg lokaal zijn in eigenschappen en prestaties. Lokale economische omstandigheden, grote werkgeversgroei of krachtreducties en zelfs overheidsmaatregelen kunnen dramatisch gevolgen hebben voor onroerend goed in een gebied.

Het is waar dat we zogenaamde 'experts' en vastgoedbeheerders verwachten dat zij beschikken over bronnen en informatie die we niet doen.Eén van hen heeft echter geen kristallen bol, en economieën en markten reageren op veel externe en lokale invloeden, van wereldwijde naar micro-economieën. Doe zoveel mogelijk onderzoek naar wie de REIT-managers zijn en hun ervaring en prestaties in het verleden.

Privé REITs

Privé REIT's, die zich op het vastgoedbeleggingsgebied rond het jaar 2000 voordoen, bieden over het algemeen hogere dividenden dan de openbare beleggingsfondsen.

Voordat u in deze REIT's springt, weet u de nadelen en doe uw due diligence.

Gebrek aan liquiditeit -

In het algemeen aangeboden door particuliere financiele planners, zijn particuliere REIT's niet zo vloeibaar als aandelen op het gebied van vastgoedbeleggingen. Men kan niet alleen hun makelaar bellen en hun particuliere REIT-aandelen verkopen. Ook particuliere REIT's hebben normaal gesproken hogere investeringsvereisten, zodat kleine beleggers normaal gesproken niet deelnemen. Hogere verkoopcommissies -

Privé REITs dragen doorgaans een hogere verkoopcommissie aan de verkoper, waardoor er minder dollars in de investering komen. Belangrijke belangenconflicten kunnen daarom aanwezig zijn, omdat verkopers het REIT willen laten groeien om hun winst te verhogen. Alvorens te springen in een particulier vastgoedbeleggingsvertrouwen, zorg er goed voor om het prospectus zorgvuldig te kijken en om het even welk facet van hoe het wordt beheerd, dividenden verdeeld en kosten / vergoedingen.

Kosten en vergoedingen zijn belangrijke drivers van de aankoop- en verkoopbeslissingen, omdat ze de ROI aanzienlijk kunnen helpen of pijn doen. Je kan goed doen in de juiste Private REIT, maar dat is de truc. Wat zijn "juiste?" Omdat ze niet erg vloeibaar zijn, kunt u vastvallen in een investering als u wilt verlaten. Soms is het niet lang, maar je kunt geld verliezen in die tijd of je moet goedkoop verkopen om uit te komen.