Video: Positieve / Negatieve Song 2024
Negatieve afschrijving gebeurt wanneer de betalingen op een lening niet groot genoeg zijn om de rentekosten te dekken. Het resultaat is een groeiende leningbalans, die op een bepaald moment in de toekomst grotere betalingen vereist.
Negatieve afschrijving is mogelijk met elk type lening, en wordt vaak gezien bij studentenleningen en vastgoedleningen.
Hoe werkt negatieve afschrijving?
Om negatieve afschrijvingen te begrijpen, is het het beste om te beginnen met gewone afschrijving.
Afschrijving is het proces van het afbetalen van een lening saldo met vaste betalingen (vaak maandelijkse betalingen). Bijvoorbeeld, wanneer u een huis koopt met een 30-jarige vastrentende hypotheek, betaalt u elke maand dezelfde betaling - alhoewel uw leningssaldo en uw rentekosten mettertijd afnemen.
Maandelijkse betalingen worden berekend op basis van verschillende factoren:
- De leningssaldo - hoeveel u leent
- De tijdsduur die u zal nemen om de lening terug te betalen (bekend als de term)
- De rente op uw lening saldo
Een berekening komt voor met een vaste betaling die uw lening volledig afloopt op het einde van de periode die u kiest (meestal 15 tot 30 jaar voor een huislening). Elke betaling heeft twee componenten:
- Een deel van de betaling omvat rentetarieven op uw schuld.
- De rest van de betaling betaalt uw schuld af (of vermindert uw leningbalans)
Voor meer informatie en zie voorbeeldafschrijvingstabellen, zie Hoe afschrijving werkt.
Onderaan deze pagina vindt u een voorbeeld van negatieve afschrijvingsdiagram.
Als er iets negatief wordt
Met sommige leningen kunt u minder betalen dan de volledig afschrijvende betaling. De belangrijkste reden om minder te betalen is natuurlijk makkelijker minder te betalen.
Wanneer u in een bepaalde maand minder dan de rentelasten betaalt, worden de rentekosten aan uw leningssaldo toegevoegd.
Met andere woorden, verschuldigd u meer elke maand . U ontvangt eigenlijk geen geld van uw kredietgever, maar uw leningbalans groeit omdat u geen rente betaalt.
Het proces om rente toe te voegen aan een leningbalans staat bekend als het kapitaliseren van de rente.
Uiteindelijk moet u de lening betalen. Dat kan op verschillende manieren gebeuren:
- Door middel van reguliere afschrijvingen (die hoger zijn dan zij zouden zijn als de lening niet was gegroeid)
- Door de lening te herfinancieren
- Door een ballonbetaling te betalen om af te betalen de schuld
Waarom gebruik negatieve afschrijving?
U moet op beide manieren betalen, dus waarom kiezen mensen ervoor om leningen te laten groeien?
Niet in staat om te betalen: soms heb je gewoon geen geld beschikbaar om betalingen te kunnen doen. Bijvoorbeeld, tijdens perioden van werkloosheid, kunt u mogelijk niet uw studie leningen betalen.Het is mogelijk om een uitstel aan te vragen, waarmee u de betaling tijdelijk niet meer kunt doen. Echter, rente is nog steeds in rekening gebracht, en je moet de rente betalen, tenzij je leningen hebt gesubsidieerd. Merk op dat u vaak de optie heeft om de rente te betalen (terwijl u de grotere betaling overschrijdt) als u negatieve afschrijving wilt vermijden.
Beleggersleningen: In sommige gevallen zijn beleggers niet geïnteresseerd in het inschrijven voor grote maandelijkse betalingen.
Dit geldt vooral voor korte termijn projecten (bijvoorbeeld een fix-and-flip). Dit is een speculatieve en riskante manier om te investeren, maar sommige mensen en bedrijven doen het succesvol. Voor de strategie om af te betalen moet u het actief met voldoende winst verkopen om de rente te betalen die u nooit heeft betaald.
"Stretching" om te kopen: Sommige huiskopers gebruiken negatieve afschrijvingen om een eigendom te kopen dat momenteel buiten hun prijsklasse is. De veronderstelling is dat ze later meer inkomen zullen hebben en dat zij eerder een duurdere eigendom kopen dan een goedkoper kopen en op een bepaald moment in de toekomst moeten bewegen. Nogmaals, dit is een riskante strategie - je kan de toekomst niet voorspellen, en er zijn talloze verhalen van verwachtingen die nooit een realiteit zijn. Enkele voorbeelden van risicovolle leningen zijn optionele ARM-leningen of leningskredietleningen (die niet zo populair zijn als ze vroeger zijn).
Voorbeeld van negatieve afschrijving
Om negatieve afschrijvingen in actie te zien, neem een lening aan en veronderstel dat u minder betaalt dan de rentelasten. Na verloop van tijd zal het saldo toenemen.
Bijvoorbeeld, we gebruiken dezelfde lening- en amortisatietabel op andere pagina's: veronderstel dat u $ 100.000 bij 6% voor 30 jaar leert, maandelijks terugbetaald worden. In dit geval betalen we niets per maand, en u ziet dat de leningbalans toeneemt. U kunt uw eigen afschrijvingstabellen opbouwen en elke betaling gebruiken die u kiest.
Zoals u kunt zien, stijgt de rente die u betaalt per maand - samen met uw leningbalans.
| Maand | Beginsaldo | Werkelijke betaling | Principal | Rente | Eindbalans |
| 1 | $ 100, 000. 00 | $ - | $ ( 500. 00) | $ 500. 00 | $ 100, 500. 00 |
| 2 | $ 100, 500. 00 | $ - | $ (502. 50) | $ 502. 50 | $ 101, 002. 50 |
| 3 | $ 101, 002. 50 | $ - | $ (505. 01) | $ 505. 01 | $ 101, 507. 51 |
| 4 | $ 101, 507. 51 | $ - | $ (507. 54) | $ 507. 54 | $ 102, 015. 05 < 5 |
| $ 102, 015. 05 | $ - | $ (510. 08) | $ 510. 08 | $ 102, 525. 13 | 6 |
| $ 102, 525. 13 | $ - | $ (512. 63) | $ 512. 63 | $ 103, 037. 75 | 7 |
| $ 103, 037. 75 > $ - | $ (515. 19) | $ 515. 19 | $ 103, 552. 94 | 8 | $ 103, 552. 94 |
| $ - | $ (517. 76) | $ 517. 76 | $ 104, 070.70 | 9 | $ 104, 070. 70 |
| $ - | $ (520. 35) | $ 520. 35 | $ 104, 591. 06 | 10 > $ 104, 591. 06 | $ - |
| $ (522. 96) | $ 522. 96 | $ 105, 114. 01 | 11 | $ 105, 114. 01 | $ - |
| $ (525. 57) | $ 525. 57 | $ 105, 639. 58 | 12 | $ 105, 639. 58 | $ - > $ (528. 20) |
| $ 528. 20 | $ 106, 167. 78 |
6 Groeiende trends in de bouw ERP Software
Bouw ERP software groeit snel. Wil je de meest recente innovaties bijhouden? Lees verder. GoBites maakt gebruik van groeiende Snack Trends
Ontdek hoe een voedselbedrijf een nichemarkt vond als gevolg van een opkomende trend . Groeiende banen in technologie: kwaliteitsborging
Kwaliteitsborgingsposities bestaan in een verscheidenheid aan industrieën, van productie tot software. Klik hier om meer te leren over deze lucratieve carrière. |