Definitie van de term "Median"

Definitie: Mediaan is een wiskundig resultaat dat aangeeft dat de helft van de groep hoger en een halve lager is. Median prijs van 101 verkochte woningen zou die prijs zijn die lager is dan 50 van de prijzen en ook hoger dan 50 van hen.

Verwar deze term niet met het gemiddelde. Ze kunnen heel anders zijn voor dezelfde steekproefgroep. Bijvoorbeeld, als u een verkocht onroerend goed rapport doet en de woningen zeer gelijkmatig verdeeld zijn, kunnen de mediaan en het gemiddelde zeer vergelijkbaar zijn.

Maar als de verkochte woningen meer gewogen waren aan het ene einde of het andere van het prijsspectrum, dan zou de mediaan en het gemiddelde heel anders kunnen zijn.

Statistieken, marktprofielen en hun marketingwaarde

Mijn onroerendgoedpraktijk in New Mexico leek een hoog percentage advocaten, rechters, accountants en zakenbezitters te krijgen via de website. De mijne was voornamelijk een vakantiebergmarkt voor thuishuizen en ze wilden ski-condos en huizen kopen. Toen ik begon te zien dat ik dit soort klanten meer kreeg dan de wedstrijd, werd ik nieuwsgierig en begon ze te vragen wat ze naar mijn website bracht.

Eerst wist ik dat ze van de site kwamen, omdat het de enige manier was die ik op de markt had gebracht. Ik heb geen netwerk gemaakt, gemengd of gemengd. Ik heb net de website en blog bezig gehouden. Maar dat antwoordde nog steeds niet de 'waarom' van dit soort vooruitzichten. Toen ik begon te vragen, werd ik vaak verteld dat het was vanwege de informatie en de gegevens op mijn site.

Ze waren gedetailleerde georiënteerde typen die hun beslissingen graag willen onderzoeken alvorens ze te maken.

Zij hebben ook niet als een groep veel aandacht besteed aan vastgoedmensen. Dus, ze kwamen weg van het "mooie" en "verkoop" type sites naar sites met de harde gegevens die ze wilden gebruiken om hun toekomstige aankoop te onderzoeken.

Ze hebben me ook verteld dat ik heel snel op e-mail of formulier aanvragen heb gereageerd.

Dus, ik heb een gemiddelde transactiekoers een jaar voor woningen van ruim 300.000.000 dollar door deze hoge profielkopers. Ze kwamen volledig onderzocht, en gemiddeld moest ik ze gewoon 5 huizen laten zien. Ik kan niet een beetje klagen over de beloning voor de inspanning. Dus, genoeg bragging, wat was op mijn site die ze grijpen en bewaard?

Verkochte marktrapporten en commentaar

Ik zou maandelijks naar het MLS-systeem gaan en een PDF afdrukken van de verkochte eigenschappen van vorige maand per gebied. Ik zou het ook kwartaal doen. Deze waren de bron voor de overgrote meerderheid van mijn leads als ik ze direct via e-maildienst bood.

Ik zou ook commentaar geven op de rapporten, meestal in blogposten die het ondersteunende rapport hebben aangeboden. Als de verkoopnummers daalden, zou ik mijn mening geven over de reden. Hetzelfde geldt voor meer verkoop of hogere gemiddelde of mediane prijzen.Dagen op de markt zou ook van tijd tot tijd een reactie vereisen.

Marktprofielen

De meeste MLS-systemen zullen verschillende rapporten toestaan, en ik zou profiteren van elk dat ik van belang zou hebben voor mijn bezoekers. Ik heb hen aangeboden via een onmiddellijke email bezorging met een formulier. Ik zou een e-mail krijgen met hun prospect-contactgegevens die op het formulier nodig zijn, gewoonlijk alleen naam en email.

Ik heb ook een categorie voor MLS-profielprofielen gemaakt met blogberichten voor elk. Ik zou naar het gebied gaan en een 360 graden panoramavak van een gebied dat representatief is voor het terrein en de structuren, de wegen, enz., Zou ik een profiel op dat gebied maken met de video in de post. Uit de MLS zou ik een rapport ontvangen van het verkochte eigendomsverslag voor dat MLS-gebied en het rapport van het vorige jaar in het blogbericht plaatsen.

Zoals u kunt zien, heb ik mijn markt grondig bedekt, veel informatie in de blogberichten over elk gebied, inclusief verkochte informatie, en boodschappen aangeboden. Ik behield een constante stroom kwaliteitslijnen uit deze activiteiten, en ze waren goede klanten.