Leer hoe lang je huis op de lijst moet worden verkocht

Nadat u een agent hebt geselecteerd om uw huis in te vullen, is een sleutelhandelbare factor om te bespreken voordat u de noteringsovereenkomst ondertekent, de lengte van het noteringscontract vast te stellen. De lengte van uw vermelding is uw beslissing; Het is niet de beslissing van uw agent. Uw agent kan een tijdsduur voorstellen, maar het is aan u om de lengte die het beste bij u past, te kiezen. Je hebt het laatste woord. Hier is een lijst van hoe lang je agent moet nemen.

Redenen voor een 30 dagen lange tijdsduur

• Als uw markt binnenkort stomend is, en uw huizen binnen enkele dagen in afwachtende status vliegen, is uw agent misschien aangenaam voor een 30-dagen lijst. Ik zou het niet doen, maar uw agent zou kunnen.
• Op deze manier, als elk ander huis op uw straat binnen drie weken verkoopt en de jouwe nog steeds op een dag zonder aanbod ligt, kunt u makkelijk van uw agent ontsnappen en iemand anders huren.
• Alvorens u te weigeren met uw agent te vertellen, kijk eerst naar de prijs. Als uw prijs te hoog is, gaat het niet door een agent.

Redenen voor een 90 dagen lange tijdsduur

• Op normale markten zijn 90-dagen-aanbiedingen meer gebruikelijk.
• In de eerste 30 dagen moet je veel shows zien als je goed geprijsd bent.
• Vraag uw agent om terugkoppeling van de koper en volg op suggesties om de conditie van uw huis en / of prijs te verbeteren.

Redenen voor een tijdsduur van 180 dagen

• Als de gemiddelde DOM langer is dan twee maanden, probeert u waarschijnlijk op de markt van een koper te verkopen en heeft u een langere termijn nodig.

• Als u een contract met 90 dagen opneemt, kan uw vermelding vervallen tijdens de escrow. In dat geval is het mogelijk dat uw agent vereist dat u de vermelding uitbreidt, zodat het zinvol is om te beginnen met een lijst met 180 dagen.
• Vraag uw agent wanneer u de halfjaarlijkse vermelding eerst ondertekent als de agent u een persoonlijke garantie geeft die u kunt annuleren op het einde van 90 dagen als u ongelukkig bent. Als de agent u niet die garantie geeft, vermeld dan met een agent die meer vertrouwen heeft om u dat aanbod te bieden.

Redenen voor een jaarlijkse lijst van tijdsduur

• Als u in de boondocks woont, waar niets ooit verkocht wordt binnen een jaar, dan kan een lijst van 360 dagen de norm zijn in uw omgeving.
• Unieke eigenschappen, grote pakketten en dure boerderijen zouden langer kunnen duren omdat ze zich kunnen beroepen op een beperkt aantal kopers.
• Privé-eilanden en luxueuze vakantiehuizen vereisen een langere marketingtijd, en agenten zijn wellicht niet bereid om de grote marketingprijzen voor een kortlopende notering op te roepen.
• Laten we de korte verkoop en de noodsituaties niet vergeten. Door de jaren heen hebben de banken hun reactietijd verbeterd bij een korte verkoop, maar velen hebben nog 3 maanden of langer nodig om te onderhandelen, en kopers die voor de acceptatie uitgaan, verlengen gewoon het tijdsbestek.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.