Leren over Gegarandeerde Maximale Prijs (GMP) Contracten

Welk soort prijzen willen klanten voor bouwwerken? Sommigen willen het laagste bod. Anderen willen waar voor je geld. Toch willen anderen hun financiële risico's verminderen. Elk van deze constructieprijzen benaderingen kunnen geldig zijn, en leiden tot verschillende commerciële strategieën. Een verlangen naar risicoreductie kan een klant duwen voor een gegarandeerd maximumprijscontract of GMP.

In een basisformulier zegt een GMP dat een klant u, de aannemer, betaalt voor de kosten van het uitvoeren van de baan, plus een overeengekomen winst voor u - tot een voorgedefinieerd maximumniveau.

U moet dan kostenoverschrijdingen opnemen ("eten"), maar kostenonderbrekingen worden terugbetaald aan de klant. Het is geen wonder dat klanten het idee van een GMP aantrekkelijk vinden. Wat betekent het voor aannemers?

Aannemers moeten meer risico beheren

Met een GMP-risico wordt overdracht van de klant naar u, de aannemer. Er zijn verschillende mogelijkheden om dit extra risico te beheren.

• Bel de klant meer. Groter risico zou een grotere beloning betekenen. Let wel op competitieve biedingssituaties en onderbreking.
• Pas het risico op. Als u op hun beurt met subcontractanten werkt, kunt u GMP-contracten aanbieden (of opleggen) voor hen. U moet ervoor zorgen dat dit niet ertoe leidt dat subcontractanten later afbreken en de algemene prestatie van uw bouwproject in gevaar brengen.
• Minimaliseer het risico. Goede constructie schattende software kan helpen met nauwkeurigheid en precisie bij het kosten van banen, en verminderen de noodzaak om een ​​GMP op te blazen vanwege onbekenden (wat uw kans op het contract zou verminderen).

Klanten moeten nauwkeurige kostenrapportage zien

Als de klant de voordelen van kostenbesparingen in de lijn moet halen, moet kostenrekening zichtbaar en transparant zijn. Naarmate de bouwwerkzaamheden groter worden, kunnen de kosten van de klant om kosten te herzien elke keer dat u om betaling voor een voltooide fase van het gebouw vraagt.

Een oplossing kan bestaan ​​uit cloud-based bouwmanagementsoftware waarmee een klant direct kosteninformatie van zijn of haar project kan zien. Dit helpt op zijn beurt kosten voor de klant te bevatten en kan een verkooppunt zijn bij het aanbieden van de baan in de eerste plaats.

Klantenwijzigingen in specificaties Gemiddelde beoordelingen van de GMP

De bouwspecificaties kunnen veranderen nadat het werk is begonnen als de klant een nieuwe behoefte heeft die voldaan moet worden. In dit geval moet echter de impact op de GMP worden beoordeeld en een akkoord van alle partijen verkregen voor eventuele wijzigingen. De 'G voor Gegarandeerde' houdt alleen goed in voor de opgegeven initiële projectspecificaties of wanneer het juist is omschreven.

GMP Contractkostenbesparingen kunnen worden gedeeld

Als aannemer kan het voor iedereen van mening zijn dat u ook baat heeft bij eventuele kostenbesparingen die u maakt.Dit verhoogt de potentiële beloning voor u en nodigt u uit om te zoeken naar dergelijke besparingen die zowel u als uw klant ten goede komen. Het delen van de besparingen kan op verschillende manieren gebeuren: bijvoorbeeld op basis van een vast percentage of als verschillende percentages op verschillende niveaus van kostenbesparingen.

Een GMP kan de bodprijs en het bouwplan versnellen

Een niet-verwaarloosbaar voordeel van een GMP-contract is dat het een definitieve contractprijs vaststelt.

Dat kan financiering makkelijker verkrijgen, in vergelijking met open-ended 'cost plus' afspraken waarvoor er geen bovengrens is. Werk aan een project kan ook beginnen voordat een ontwerp is afgerond of op items in het bouwproces dat niet volledig kan worden gecompenseerd bij het begin van de betreffende bouwfase.

GMP is niet de enige keuze

De onbuigzame bovengrens van een GMP-contract kan worden voorkomen door gebruik te maken van een EMP- of Estimated Maximum Price-contract. Een EMP kan niet alleen voordelen opdelen in kostenonderbrekingen maar ook een gedeelde bijdrage van zowel de klant als de aannemer om kostenoverschrijdingen te financieren. U kunt zelfs dicht bij uw bouwkoek krijgen en het ook eten!