Is uw huurprijs redelijk?

Als u een verhuurder overweegt te huren van uw eenheid aan een huurder met een huisvestingsbewijs, moet uw eenheid worden goedgekeurd door afdeling 8. Een deel van deze goedkeuring houdt in dat u een afdeling 8 huisvestingsinspectie doorgaat. Het andere deel houdt in dat uw woning als redelijk door de lokale overheidsdienst erkend is. De PHA zal bepaalde kwalificaties gebruiken om te bepalen of uw eenheid redelijk is verhuurd.

Wanneer moet een PHA Huurprijs bepalen?

Er zijn bepaalde tijden wanneer een openbare woningautoriteit moet bepalen of een huurprijs redelijk is. Deze gevallen bevatten:

• Wanneer een verhuurder probeert zijn of haar eenheid te hebben goedgekeurd om te worden bezet door een huurder van artikel 8.
• Wanneer de verhuurder van een huurder van een afdeling 8 een beroep doet op het Behuisingsinstituut voor een verhoging van de huurprijs.
• Wanneer een woningcontract voor verlenging is, moet de PHA de Fair Market Rent vergelijken vanaf een jaar geleden naar de Fair Market Rent, die 60 dagen voor het contract loopt. Als de Fair Market Rent met ten minste vijf procent afneemt ten opzichte van Fair Market Rent van het vorige jaar, moet de eenheid opnieuw worden onderzocht om te bepalen of het bedrag dat aan de verhuurder wordt betaald, redelijk is.
• Wanneer HUD de PHA instructeert om dit te doen. - Dit komt vaak voor wanneer HUD de manier waarop de PHA fondsen toewijst en activiteiten verricht, herzien.

• Wanneer het openbaar ministerie zich voelt, is het nodig om dit te doen.

Hoe bepaalt een PHA Huurprijs?

Om te bepalen of een eenheid redelijk is, zal de Public Housing Authority dat eenheid vergelijken met soortgelijke eenheden in de omgeving. Dit is gedaan om te bepalen of de huur die de verhuurder opladen redelijk is in vergelijking met een soortgelijke eenheid.

Voor een vergelijkbare eenheid, zal de PHA zoeken naar een eenheid die vergelijkbaar is met:

• Locatie - Het apparaat moet zich in een gebied bevinden binnen de jurisdictie van de PHA. Als de unit in een nabijgelegen omgeving is, moet de PHA passende aanpassingen aanbrengen.
• Is vergelijkbaar in grootte - zelfs als de eenheden hetzelfde aantal slaapkamers hebben, is een slaapkamer van 600 vierkante meter niet te vergelijken met een 1 slaapkamer die 1200 vierkante meter is. De eenheden moeten daarom gelijk zijn in aantal slaapkamers en in vierkante beelden.
• Soortgelijk in Type - Om te kunnen vergelijken, moeten de eenheden in hetzelfde type eigendom zijn, zoals in een familiehuis, een multifamilie woning, een appartementencomplex of een hoogbouw.
• Bouwjaar - De PHA zal een nieuw gebouwde woning niet vergelijken met een huis dat in 1900 werd gebouwd.
• Staat van eigendom vergeleken met een goed onderhouden woning.
• Kwaliteit van renovaties - De PHA zal een opgewaardeerde eenheid niet vergelijken met een die niet is gerenoveerd. Bijvoorbeeld, een eenheid met gloednieuwe keukenapparatuur en hardhouten vloeren wordt niet vergeleken met een eenheid met 50 jaar oud tapijt en alleen een kachel.
• Accommodatievoorzieningen en diensten - De openbare huizenautoriteit zal eenheden vergelijken met soortgelijke voorzieningen en diensten, zoals een wasmachine en droger, centrale airconditioning, aangewezen parkeerplaats, buitenruimte, lift of deurman.
• Aantal inbegrepen gebruiksvoorzieningen - De PHA moet rekening houden met alle voorzieningen die in de huurprijs zijn opgenomen. Zij moeten de nodige aanpassingen doen om de eenheden nauwkeurig te vergelijken.

Vergelijkbare eenheden

Wanneer de openbare woningautoriteit de redelijkheid van de huur bepaalt, vergelijken zij het toestel met soortgelijke eenheden in het gebied. Vergelijkbaar worden getrokken voor twee soorten eigenschappen:

• Eigenschappen in het gebied die vergelijkbaar zijn -De PHA zal het apparaat vergelijken dat probeert te worden goedgekeurd voor sectie 8 tot eenheden in het gebied dat geen deel uitmaakt van openbare woningen hulp programma's.
• Vergelijkbare eenheden op de lokalen - Als het apparaat dat wordt goedgekeurd door artikel 8 goedgekeurd, zich bevindt in een woning met een of meer vergelijkbare eenheden die geen deel uitmaken van een programma voor openbare woningen, de PHA zal de eenheden vergelijken. De verhuurder dient te certificeren dat het huisvestingsbonus bedrag van artikel 8 niet meer bedraagt ​​dan de huursom die de verhuurder verzamelt voor de andere vergelijkbare eenheden op het terrein.

Wat als uw eenheid niet wordt beschouwd, redelijk?

Als de openbare woningautoriteit na het verrichten van hun vergelijkbare zoekopdracht heeft vastgesteld dat uw eenheid niet redelijk is verhuurd, zal uw eenheid niet in aanmerking komen om de huurder van artikel 8 te huisvesten. U kunt het huisvestingsbewijs niet ophalen, ook al is de huurder bereid meer te betalen uit uw eigen zak om in uw eenheid te wonen. De huurder van artikel 8 heeft het recht om te zoeken naar een eenheid die als redelijk beschouwd wordt.