Hoe kan ik de wiskunde voor een goede condo investering uitrekenen

Bent u op zoek naar een appartement als investering? Zo ja, hoe weet je of een appartement een goede investering is? Er zijn verschillende berekeningen die u kunt doorlopen, en vragen om aan te pakken, om het antwoord te bepalen.

Wanneer u een appartement als investering beschouwt, moet u de volgende jaarlijkse uitgaven, inclusief:

• vastgoedbelasting , nauwkeurig schatten:
• de jaarlijkse huur die u mag ontvangen en
  • > Verzekering
  • Onderhoud en reparatie
  Daarnaast moet u rekening houden met de incidentele kosten die u zou kunnen voordoen, zoals:

wettelijke vergoedingen indien een uitzetting vereist is

• reclame kosten om huurders te krijgen
• reparatiekosten Als een huurder het eigendom schaadt
• Laten we de wiskunde doen! Een voorbeeld van een condo investering:

Laten we een voorbeeld bekijken. Als u een condo verkoopt voor $ 55, 000. U kunt contant betalen. Het zal huren voor $ 750 per maand ($ 9, 000 per jaar). Je denkt dat dat vertegenwoordigt op 16. 4 procent opbrengst ($ 9, 000 gedeeld door $ 55, 000). Voordat u te enthousiast wordt, moet u rekening houden met deze kosten:

Vastgoedbelasting bedraagt ​​$ 1.000 per jaar

• Verzekering bedraagt ​​$ 300 per jaar
• U schat ongeveer $ 300 per jaar bij onderhoud en reparatie.
• U figuur dat het appartement ongeveer een maand per jaar leeg zal zijn (u factor hierbij als een kosten van 750 dollar per jaar).
• U ziet elke keer dat het leeg is, u moet 250 dollar aan reclame kosten uitgeven, en u schat dit als een keer per jaar
• Je bent er ook van in dat misschien een van de vijf jaar je een slechte ervaring heeft en juridische kosten en extra reparatiekosten van ongeveer $ 5 000 (ongeveer $ 1, 000 per jaar) .

Die kosten in totaal $ 3, 600 per jaar (of ongeveer $ 300 per maand).

Uw netto huur bedraagt ​​nu $ 5, 400 ($ 9, 000 minus $ 3, 600), wat een netto huuropbrengst van 9,8 procent vertegenwoordigt, wat nog steeds een aantrekkelijk rendement is. Naast de cashflow krijgt u deel aan de appreciatie van de waarde van het onroerend goed. Als u verwacht dat onroerend goed ongeveer 3 procent per jaar zal oplopen, zal in het eerste jaar uw appartement waarderen van $ 55.000 tot $ 56, 650, een winst van $ 1, 650.

Als u geen geld kunt betalen en moet financieren het onroerend goed moet u ook in de rente kosten. Voor beleggingseiendom, plan om 25 procent - 50 procent naar beneden om in aanmerking te komen voor de lening. In het bovenstaande scenario, laten we zeggen dat u 30 procent daalde ($ 16, 500) en de overige 70 procent ($ 38, 500) financieren tegen een tarief van 7 procent over 30 jaar. Uw betaling zou $ 256 per maand zijn.

Wanneer u uw betaling van $ 256 per maand toevoegt en de geschatte kosten hierboven berekend, ongeveer $ 300 per maand, krijgt u $ 556 per maand van de geschatte kosten. Met de verwachte huur van 750 dollar per maand zou deze eigenschap nog steeds een positieve cashflow leveren, en op basis van deze cijfers zou het waarschijnlijk een goede investering zijn.

Overige factoren: Condo Assessment and Association Fees

U moet ook achterhalen of de condo die u overweegt, associatiekosten heeft en hoe vaak u de beoordelingen moet betalen. Evaluaties zijn uitgaven om de gemeenschappelijke ruimten van de condominium te dekken. Evaluaties kunnen landscaping, parkeerplaats en reparatie en onderhoud van de parkeergarage omvatten, verbeteringen aan de buitenkant van het gebouw en kosten verbonden aan gemeenschappelijke ruimtes, zoals een hoofdlobby of toegangsweg. Deze uitgaven dienen in uw kostenraming te worden verwerkt voordat u het geschatte rendement op uw condo investering berekent.

Voordat u een vastgoedbelegging doet, moet u ook beoordelen hoe realistisch uw aannames zijn. Hier zijn enkele aanvullende vragen om te overwegen om te bepalen of een appartementskoop een goede investering zal zijn:

Is uw appartement in een gebied waar huurwoningen in de vraag zijn, zoals bij een college?

• Is het in een gebied die minder populair of populairder wordt?
• Zou een grote werkgever in de buurt kunnen sluiten en de huurvraag afnemen?
• Zou er een nieuwe flatontwikkeling in de buurt kunnen worden gebouwd, waardoor de jouwe dure verbeteringen nodig heeft om te concurreren?
• Het vereist kennis van een gebied en ervaring om deze risico's te beoordelen. Voor een goed boek over dit onderwerp, bekijk John Reed's How to Get Started in Real Estate Investing.