Wat is een ontberingsbrief en hoe schrijf je een?

Voordat een bank een kortverkoop of een leningmodificatie goedkeurt, zal de bank vragen om uw ontberingsbrief te zien. Wat is een ontberingsbrief en hoe schrijf je het? Geen paniek. Als u een brief aan uw moeder kunt schrijven, kunt u een ontberingsbrief schrijven. Spelfouten zijn OK.

Wat is een ontbering?

Veel mensen denken dat een ontbering uitsluitend is gebaseerd op financiële zaken, en dat is niet per se waar.

Alles wat je moeilijk maakt om door te gaan met hypothecaire betalingen, kan je moeilijk maken.

Het enige ding dat een bank niet wil zien is een huiseigenaar die weg wil lopen omdat het huis niet langer het bedrag waard is dat de eigenaar betaald heeft, het waard zijn. Hoewel ondersteboven een van de kwalificaties voor een korte verkoop is, is een bank niet verplicht de kortverkoop uitsluitend op die basis te verlenen.

Denk terug aan wanneer je de lening hebt uitgetrokken en wat je leven zo leuk was. Is het sindsdien veranderd? Als uw situatie ongewijzigd is, kan de bank zeggen dat u zich in uw huis kunt betalen op uw huidige betaalniveau. Als uw situatie is veranderd, zijn hier enkele voorbeelden die kunnen komen tot een lastig:

• Werkloosheid
• Verminderd inkomen (fouten, nieuwe baan, werkverlies van een partner, loonverlaging)
• Ziekte of medische noodgevallen
• Joboverdracht (vrijwillig of onvrijwillig)
• Echtscheiding, scheiding of huwelijksproblemen

- 9 -> Exotische hypothecaire lening

• Militaire dienst
• Overlijden in de familie
• Inbraak
• Verhoogde kosten en buitensporige schulden
• Onverwachte reparaties of thuis onderhoud
• 
  De basis achter een ontberingsbrief

Als ik in eerste instantie interviewers verkoopt die op een korte verkoop in Sacramento willen verkopen, vraag ik de verkopers om hun ontberingen te omschrijven.

Makelaars die veel kortverkoop doen kunnen soms een beetje ongevoelig worden, omdat we op de statistieken gericht zijn. Bijvoorbeeld, als een verkoper zegt dat ze scheidt, is het mogelijk dat mijn ogen kunnen branden en ik zal uitscheuren,

"Dat is fantastisch." Maar dan besef ik hoe dat tegenkomt, dat is niet helemaal zoals ik het bedoelde. Het is goed om een ​​echtscheiding te krijgen bij het proberen om een ​​korte verkoop of leningmodus te doen omdat "relatieproblemen" meestal bankrichtlijnen voor noodgevallen ontmoeten. Het is niet fabelachtig dat de partijen zich opscheppen. In je ontberingsbrief wil je 3 dingen uitleggen: Hoe je in je huidige situatie hebt gekomen (leg uit wat er is veranderd sinds je de lening hebt ingezet)

Wat je gedaan hebt om deze situatie te verhelpen

• Waarom deze situatie permanent is en hoe niets dat je kan doen, zal het veranderen.
• Ontberingsbrieffouten

Het schrijven van een ontberingsbrief is niet erg leuk.In feite kan het gewoon depressief zijn. Veel mensen hebben geen idee hoe slecht hun leven is geworden tot ze een ontberingsbrief opstarten. Soms is het verschrikkelijk om al die verschrikkelijke dingen in zwart-wit te zien. Wees niet verbaasd als je huilt. Maar neem geen 90 graden draaien en praat over hoe je leven zal verbeteren.
Wijs erop dat je leven niet zal verbeteren. In feite zal het alleen maar erger worden. Als er hoop is op de horizon, als er een kans is om te herstellen, om je weer helemaal te worden, vertrouw me, de bank zal niet aarzelen om een ​​mes te grijpen en in je hart te duwen. Als de bank de kwetsbaarheid, verantwoordelijkheid of iets anders die de bank laat zien, de financiële middelen op een bepaald moment in de toekomst kan hebben om een ​​deel van die schuld terug te betalen, zal de bank erop springen als een fudge op een zonnige dag. Als de bank beschikbare inkomsten beschouwt, kan het de verkoper vragen om een ​​korte verkoop te verlenen of uw leningmodificatie te ontkennen.

Deel uw verwachtingen en dromen voor de toekomst niet bij de bank. Het is geen bank van de bank. De bank geeft niet om je of beschermt je kostbare credit rating. In feite, als je op de rand bent van faillissement of naar afscherming leidt, heb je een verschrikkelijk verhaal dat de bank moet horen.

Dus, deel dat vreselijke verhaal. Wees eerlijk.

Wat anders gaat in een ontberingsbrief?

U moet alles behalve de wastafel in een ontberingsbrief zetten en dan, met een goede maat, ook de gootsteen gooien. Gebruik getallen en percentages om verlies van inkomen of negatieve cashflow uit te leggen. In plaats van te zeggen dat je geld leent om de hypotheekbetalingen te maken, geef het dollarbedrag en de bron van die schuld, zoals
"ik heb 10.000 dollar geleend tegen mijn VISA-kaart om mijn betalingen over de afgelopen 6 maanden te maken, en ik heb mijn kaarten naar mijn maximale getekend. "

Als uw auto onderhoud of reparatie nodig heeft, als de kat kanker heeft en uw dierenartsrekeningen opbouwen, als uw kinderen op de pindakaas smoren, en uw nagels zijn gedragen aan de snelle schrobben van andere mensen vloeren voor pennies per dag, omdat je moeder heeft ingecheckt met je familie en heeft donderdag medische zorg nodig, zet het in je ontberingsbrief. Verf de slechtste foto die je eerlijk kunt en ga er al mee naar beneden. Gebruik eenvoudige woorden die gericht zijn op de opleiding van een 6de grader. Als je jezelf niet tegen het moment dat je klaar bent, misschien niet hebt gedaan, heb je het werk niet goed gedaan. Misschien moet je terugkeren naar de ontberingsbrief en een paar punten herzien.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.