Huisverkoopprijs (hoe kies je de juiste prijs)

Niet elke verkoper realiseert hoe u een huis correct kunt betalen, en sommigen bestuderen alleen de huizen die te koop zijn. Het kiezen van de juiste verkoopprijs vereist expertise, en het is ook een kunst op vele manieren. Daarom kan vertrouwen op het advies van een drukke makelaar onschatbaar zijn, vooral als uw agent een vinger op de marktpuls houdt.

A Listed Price vs. Verkoopprijs

Het eerste om te begrijpen is een huisprijs en de uiteindelijke verkoopprijs is vaak twee verschillende prijzen.

Wij noemen ze Prijs A en Prijs B. De eerste prijs die u koopt is Price B, uw gerichte verkoopprijs. Maar dat zal waarschijnlijk niet identiek zijn aan Price A, uw listprijs. Als u Price B zorgvuldig kiest, kunt u gebruik maken van marktomstandigheden om uit te vinden hoe u prijs A kunt kiezen.

Vergelijkbare verkoopprijzen van andere woningen

Mensen, van nature, lijken de prijs van een huis te herinneren wanneer een huis op de markt komt, maar ze weten misschien niet de prijs van het huis als het verkoopt. U kunt naar websites zoals Zillow gaan. kom op de hoogte van de verkochte prijzen of vraag een agent om hen aan u te verstrekken. Maar alleen de prijzen in de afgelopen 3 maanden dienen te worden gebruikt, indien mogelijk. Gebruik geen prijzen van vorig jaar.

Gewoon omdat een huis in de straat verkocht voor 200.000 dollar niet betekent dat uw huis voor 200.000 dollar zal verkopen, tenzij uw huis vrijwel gelijk is aan dat huis. Ik heb gehoord verkopers beweren dat een grotere veelmaat betekent dat ze veel meer voor hun huis kunnen krijgen, en misschien kunnen ze - gewoon niet zo veel als zij denken.

Appraisers, bijvoorbeeld, kunnen slechts een extra $ 10, 000 toewijzen voor veel 1/3 groter dan van jou.

Als uw huis vier slaapkamers heeft en de vergelijkbare verkoop drie slaapkamers heeft, is uw extra slaapkamer misschien nog meer dan $ 5 000 tot $ 10 000 waard. Niet de $ 50, 000 die u zou kunnen hopen. Een huis met vier slaapkamers is vaak wenselijker dan een drie-slaapkamer, omdat kopers die absoluut een vier slaapkamers nodig hebben, geen drie slaapkamers kopen.

Verbeteringen op de woning beïnvloeden de verkoopprijs

Wanneer u een gloednieuwe auto koopt en van het lot van de dealer afreist, is een deel van die waarde gedaald voordat u het eerste stoplicht hebt bereikt. Dat komt omdat auto's in waarde afnemen. Tenzij u een tweede verdieping hebt toegevoegd of een substantieel project heeft afgerond, worden de meeste woningverbeteringen ook waardeverminderd, en niet om te vergeten dat sommige soorten trendy verbeteringen na een paar jaar achterhaald raken.

Een verkoper vertelde me eens dat zijn huis meer geld waard was omdat hij alle buitenkantbekleding met roodhout had vervangen. Wanneer heeft hij dat gedaan? Oh, 22 jaar geleden. Volgens het Home Remodeling Magazine komen zeer weinig huishoudelijke verbeteringen terug 100% van de investering en dat percentage van de rendement neemt af naarmate de jaren doorgaan.

Home verbeteringen of upgrades in een gloednieuw huis zijn ook onderhevig aan persoonlijke smaak. Die graniet betegelde tellers kunnen niets aan de volgende koper waard zijn, die hun voorkeur kunnen rippen en in plaats daarvan een kwartsplaat installeren. Onthoud de jagergroene fase van de vroege jaren negentig of de oranje shag tapijt uit de jaren zeventig? Ack.

Concurrerende Home Prijzen

In ieder geval, bekijk de competitie. Omdat deze de huizen te koop zijn, zullen kopers aan uw huis vergelijken.

Vergelijk de prijzen per vierkante meter en niet alleen de totale prijs. Als uw huis 500 vierkante meter minder is dan het huis dat over de straat verkocht is, is uw huis waarschijnlijk veel minder geld waard.

In afwachting van de verkoopprijzen van de woning

De woningen die verkocht zijn maar nog niet gesloten zijn, zijn over het algemeen ofwel actief contingent kortverkoop of een hangende verkoop. U mag de prijs van deze woningen niet kennen, omdat de prijs niet bekend is tot de transactie is gesloten, maar u weet de lijstprijs. U weet ook dat de lijstprijs voldoende was om een ​​aanbod aan te trekken.

Als het huis zeer snel met enkele dagen op de markt verkocht werd, verkocht het waarschijnlijk tegen de koopprijs.

Het kiezen van een listprijs hangt af van markt

Dit kan moeilijk zijn om te geloven, maar u kunt het huis niet te laag prijzen. U kunt het te hoog prijzen en niemand zal er naar kijken.

Maar als je het te laag prijst, betekent het niet dat het voor die prijs zal verkopen en je zal een bad nemen. Als een prijs zeer aantrekkelijk is, zou het veel kopers kunnen trekken. Een verkoper kan meerdere aanbiedingen ontvangen, misschien is elke aanbieding hoger dan het laatste aanbod. Omdat het kopers zijn die marktwaarde vaststellen. En niets drijft huisprijzen sneller dan een huis dat elke koper wil bezitten.

Op de markten van de verkoper kunt u meer dan de marktwaarde van uw woning vragen en u kunt een prijs hoger krijgen dan de marktwaarde. Dat komt omdat er heel weinig huizen beschikbaar zijn en veel kopers die hen willen.

In de markten van de koper hoeft u uw huis een beetje te verlagen dan de marktwaarde om een ​​koper aan te trekken. Dat komt omdat er in de kopersmarkt veel huizen zijn om uit te kiezen en er zijn veel kopers. Uw huis zou wellicht ook in tip-top vorm moeten zijn om te kunnen verkopen. Als er iets mis is met dit, zal elk ander huis waarschijnlijk voor uw rekening verkopen, tenzij uw prijs zeer competitief is.

Home Prijzen Afhankelijk van Locatie

Onthoud de plaats van de adage, de locatie, de locatie. Een woning gelegen op een drukke straat kan de moeite waard zijn tienduizenden of zelfs honderdduizenden minder dan een huis gelegen in een rustige doodlopende straat. Als uw huis op een stortplaats of een commercieel gebouw staat, kunt u nog meer van de vergelijkbare verkoop aftrekken.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.