Wanneer en hoe ik met uw makelaar

De meeste mensen zijn noten. Laten we het zien. Kopers en verkopers zijn noten. Makelaars en makelaars zijn ook noten. We zijn allemaal een paar noten op onze eigen vreemde manieren, waardoor we uniek en intrigerend zijn. Ik zeg dat het de mate van nuttigheid is, maar dat bepaalt hoeveel we bereid zijn te verdragen voor het snappen.

En als het gaat om vastgoedtransacties, is de nootfactor op het eerste gezicht niet zo duidelijk.

Het duurt een tijdje om te pop-up. Maar tegenwoordig is er over het algemeen een soort contractuele overeenkomst in zijn plaats. Dus, hoe kom je er vandaan? Hoe brand je je agent? Agents, wil je weten hoe je je klant moet ontvlammen? Het kan een tweerichtingsstraat zijn.

Hoe weet je wanneer het tijd is om afscheid te nemen?

Het beste wat je zelf kunt doen (en voor anderen) is om een ​​relatie te beëindigen voordat het escalates tot het punt waar je elkaar wilt verstikken. Als u een klant bent die ontevreden is met uw agent, wordt u gehele woningverkoop / aankoop ervaring, die een aangename en gelukkige tijd voor u zou zijn, beïnvloed door deze negatieve houding. U zal waarschijnlijk uw agent moeten afvuren.

Als u een agent bent die bij een klant is aangevinkt, verspilt u tijd en blaast energie die kan worden geanalyseerd in meer rendabele ventures voor u. Met andere woorden, u moet uw client waarschijnlijk opschieten.

Hier zijn enkele tekens die u vertellen dat het tijd is om het te stoppen:

• Beide zijn helemaal niet mee eens, zijn tegenover elkaar gelegen uiteinden van het spectrum en geloven dat u nooit oog voor ogen ziet.
• Als je over de situatie praat, stuit je stem een ​​haak of twee in volume.
• Unflattering bijvoeglijk naamwoorden voorafgaand aan de naam van de persoon elke keer dat u over hen praat.
• Irrationele denkprocessen beginnen je oordeel te wolken.

• U heeft herhaalde verzoeken gedaan die door de andere partij worden genegeerd.
• Wanneer de naam van de persoon op uw mobiele telefoon verschijnt, stuurt u de oproep naar voicemail.

Hoe bereiken Agenten en Klanten het Kookpunt?

Het kan met iedereen gebeuren. Zeg, de markt verandert. De prijzen beginnen te vallen en een agent belt haar klant om hen te laten weten dat de prijs die ze dachten dat ze konden krijgen niet langer levensvatbaar zijn. Zij adviseert hen om de prijs te verlagen en ze te voorzien van recente vergelijkbare verkoop- en markttrendiestatistieken om haar advies te valideren. Maar de klant en haar man, bijvoorbeeld een werkloze bakker, zegt: 'Ik ben het niet eens; mijn man groeide in deze buurt op en heeft onderzoek gedaan op het internet. Wij kunnen onze prijs krijgen. " De agent, die de klant realiseert heeft geen basis of professionele achtergrond voor haar overtuigingen, wordt waarschijnlijk gefrustreerd omdat de klant haar positie niet kan onderbouwen.

• De cliënt staat daarentegen vanzelfsprekend niet op vertrouwen van de agent en vertrouwt zich niet af waarom zij de agent in de eerste plaats heeft gehaald.Zij mag denken dat de agent op zoek bent naar een snelle verkoop op haar kosten.
• Het eindresultaat is dat de klant niet gaat verkopen; De agent gaat niet betalen. Niemand zal winnen, en misschien is het tijd om de vereniging te beëindigen.
• Communicatieproblemen

De meest voorkomende klacht die klanten over hun agenten spreken is ontevredenheid over communicatie. Sommigen zeggen dat het de schuld van de klant is dat zij geen voorkeur heeft voor communicatie vooraf, en anderen zeggen dat het de verantwoordelijkheid van de agent is om de klant te vragen wat er van de agent verwacht wordt. Ik ben bij het kamp dat gelooft dat de agent het beleid moet bepalen en zich daaraan houden. Het kan erg irritant zijn om te werken met een agent die niet snel reageert op voicemails, sms'jes of e-mails. Als dat met je gebeurt, is het misschien tijd om de agent te schieten en iemand anders te huren.

Maar eerst, leg het op de lijn. Vertel je agent wat je verwacht en vraag je agent als het mogelijk is dat de agent op die manier optreedt.

Hoe u afspraken / contracten annuleren

Dus, u heeft vastgesteld dat u genoeg bent en wilt.

Hoe doe je het? Juridische kwesties terzijde, omdat ik geen advocaat ben en geen juridisch advies kan geven, is de beste manier met wederzijdse toestemming. Doe in de eerste plaats geen contract indien de wederpartij niet wederzijds instemt met een vrijlating indien gewenst. U kunt over het annuleringsbeleid vragen bij een geschil voordat u het contract aangaat.

Het bedreigen van de andere partij is zelden een goed idee. Stel bijvoorbeeld niet dat de agent het contract moet annuleren of dat u de agent zal rapporteren of een onrechte online recensie moet schrijven, omdat die aanpak nauwelijks samenwerking kan krijgen en die tactiek ook als chantage kan worden beschouwd.

Annuleringsovereenkomsten annuleren

Vraag de agent om de vermelding te annuleren. Wees ervan bewust dat Exclusieve, rechtstreekse verkooppunten een veiligheids- of beschermingsclausule bevatten.

• Als de agent weigert, bel de makelaar van de agent en verzoek om annulering.
• Als de makelaar weigert, vraag de makelaar om een ​​andere agent aan u toe te wijzen. De meest gerenommeerde makelaars die goede gemeenschapsrelaties willen behouden, zullen een vermelding annuleren als de verkoper erop aandringt.
• Als er geen werkbare oplossingen zijn, bel een vastgoedadvocaat voor beëindiging, maar vertel eerst de makelaar van uw voornemen om dit te doen. Soms is dat genoeg om een ​​release te krijgen.
• Een agentuurovereenkomst van een koper annuleren

Vraag uw agent u een formulier met de naam Termination of Buyer Agency te geven. Het zal mondelinge of schriftelijke agentschapsovereenkomsten annuleren.

Als u een agent bent die de agentschapsovereenkomst wil annuleren, kunt u de slag verzachten en suggereren dat uw cliënt het beter zou kunnen werken met een andere agent die de behoeften van de klant gemakkelijker kon voldoen. Wijs dan die klant naar een agent in ruil voor een verwijzingsvergoeding.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.