Video: Hoe vinden kopers huizen die op de markt staan? 2024
Thuisverkopers lijken altijd op de jacht om een makelaar te vinden. De meest populaire manier om een makelaar te vinden was door middel van verwijzingen, maar die methode lijkt grond te verliezen, omdat je op slechts één buurvrouw of vriendin's mening vertrouwt. En elke verkoop situatie kan enorm verschillend zijn.
Het kan frustrerend zijn om te kammen door profielen van makelaars na makelaars met zeer weinig veeleisende kwaliteiten om u te helpen kiezen, behalve lachende gezichten.
Dit is de reden waarom sommige makelaars u foto's van hun huisdieren zullen laten zien, in de hoop dat u met een liefde voor dieren zal identificeren en dat makelaar kiest. U zou waarschijnlijk geen andere professional op die manier kiezen en het is niet noodzakelijkerwijs een goed idee om te vertrouwen op die aanpak om u te helpen een makelaar te vinden.
Tips voor Kwalificatie Realtors
Om te beginnen, besluit of u een agent of een verkoopagent wilt vinden. Een vermeldingsagent staat voor de verkoper. Een verkoper vertegenwoordigt de koper. U wilt verschillende eigenschappen hebben in een agent die zich specialiseert in de exclusieve vertegenwoordiging van verkopers, bijvoorbeeld over een agent die als agent van exclusieve koper werkt. Veel klanten zoeken vandaag naar een gespecialiseerde agent en gaan door een agent die in een dubbel agentschap kan werken. Verder is dubbele agentuur niet wettelijk in elke staat in Amerika voor een reden.
U kunt een noteringsagent huren om uw huis en een andere agent te vermelden om u te helpen een huis te kopen.
Of misschien kan de lijstagent de teamleider zijn van een vastgoed team. Zijn of haar agenten op het team zouden heel goed koperspecialisten kunnen zijn. Het concept van onroerend goed teams in het hele land is erg populair.
Specialisten kiezen als makelaar
Dat betekent niet dat u niet dezelfde agent kunt huren om zowel de vermelding als de aankoop van een nieuw huis te vertegenwoordigen omdat het toegestaan is.
Gewoon dat u de specialisatie wilt overwegen om uw eigen behoeften beter te kunnen vervullen. Specialisten zullen zeggen dat het moeilijk is om in beide banen te presteren, omdat elk verschillende sterktes en vaardigheden nodig heeft. Gewone agenten zullen zeggen dat het niet is. Jij beslist.
De trend is gericht op specialisten en om goede redenen. De eigenschappen die gebruikt worden om huizen te verkopen, zijn heel anders dan die waarmee kopers bijstaan bij het kopen van een huis.
Websites gebruiken om een makelaar te vinden
De tweede vraag is waar vind je een makelaar die goed met je gaat werken? Realtors zijn mensen en professionals die zich bezighouden met onroerend goed. U wilt een persoon die u respecteert en ermee kan aansluiten. U kunt vrienden of familieleden vragen voor een verwijzing, maar die ervaring is waarschijnlijk beperkt tot één keer met één persoon. Hoewel verwijzingen beter zijn dan een realtor willekeurig uit de straat plukken.
De meeste mensen zoeken vandaag een Realtor online.Er zijn een paar beproefde en echte manieren om dit te doen. Hier zijn een paar:
- Bepaal wat de topmakelaars in de stad zijn , bezoek de website van een makelaar, en sorteer door de agenten.
- Zoektermen op Google . Als u bijvoorbeeld een Sacramento Realtor zoekt, kunt u de woorden "Sacramento Realtor" in Google invoegen om te zien wat er op komt. Ten eerste zullen de advertenties zijn. Dit zijn personen en bedrijven die Google betalen omdat hun advertentie bovenaan verschijnt. Het betekent niet dat ze de beste agenten zijn.
- De volgende paar resultaten worden bezet door makelaar. nl . Aangezien dit een vakvereniging voor makelaars is, zal de website geen ranglijst aanbieden, en de opstelling heeft geen invloed op welke agenten de meeste huizen verkopen of de meeste ervaring hebben. Makelaar. com wil geen van zijn leden vervreemden. Dit lijkt een moeilijke manier om een makelaar te vinden.
- Lokale websites . U kunt ook individuele beleggingen in onroerendgoedmakelaars vinden in de topresultaten, maar als algemene regel vindt u niet veel onderscheid op deze website onder agenten. Probeer in plaats daarvan om individuele agent websites te vinden en klik op die. Zodra u een website van een makelaar hebt gevonden, zoek het licentienummer van de agent en controleer het tegen de openbare gegevens om te achterhalen hoe lang deze agent in bedrijf is. Dit is handig als u niet wilt werken met een gloednieuwe agent. Controleer ook of de agent een blog schrijft en lees.
- Zillow profielen worden opgericht door individuele agenten. Er is een onderscheid tussen agenten die Zillow betalen voor "premier" plaatsing en agenten die dat niet doen. Zorg ervoor dat u naar de stad of provincie kijkt waar u een makelaar wilt vinden. Dan kunt u controleren hoeveel verkoop de agent heeft gedaan en onafhankelijke reviews gelezen. Iedereen kan een recensie plaatsen op Zillow, zelfs een persoon die geen klant van de makelaar is. Agenten klaagden dat sommige slechte recensies worden geplaatst door anonieme mensen die de makelaar niet kent. Ook, sommige top producent Realtors zijn niet vermeld op Zillow.
- Yelp is een andere goede plek om een makelaar online te vinden. Hoewel als u geen agent vindt die u verwacht op Yelp te vinden, betekent dit niet dat er een probleem is. Agenten vragen vaak hun klanten om online recensies te plaatsen, en er is een limiet voor hoeveel plaatsen online een agent een klant zal vragen om te posten. Ook, Yelp is meestal een van die plaatsen waar het veel leuker is om te klagen dan te complimenteren. Hoe vaak heb je tegen jezelf gezegd, Dit is zo fantastisch dat ik het op Yelp moet plaatsen , versus dit maakt me zo boos, ik kan niet wachten om iedereen op Yelp te waarschuwen?
- Google Plus stelt mensen in staat om Realtors te beoordelen. Opnieuw moet u onderscheid maken tussen echte klanten die daadwerkelijk een transactie hebben afgesloten met een makelaar tegen online trollen die de naam van een makelaar vinden en de arme agent zonder een ware oorzaak ontploffen.
- Websites die Adverteerders bestellen of Top Realtors lijsten . Dit kunnen heel goed de golf van de toekomst zijn. Deze specifieke websites maken gebruik van software die landelijke systemen voor meerdere aanbiedingsdiensten combineren om alleen de topproducenten, de agenten met de meeste productie of het grootste aantal verkopen te onttrekken.Hun premisse is dat agenten ongeveer hetzelfde kosten, waarom niet het beste huren? Ook makelaars zijn over het algemeen verplicht een verwijzingsvergoeding te betalen, dat tot 25 procent van hun inkomen zou kunnen bedragen, op die verwijzende website. Sommige topproducenten weigeren deel te nemen.
- MLS Top Producer lijsten . Bijna elke grote stad heeft een MLS voor makelaars. Elke MLS, in samenwerking met een lokale vakvereniging voor makelaars, houdt een lijst van top performers in; realiseer je echter dat voor sommige steden criteria voor toppresteerders subjectief kunnen zijn. Waar ik verkoop, moet een topproducent slechts 8 huizen per jaar verkopen, met een verkoopvolume van in totaal 4 dollar. 5 miljoen. Daarnaast springen onze grote kranten en tijdschriften hierop als een reclame-mogelijkheid en rekenen Realtors om hun foto en bio in een Top Producer-advertentie sectie te plaatsen. Niet alle topproducenten vinden het leuk om zo te schudden. Dus het magazine en krantenlijsten zijn niet all-inclusive.
Als u een makelaar heeft gevonden, controleer dan de feiten. Ga naar de online staatsvergunningafdelingen om te controleren of de agent klachten heeft ingediend tegen haar als er disciplinaire maatregelen zijn geweest en om uit te vinden hoe lang ze in de business is geweest. Zet de naam van deze makelaar in Google om andere websites online te vinden, zoals Facebook, Twitter, LinkedIn of Active Rain, onder een paar. Probeer te bepalen of uw persoonlijkheden overeenkomen en als de agent echt is.
Onthoud, elke makelaar heeft de mogelijkheid om spectaculair online te kijken. Oefen de nodige zorgvuldigheid.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.