Hoe een verkoper uw kortverkoopcontract kan annuleren

Vraag: Hoe kan een kortverkoop verkoper uw koopovereenkomst annuleren?

Een lezer vraagt: "We hebben een koopcontract getekend om een ​​huis in Elk Grove te kopen. Het was een korte verkoop. Onze agent vertelde ons dat we minstens 3 maanden wachten om de kortverkoop goed te keuren. , nadat we 90 dagen wachtten, riep onze agent op om te zeggen dat de verkoper ons kort verkoopcontract had geannuleerd omdat de bank een andere koper in plaats van ons heeft goedgekeurd. Wat!?!

Is dat wettelijk? Hoe kan een verkoper onze kort verkoopcontract annuleren? "

Antwoord: Oh, nee! Hoe teleurstellend voor jou, en hoe frustrerend om die hele tijd te wachten, denk dat je het huis zou krijgen. Mijn hart gaat naar jou toe. Het spijt me te horen dat de verkoper uw korte verkoopcontract heeft geannuleerd. Laat me licht werpen op wat er zou kunnen gebeuren.

Korte verkoop is complex en moeilijk. Een sleutel in dit proces werpen door uw kortverkoop op het laatste moment te annuleren zou voor elke koper, vooral een huiskoper die geduldig en loyaal was, ontsteld raken. Het kan wel gebeuren, en ik zal graag uitleggen waarom in een minuut.

Kopers kunnen het kortverkoopcontract annuleren

Het is vaak niet de verkoper die het kort verkoopcontract annuleert. Het is de koper. Over het geheel genomen houden de meeste kortverkopers niet uit welke koper het huis krijgt zolang de koper gekwalificeerd is en bereid is om te wachten door het korte verkoopproces.

Hier zijn redenen waarom een ​​koper het kortverkoopcontract kan annuleren door het aanbod te intrekken:

• Kopers vinden misschien een huis dat ze beter vinden of een huis dat sneller kan sluiten.
• Kopers kunnen koude voeten krijgen, bekend als de berouw van de koper.
• Kopers hebben misschien niet de bedoeling gehad om te wachten op de korte verkoopgoedkeuring, maar hebben in plaats daarvan meerdere aanbiedingen gedaan op meer dan één woning, waarbij de kortverkoop wordt goedgekeurd die eerst goedgekeurd wordt.

Opmerking: Sommige juridische deskundigen zeggen dat het inbreuk maakt op het contractrecht voor een koper om meer dan één aanbieding tegelijk in te dienen als de koper niet in staat is beide woningen te kopen.

Verkopers die een kort verkoopcontract annuleren

Hoewel het vaak voorkomend is dat een koper een kort koopcontract annuleert, kunnen verkopers ook het recht tot opzegging hebben. Verkopers tekenen gewoonlijk geen koopcontract zonder aan te geven dat het contract onderworpen is aan de kredietverlener goedkeuring van de korte verkoop.

In Californië hechten koperagenten in het algemeen een "short sale addendum" aan bij het aankoopcontract. Het korte verkoopaddendum geeft aan dat de gehele transactie afhankelijk is van de goedkeuring van de kredietgever. Bovendien zijn banken niet verplicht een korte verkoop goed te keuren.

Mijn wettelijke bronnen zeggen dat als de bank besluit om een ​​tweede aanbieding van Buyer # 2 te accepteren, de korte verkoopvoorziening met koper # 1 mislukt, en de transactie met koper # 1 is beëindigd.

Hier zijn manieren waarop een verkoper een kort koopcontract kan annuleren:

• Een verkoper kan beslissen om de aanbieding te annuleren en de agent voor het registreren gaat akkoord.
• Een afscherming kan plaatsvinden, waardoor de korte verkoop wordt voorkomen.
• De verkoper kan mogelijk een hoger bod accepteren en de eerste aanbieding annuleren.

Hoe kopers de verkopers kunnen verhinderen van de kortverkoop te annuleren

Hoewel het zelden gebeurt, krijgen verkopers soms koude voeten en veranderen hun gedachten over de verkoop.

In dat geval moet een koper die een ondertekend koopcontract heeft, advies van een advocaat aanvragen.

Het beste wat een koper kan doen is het kort koopcontract en, als bijgevoegd, het kortverkoop-addendum. Een koper mag ook met een advocaat praten. In principe, als het kortverkoop-addendum een ​​verbintenis bevat, waarmee de verkoper het onroerend goed blijft bemarken en alle aanbiedingen aan de bank kunnen worden voorgelegd, kan de bank ervoor kiezen om een ​​bod te accepteren op elk moment dat hoger is dan het aanbod van de eerste koper.

Veel kopers geloven dat het kortverkoop-addendum hun ernstige gelddeposito beschermt en laat ze een huisinspectie starten na kortverkoop goedkeuring, maar dat leest ze niet, maar ze lezen de fijne afdruk niet.

De fijne afdruk gaat vaak voor de verkoper. Als een koper dergelijke verbintenissen tegenstrijdig vindt, kan een koper heel goed erop aandringen dat de clausule in zijn geheel wordt verwijderd uit het short sale addendum.

Hoewel het niet zo vaak gebeurt dat een verkoper een koper onder contract voor een hoger aanbod kopt, kan het gebeuren in een korte verkoop. Over het algemeen is een verkoper niet gevestigd in welke koper escrow sluit, tenzij er een fiscale consequentie is.

Voor meer korte verkoop juridisch advies, spreek dan met een vastgoed advocaat.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.