Hoeveel zal Section 8 Betaal Verhuurders

Als u bereid bent huurders te accepteren die huisvestingskeuzevouchers ontvangen, moet u begrijpen hoe het bedrag van de waardebon berekend wordt. Zelfs als uw eenheid een bepaalde hoeveelheid op de open markt zou kunnen bevelen, betekent dit niet dat artikel 8 bereid of in staat zal zijn om u hetzelfde bedrag te betalen. Het maximale bedrag dat u in afdeling 8 ontvangt is gebaseerd op een aantal factoren. Hier zijn enkele factoren die bepalen hoeveel sectie 8 zal betalen.

Fair Market Rent

HUD berekent elk jaar de Fair Market Rent voor ruim 2, 500 gebieden van het land. Bij het berekenen van dit nummer houdt HUD rekening met alle eenheden die in de afgelopen 15 maanden in dat specifieke gebied zijn gehuurd. Het exclusief eenheden die minder dan twee jaar oud zijn, bijgeleverde wooneenheden of andere eenheden die gehuurd zijn op wat zij beschouwen als ondermarkthuur.

HUD maakt gebruik van twee slaapkamers als de standaard voor het berekenen van Fair Market Rent. Het ontleent dan de huurprijzen voor alle andere slaapkamergroottes van de Fair Market Rent voor de twee slaapkamers.

De Fair Market Rent ligt op een niveau dat in het 40ste percentiel staat voor de huurprijzen in de omgeving. Dit betekent dat 40 procent van de eenheden in het gebied voor minder dan dit bedrag gehuurd en 60 procent van de eenheden in het gebied voor meer dan dit bedrag gehuurd hebben. Daarom is het iets lager dan de mediane huurprijzen voor het gebied. De Fair Market Rent voor bepaalde metropolitaanse gebieden zal worden ingesteld op het 50ste percentiel in plaats van het 40ste percentiel.

De Fair Market Huurprijzen zijn in het 40ste of 50ste percentiel vastgesteld, zodat:

• Verhuurders meer bereid zijn deel te nemen aan het deel 8 programma omdat ze een fatsoenlijke huurprijs voor het toestel kunnen ontvangen.
  en
• Lopende huurders kunnen hun deel van de huurprijs betalen.

Betalingsstandaard

Elke lokale overheidsinstantie zal dan de Fair Market Rent gebruiken die HUD als gids heeft gesteld.

De PHA kijkt naar factoren in hun omgeving, zoals hoe lang het een sectie 8-familie nodig heeft om huisvesting te vinden en bepaalt hun betaalstandaard of het maximale bedrag dat zij voor elk aantal slaapkamers willen betalen. Deze betalingsstandaard bedraagt ​​tussen 90 en 110 procent van de Fair Market Rent.

Daarom zijn de drie factoren die bepalen hoeveel u van afdeling 8 ontvangt,:

• De Fair Market Rent die is vastgesteld voor het hoofdstedelijk gebied waar uw woning is gevestigd. HUD publiceert jaarlijks hun lijst van Fair Market Huurders.
• De betalingsstandaarden die door de overheidsdienst zijn vastgesteld.
• Het aantal slaapkamers dat uw eenheid heeft.

Verhuurders die eigendom hebben die zouden huren bij of onder de gemiddelde huurprijs voor het gebied zouden kunnen profiteren van het accepteren van huurders van sectie 8, omdat ze misschien hogere huurprijzen kunnen ontvangen van deze woningkeuzevouchers dan zij in de open markt zouden hebben.Voor de verhuurders met eenheden die boven de gemiddelde huurprijs voor het gebied zouden huren, zou het deelnemen aan het keuzevakboek voor de woningkiezer ertoe leiden dat u een lagere maandelijkse huur krijgt dan u zou kunnen ontvangen in de open markt. Het voordeel van Sectie 8 is echter dat u elke maand consequent betaald wordt door het Behuisingsinstituut.

Huurder Gedeelte

Huurders die huisvestingsbonnen ontvangen, dienen een huurgeld bij te dragen aan de huurprijs. Het bedrag dat de huurder moet bijdragen, is groter dan:

• 30 procent van hun maandelijks aangepast inkomen.
• 10 procent van hun maandelijks bruto inkomen.
• De welvaarts huur.
  of
• Het minimum huurbedrag dat door de PHA is vastgesteld.

De huurder wordt direct door de huurder aan u betaald. Als de huur voor uw eenheid hoger is dan de betaalstand die de PHA heeft ingesteld voor de eenheid, kan de huurder ervoor kiezen om meer te betalen. Zij mogen hun huurgeld verhogen zolang het bedrag dat zij zullen betalen, door de PHA is goedgekeurd en niet meer dan 40 procent van het maandelijkse aangepaste inkomen van de huurder uitmaken.

Utility Allowance

Als utiliteiten in de maandelijkse huur zijn opgenomen, bevat de Overheidsdienst gewoonlijk een bedrag voor utilities bij het afgifte van de woningkeuzebonus.

Als de huurprijs voor uw eenheid geen nutsbedrijven bevat, kan de PHA de huurder een apart bedrag uitgeven voor nutsvergoeding of kan een nutsbijdrage rechtstreeks aan de huurder of rechtstreeks aan het nutsbedrijf uitgeven.