Beoordelingen en de gedragscode van de woningwaardering

Vraag: Zal de Home Valuation Code of Conduct de beoordeling van mijn huis beïnvloeden?

Een lezer vraagt: "Ik ben helemaal verward. Ik heb gehoord dat er een aantal nieuwe regels gelden voor de beoordeling, maar wat ik online vind, is een hoop leningmensen die er over klagen. Onze beoordelingsprocedures beschermen het publiek. Ik zet volgende week mijn huis aan de hand. Wordt de huiswaarderingskode van invloed op de beoordeling van mijn huis? "

Antwoord: Je bent niet alleen in je verwarring over de beoordeling. Op het oppervlak klinkt de Gedragscode van Gedragscode, bekend als HVCC, als een goed idee. Het herziene beoordelingsproces treft veel huiseigenaren aan. Meer nog, het kan mogelijk leiden tot een lage beoordeling op uw huis.

De advocaat-generaal Andrew Cuomo van New York heeft in 2007 een rechtszaak ingediend tegen eAppraisalIT en zijn ouder, First American, om in te vullen naar Washington Mutual, die naar verluidt de beoordelaars ondervraagd om zogenaamde opgeblazen evaluaties in te dienen.

Als gevolg van de rechtszaak hebben Fannie Mae en Freddie Mac, de grootste kopers van hypothecaire hypothecaire leningen in de Verenigde Staten, gekozen om de Gedragscode van de Huishoudelijke Waarden te keuren. Alle conventionele kredietverstrekkers die hypotheken aan Fannie Mae of Freddie Mac verkopen, moeten nu de Gedragscode van de woningwaardering volgen. Het heeft invloed op FHA-leningen vanaf 15 februari 2010 en naar voren, en het proces zelf wordt voortdurend bijgewerkt.

Wat is de Gedragscode van de Huishoudelijke Waarde?

De regels van de HVCC zeggen dat individuele banken en hypotheekmakelaars die conventionele leningen in de secundaire markt verkopen aan Fannie Mae en Freddie Mac, hun eigen beoordelaars niet meer kunnen selecteren. Zij moeten een beoordelingsmaatschappij plukken een beoordelaar van zijn pool van appraisers om een ​​beoordeling te doen.

De HVCC-regels zijn bedoeld om samenspanning tussen kredietinstellingen en taxateurs te stoppen. Weliswaar wel, de thuiswaarderingscode van gedrag, volgens veel professionals in het vastgoedbedrijf, is teruggevallen.

In een poging om de opgeblazen huishoudelijke waarden te compenseren, die een klein deel van de beoordelingsmarkt uitmaken, heeft de HVCC volgens de critici in eerste instantie chaos veroorzaakt en het gehele beoordelingsproces voor veel conventionele kredietnemers verwoest. Het is beter vandaag.

Wat is verkeerd met de gedragscode van de thuiswaardering?

Ik kan u vertellen wat er gebeurt in de Sacramento-markt, die ik vrij zeker vertrouwen in bijna elke andere vastgoedmarkt in het land.

• Out-of-Area Appraisers uitvoeren beoordelingen.

  Mijn Sacramento-kopers betaalden een appraiser van Stockton, een stad die 45 minuten van Sacramento ligt, om een ​​beoordeling te doen in een stad waar de taxateur niet woont of werkt.Een andere woning werd beoordeeld door een taxateur uit Las Vegas, Nevada. Als een taxateur is gelicentieerd om in een gebied te werken, kunnen ze in die buurt werken, zelfs zonder ervaring.

• Appraisers Met Minder Ervaring Zijn Uitvoerende Beoordeling.

  Omdat de beoordelaars willekeurig geselecteerd worden uit een pool van alle licentiehouders, kan een kredietnemer een redelijk nieuwe taxateur belanden. In Californië kan een taxateur een woonvergunning verkrijgen om een ​​gezinswoning van maximaal $ 1 miljoen te beoordelen. De eisen zijn 150 uur onderwijs en 2, 000 uur op de baan binnen een periode van 12 maanden, volgens de California Office of Real Estate Appraisers.

• Ervaren Appraisers gaan buiten bedrijf.

  De zaak over ervaren taxateurs is waarschijnlijk in de woningen in de wijken waar ze worden gevraagd om te beoordelen. Zij weten waarom een ​​huis aan de ene kant van een fysieke grens een hogere marktwaarde kan hebben dan een huis aan de andere kant. Ze rekenen op herhaalde zaken. Wanneer die bron van zaken verdroopt, hebben ze geen baan en hun expertise is waardeloos.

• Transacties kunnen uit elkaar vallen wanneer slechte evaluaties te laag zijn.

  Waarnemers die de buurt niet kennen of weinig ervaring hebben, hebben veel meer kans om een ​​onderwaarde te beoordelen. Wanneer een beoordeling in minder dan de verkoopprijs komt, weigeren veel verkopers zich te onderhandelen en kopers willen het verschil niet opmaken. Dus de opkomende verkoop blaast op. De verkoper verliest de koper, en de koper verliest het huis. Er zijn andere manieren om te gaan met een lage beoordeling, maar de annulering van de transactie is gebruikelijk.

• De consument betaalt een verhoogde kosten voor de beoordeling.

  Er is geen gratis lunch. Omdat de beoordelingsmaatschappij die selecteert, de taxateurs moeten betalen, dragen de consument de kosten. Een deel van de beoordelingsvergoeding gaat naar de beoordelingsmaatschappij, met de balans aan de taxateur. Iemand moet de vergoeding betalen aan de beoordelingsmaatschappij. Niet te vergeten, beoordelaars maken minder geld, zodat er minder beoordelaars overblijven in het bedrijf.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.