Hoe werken Real Estate Flipper Schema's?

Vraag:

"We kopen een bank in eigendom die ons onroerend goed zegt, was betrokken bij het flipperen. Mijn man is bezorgd dat dit zal flipperen, zal ons terugvuren, maar ik denk Het is achter ons aangezien de bank nu het huis heeft. Hoe werken Real Estate Flipper Schema's? "

Antwoord:

U bent correct. Als het huis was omgedraaid en teruggekeerd naar de bank, zal het vlotschema u niet betrekken. In feite koopt u dit huis in eigen bezit tegen een zeer goede prijs.

Bijvoorbeeld, klanten kochten een afscherming woning in het pocket gebied van Sacramento afgelopen herfst. Het had oorspronkelijk voor meer dan 50.000 dollar verkocht dan de lijstprijs en was verhuurd voor de bank afgesloten. Nadat de transactiegeschiedenis was gecontroleerd, bleek het agent - die ook de hypotheekmakelaar was - waarschijnlijk een opgeblazen beoordeling. Hij verkocht het huis aan een familielid die het vervolgens verhuurde en nooit een enkele betaling heeft gedaan. De kopers pakten dit huis op voor bijna de helft van de oorspronkelijke verkoopprijs en onder de marktwaarde.

Voor extra bescherming, zorg ervoor dat u een titelverzekeringspolis krijgt om uw belangen in dit huis te beschermen, maar zodra de titel via een trustee's daad in een afscherming is overgedragen aan de bank, worden alle rechten verwijderd. .

Er zijn veel manieren waarop een flipperschema kan werken. Het bovenstaande voorbeeld illustreert een manier om het te doen, maar er zijn andere oplichterijen in onroerend goed gepleegd, waarvan er een strooikopers betreft - een koper die niet de echte koper is.

Flipper Schema's Met Straw Buyers

Niet alle flipper huizen betrokken schema's. Bijvoorbeeld, het kopen van een flipperhuis van een investeerder die een fixer-bovenkant heeft gekocht en verbeteringen maakt is gebruikelijk in sommige wijken, en de investeerder heeft waarschijnlijk geen wetten verbroken. Flippers kregen in de loop der jaren een slechte rap, omdat sommige hypotheekmakelaars en agenten in cahoots waren met onverschillige beleggers.

Dit is een van de manieren waarop de schema's werkten:

• Partijen die betrokken waren
  Bij vier partijen waren er vier partijen: de taxateur, de belegger (of makelaar), een hypotheekmakelaar en een halve koper - alle vier elkaar kende
• Investor
  De belegger zou een deal maken met een verkoper om het huis te kopen tegen een koopje-kelder prijs. Normaal gesproken was de verkoper niet betrokken bij het flipperschema, maar was in plaats daarvan een slachtoffer.
• Straw buyer
  De investeerder zou dan een paar duizend betalen om een ​​halve koper te betrachten om het huis te kopen tegen een waarde veel hoger dan de marktwaarde. De strokoper had meestal een goede credit rating maar onvoldoende inkomen.
• Appraiser
  De beoordelaar werd verzocht het huis op zijn opgeblazen waarde te beoordelen en de valse beoordeling aan de hypotheekmakelaar te presenteren.
• Hypotheekmakelaar
  De hypotheekmakelaar verpakte de lening voor de strokoper, gebaseerd op "verklaard inkomen", dat zelfrapportering, ongeverifieerd inkomen is en de transactie is gesloten.
• De winst
  De strooikoper, taxateur, hypotheekmakelaar en investeerder verdeeld vervolgens de opbrengst onderling, met het grootste deel van de winst die in de zak van de belegger of de agent gaat.
• Vastgoed herverkoop
  De investeerder heeft het huis op de markt gebracht en het aan een echte koper verkocht, zodat de strokopekoper de daad over de nieuwe koper ondertekent. Normaal gesproken heeft de nieuwe koper niet voldoende inkomen getoond, ofwel dezelfde hypotheekmakelaar de koper gekwalificeerd.
• Afscherming
  Enkele maanden na de sluiting gaat de nieuwe koper in gebreke op de lening. Tegen deze tijd zijn de oorspronkelijke partijen lang weg, en het huis gaat naar afscherming.

Door de omvang van dit soort flippers zijn de regelgevers gebroken. Evaluaties worden nauwlettend onderzocht en kredietverleners hebben richtsnoeren voor leningen aangescherpt. De FBI houdt ook nauwlettend toezicht op hypotheekfraude.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}