Gegevens over de wijze waarop de vastgoedbelastingen worden berekend.

Inzicht in de berekening van onroerendgoedbelasting is vaak een van de meest verwarrende uitdagingen voor huiseigenaren. Berekeningen zijn niet altijd identiek voor alle lokale overheden, maar ze volgen vaak algemene regels.

Wat zijn onroerendgoedbelastingen precies?

Belastingbelasting is een type ad valorem-belasting - de term is Latijn voor "volgens de waarde" - dus volgt dat ze berekend worden op basis van een beoordeling van de waarde van uw woning.

Fondsskolen voor scholen, brandweer en bibliotheken, en zij kunnen een belangrijke bron van financiering zijn voor uw stad of provincie. Sommige onroerendgoedbelastingbiljetten tonen details over hoeveel van uw geld gaat naar bepaalde overheids- en overheidsuitgaven.

De eigendomsbeoordeling

De waarde van uw woning wordt bepaald door uw lokale belastingbeoordelaar. Eigendomsbeoordelingen kunnen elk jaar of zelfs maar eens per vijf jaar gedaan worden. Het hangt af van de staats- of plaatselijke wetgeving. U moet eerst uw waarderingsbeoordeling ontvangen, en vervolgens uw woningbelasting een beetje later.

De beoordeling is gebaseerd op de schatting van de marktwaarde van uw woning door de belastingbeoordelaar. Waarde komt typisch op op drie manieren:

• Verkoopvergelijking: De beoordelaar zal uw woning vergelijken met andere vergelijkbare eigenschappen die in het recente verleden in de directe omgeving verkocht zijn. Hij zal dan aanpassen aan variabelen die uw eigendom min of meer waardevol kunnen maken dan die welke verkocht zijn, zoals die designer keuken die u hierin heeft gezet, waardoor de keuken van anderen wordt beschaamd.

• De kosten methode: De beoordelaar berekent hoeveel het zou kosten om uw huis van bovenaf te reproduceren, met inbegrip van materialen en arbeid. Hij zal in waardevermindering rekenen als uw woning ouder is, en voeg dan de waarde van uw land toe.
• De inkomstenmethode: Dit wordt voornamelijk gebruikt voor commerciële en zakelijke woningen. De beoordelaar schat hoeveel inkomsten u zou verwachten te ontvangen als de woning werd verhuurd op basis van factoren zoals onderhoudskosten, verzekeringskosten en heersende huurtarieven.

Berekening van de vastgoedbelasting

De waarde van uw woning wordt dan vermenigvuldigd met de lokale belastingtarief, soms wel een maandelijkse koers of molenkoers. Een molen is gelijk aan een tiende van een cent, of $ 1 voor elke $ 1, 000 van de waarde van een woning. Verschillende regeringen kunnen verschillende wisselkoersen in rekening brengen. Zelden is de eigendomsbelasting van iemand gebaseerd op slechts een molen. Gemeenschappen bepalen vaak hoeveel belastinginkomsten ze in een bepaalde periode nodig hebben, en stel dan een molenkoers in, die in verhouding staat tot het verhogen van die hoeveelheid geld door middel van onroerendgoedbelasting.

Stel dat uw woning voor $ 250, 000 is beoordeeld. Uw lokale molenkoers is 45. Vermenigvuldig de waarde van het object met 4.5 procent om te komen tot uw belastingrekening: $ 11, 250 voor het jaar. Als uw molenkoers slechts 15 bedraagt, zal uw fiscale factuur dalen naar $ 3, 750 op basis van dezelfde waarde.

Hoe het onroerendgoedbelasting betaald wordt

De verschuldigde belasting kan worden betaald als onderdeel van uw maandelijkse hypotheekbetaling of in jaarlijkse of halfjaarlijkse betalingen die rechtstreeks aan uw lokale belastingautoriteit worden gedaan. Sommige plaatsen kunnen ook maandelijkse betalingen accepteren.

OPMERKING: Staats- en lokale wetten veranderen regelmatig en bovenstaande informatie kan de meest recente wijzigingen niet weergeven. Bovendien kunnen regeringen en gemeenten hun beoordelingsmethoden en molenkoersen jaarlijks wijzigen. Neem contact op met uw lokale belastingautoriteit voor de meest recente informatie voor uw locatie, met name als u overweegt een woning te kopen en u wilt anticiperen op wat uw belastingrekening zal zijn. De informatie in dit artikel is geen belastingadvies en het is geen substituut voor fiscaal advies.