Overstromingscertificatie informatie voor makelaars

Een definitie van vloedcertificaten of overstromingen in onroerend goed is een document dat de status van de overstromingszone van onroerend goed geeft. FEMA (Federal Emergency Management Agency) overstromingskaarten worden onderzocht met behulp van het adres of de geografische coördinaten van het onroerend goed. Met behulp van de locatie op de kaart, verklaart de overstromingscertificatieleverancier wat, indien wel, overstromingszone waarin de woning zich bevindt. Als het in een overstromingszone is, is een federale overstromingsverzekering vereist.

Bij aankopen waar een kredietverstrekker betrokken is, heeft de kredietgever een bron om deze taak te verwezenlijken. De vergoeding wordt in rekening gebracht aan de koper in de 800 serieartikelen op de HUD-1 Settlement Statement. De kredietgever beschermt natuurlijk hun leningsvermogen door het risico op schade of verlies door overstroming te verifiëren. Als het eigendom in gevaar komt, is het niet noodzakelijk dat een lening wordt uitgesloten, maar overstromingsverzekering kan nodig zijn.

U heeft toegang tot FEMA-vloedkaarten online, en er zijn veel aanbieders van online vloedcertificaties in de links aan het einde van dit artikel.

De overstromingscertificering is vereist door kredietverstrekkers en over het algemeen is er geen probleem met de afgevende autoriteit of het bedrijf en het rapport. Dit is prima als er een uitlener is. In de praktijk kan u echter in een situatie komen waarin u uw cliënt moet helpen om een ​​overstromingscertificering in te schrijven om hun eigendom te vermelden of te verkopen.

In een voorbeeldgeval had de onroerendgoedprofessor een cliënt die speciaalwoningen bouwde en dan met de makelaar zou willen lijst. Omdat een huis op een stuk land lag dat door een arroyo (in New Mexico) werd begrensd, was het vroeger nodig om te kijken naar overstromingscertificering, omdat het de bouw zou beïnvloeden. De bouwer / verkoper zou liever zorgen voor eventuele overstromingsproblemen in de bouwfase om te komen tot een woning dat aan kredietverstrekkers zou voldoen.

Hij had het land met contant geld gekocht.

De klant en makelaar hebben de situatie besproken en besloot de makelaar een vloedcertificering te bestellen die naar de provincie zou kunnen worden genomen om een ​​bouwvergunning te krijgen. Dus, er was een noodzaak om dit gedaan te krijgen of de bouw kon niet beginnen.

Over het algemeen is alleen een adres nodig om een ​​overstromingscertificaat van een gecertificeerd bedrijf te krijgen, maar dit was een nieuw onderverdeeld stuk hoog woestijnland en er was geen dichtbijgelegen adres dat aanvaardbaar was. Dus de makelaar contacteerde een landmeter om te vragen hoe ze de vloedcertificaat zouden kunnen krijgen. De landmeter adviseerde dat de overstromingscertificaat een reeks GPS-coördinaten zou aanvaarden, maar alleen als ze door de goedgekeurde methode werden bepaald.

De vereiste was om twee GPS-aflezingen te krijgen. Eén was nodig bij een nabijgelegen aangelegd groot kruispunt van straten of snelwegen die door het overstromingscertificaat zouden kunnen worden verwezen.Dan wordt de andere bij het lot genomen, en het bedrijf kan dan de woning op de overstromingskaart goed oriënteren.

De makelaar nam de aflesingen, de ene stond midden in een drukke snelweg. Hij leefde er door en deed de andere lezing aan het lot. Het overstromingscertificaatformulier is ingevuld en ingediend. De certificering kwam snel door en verklaarde dat de partij niet in de 100 jaar vloedvlakte was.

Dit zou voldoende moeten zijn, want dit zou het formulier zijn dat bij de provincie is ingediend om de bouwvergunning te krijgen.

Helaas was de bureaucraat niet in de stemming om klantvriendelijk te zijn. Ze zei: "Ik ben de aanvoerder hier en ik zal je vertellen wat er gaande is. Ik heb de afstand van de voorgestelde plaat van de arroyo afgestemd en het is in de overstromingszone. zorg wat de vloedcertificering zegt! "

Dus de klant had een extra paar duizend dollar in kosten om de plank te verhogen om zich in een vloedzone te bevinden. Het interessante is dat toen het huis klaar was en een koper kwam, gaf de kredietgever een vloedcertificaat aan en de partij stond niet in een overstromingszone.

Soms moet je gewoon met de bureaucratische stroming gaan.