FHA Reparatie Vereisten en Richtlijnen

Vóór 2005 waren verkopers soms niet bereid om een ​​offerte te accepteren van een koper die een FHA-lening had ontvangen. De belangrijkste redenen waren dat FHA te veel reparaties nodig had voordat de lening kon sluiten, en de verkoper betaalde vaak voor die FHA reparaties. Sindsdien zijn FHA-reparatie richtlijnen verzacht.

Het is niet altijd de verkopers die de FHA-reparaties moeten maken. Het hangt af van hoe de inkoopaanbod van de koper is geschreven.

Bijvoorbeeld, een agent van een koper kan een limiet, een dollar cap, opgeven op de reparaties die een verkoper zal instemmen als de verkoper onwillig is om te verkopen aan een FHA-koper. Of, een koper is vrij, met toestemming van de verkoper, om haar eigen kredietverstrekker te doen - verplichte reparaties.

Neem het geval van een Sacramento-koper die overgaat van een conventionele lening naar een FHA-lening. Toen we de verkoper informeerden dat de koper haar had veranderd en nu de bedoeling had om een ​​FHA-lening te krijgen, kwam de verkoper alleen overeen als de koper verantwoordelijk zou zijn voor het uitvoeren van FHA-financieringsconditie reparaties die bij de beoordeling nodig zijn.

FHA heeft haar een deur tussen de garage en het huis vervangen omdat de bestaande deur naar de bijgevoegde garage niet brandbestendig was. Ze moest ook rookmelders installeren. Dit lijkt op dat moment niet zo groot, maar de deuropening tussen het huis en de garage was niet een standaardbreedte. Dit betekende dat het deurkader veranderd moest worden om een ​​standaard deur te passen.

Haar totale kosten bedroegen bijna $ 700, niet de $ 150 die de taxateur vertelde dat het zou kosten.

FHA Reparaties voor Garages

FHA-reparatie richtlijnen zijn niet absoluut en een onderschrijver kan bellen voor extra reparaties. Een rode vlag is vaak een omgebouwde garage. Het is aan de keurmerk en de onderschrijver of het binnenland van een omgebouwde garage moet worden afgebroken.

De beoordelaar heeft ook de mogelijkheid om de waarde van het huis eenvoudig te beoordelen zonder de garantieconversie en / of af te trekken voor de kosten van sloop.

FHA-reparaties voor niet-toegestane toevoegingen

FHA's grootste reparatieproblemen zijn:

• Gezondheids- en veiligheidsproblemen
• De beveiliging van de woning beveiligen en
• Structurele geluid van de woning.

Vaak zijn niet-toegestane toevoegingen en remodels niet klaar om te codeeren. Niet alleen mag FHA dat deze items worden ingevoerd, maar als FHA besluit om de lening zonder dat vereiste goed te keuren, zal FHA de waarde van niet-toegelaten items in zijn beoordeling niet overwegen.

FHA reparatie richtlijnen zijn ook onderworpen aan lener overlays. FHA kan een niet-toegelaten structuur goedkeuren, maar de investeerdersrichtlijnen van de kredietgever kunnen ertoe leiden dat een FHA-lening geweigerd wordt voor een niet-toegelaten toevoeging of remodel.

Soorten FHA-reparaties die moeten worden afgerond voordat een FHA-lening wordt gesloten

• Schilverf in huizen gebouwd voor 1978.
• Onbeschilderde downspouts en gebroken regengoten.
• Rotting bijgebouwen die nodig zijn voor sloop.
• Buitendeuren die niet goed sluiten en openen.
• Exposed bedrading en onbeschermde aansluitdozen.
• Belangrijke loodgietersproblemen en lekken.
• Inoperabele HVAC systemen.
• Lekkende of gebrekkige daken, daken met een levensverwachting van minder dan 3 jaar, samenstelling over schudden.
• Actieve en zichtbare plaaginfectie.
• Rotting vensterbanken, dakrandjes en ondersteuningskolommen op een veranda.
• Ontbrekende apparaten die gewoonlijk worden verkocht met een huis zoals een fornuis.
• Slaapkamers zonder minimalistische ramen of slaapkamer ramen met bars die niet loslaten.
• Stichting of structurele gebreken.
• Natte kelders.
• Bewijs van staand water in de kruipruimte.
• In gebruikbare keukenapparatuur.
• Lege zwembaden, zwembaden zonder werkpomp en zwembaden met mugvissen.
• Gescheurde schermen.
• Geen drukventiel op waterverwarming.
• Leunende / gebroken hek.

Soorten FHA Reparaties die niet nodig zijn om te bevestigen vóór het sluiten

• Schilverf in huizen gebouwd na 1978.
• Gebarsten glas in ramen.
• Kleine loodgieterfouten zoals een druppelkraan.
• Ontbrekende leuningen.
• Beschadigde wandbekleding in huizen gebouwd na 1978.
• Versleten tapijten of gebrekkige vloerafwerking.
• Beveiligde of beschadigde buitendeuren die nog open en sluiten.
• Reisgevaren zoals het betreden van trottoirs.
• Verwijdering van puin onder het huis.
• Lousy vakmanschap.
• Bewijs van vroegere of inactieve plaaginfectie.
• Vervanging van platte daken.
• Testing of wells, tenzij vereist door lokale jurisdicties of water wordt verdacht van verontreiniging.

Ik heb onlangs een leningconditie ontvangen die ervoor zorgde dat de dakrand werd geschilderd en de droge rot van de patio pergola verwijderd of de pergola verwijderd werd. Mijn suggestie aan de verkoper was om de pergola te verwijderen, in plaats van de droge rot te vervangen. Hij besloot in plaats daarvan de pergola te schilderen en de keurmeester heeft het geslaagd. Dus je weet het nooit.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.