Heeft een slaapkamer behoefte aan een kast om te beoordelen?

Het is niet ongebruikelijk dat iemand zich afvraagt ​​of een slaapkamer een kast nodig heeft om als een slaapkamer te beschouwen. Ik vroeg me af toen ik mijn eerste huis al bij mij kocht. Het huis werd vertegenwoordigd door de aanbieder en de verkoper als een huis met twee slaapkamers toen ik het kocht. Dit betrof mij niet toen ik alleen woonde en ik gebruikte de tweede slaapkamer als een kleedruimte, een kamer voor spiegels en dressoir.

Ik heb ook de financiering van de verkoper gebruikt om het huis te kopen, zodat er op dat moment geen beoordeling is afgerond.

Het gehele huis was minder dan 800 vierkante meter. De oorspronkelijke inrichting uit 1916 bestond uit een modderkamer, een veranda, een woonkamer, een eethoek, een keuken en geen gang, maar een slaapkamer uit de eetkamer die leidde tot de tweede slaapkamer, die verbonden was met het bad. Mijn bed past bijna in de tweede slaapkamer van het bad. De slaapkamer was groot genoeg om alleen een massief waterbed en een kleine nachtkastje te houden, met een maat van 7 x 9 meter.

Elke kamer had ramen voor uitgang, en de ramen voldoen aan de bouwcode. Toen het tijd was om het huis te verkopen en de nieuwe kredietverlener van de koper een appraiser hield, ontdekte ik het probleem. De beoordeling kwam terug lager dan mijn verkoopprijs, omdat de taxateur het huis niet als twee slaapkamers kon beoordelen. Ik zat vast met een lage beoordeling. Ik dacht dat het was omdat slechts een van de slaapkamers een kast had, maar dat was niet de reden dat de taxateur het beschouwde als een slaapkamer met een slaapkamer.

Dat is toen ik heb geleerd dat een slaapkamer geen kast nodig heeft om als een slaapkamer te beschouwen. Omdat mijn specifieke probleem niet de ontbrekende kast was; Ik werd verteld dat het niet uitmaakte. In plaats daarvan was het feit dat de kamers geen aparte ingang hadden voor elke kamer. Ze waren aangesloten zonder een gang, net door een deur.

Hoewel ze een deur hadden die de kamers scheiden, werden ze niet beschouwd als aparte slaapkamers voor beoordeling.

Nu heeft elke appraiser een beetje leeway bij het tolken van bouwcode, maar het is het meest het erover eens dat de International Residential Code (IRC) geen verbiage bevat die een kast in een slaapkamer vereist. Ik kan geen beoordelingscode vinden die een kast in een slaapkamer bepaalt. Waar komt dit geloof vandaan? Het is moeilijk om te zeggen, echt.

De meeste huizen in de vroegere jaren, die in de vroege jaren 1900 gebouwd waren, bevatten zeer kleine kasten als ze helemaal geen kasten hadden. Mensen bewaren kleding in armoires en stoomboomstammen. Niet te vergeten, honderd jaar geleden, voelden mensen niet de behoefte aan grote kasten en kregen ze gewoon met minder kledingstukken. Het is verbazingwekkend hoe ons menselijk perspectief sindsdien is veranderd. Vandaag kunnen we onze spullen niet voor een nacht thuis uit de nacht zakken, maar veel Ellis Island immigranten brachten al hun persoonlijke bezittingen naar Amerika in een stuk bagage.

Eersteklas huiskopers klappen voor meer kastruimte, en er lijkt nooit genoeg te zijn. Nadat ik een paar huizen kocht en de woonkoopladder opbouwde door grotere huizen te kopen, eindigde ik uiteindelijk met een huis met vier slaapkamers op een split-level, waarin ik zelf ook woonde.

Het betekende echt dat ik nog 3 kasten had om kleding te houden, plus een paar gangkasten. Ik geef toe, het was een beetje noten.

Ik ben er nog steeds van overtuigd dat de vraag naar kastruimte in een slaapkamer simpelweg een fabricage moet zijn in de geest van een persoon die van mening is dat ze meer kastruimte nodig heeft. Want als u autoriteiten vraagt ​​om de afdelingen op te stellen over de vereisten, zult u waarschijnlijk horen over alle voorwaarden die moeten bestaan ​​om een ​​slaapkamer te kunnen noemen, een slaapkamer, waarvan geen een kast omvat.

Wat zijn de algemene vereisten voor een slaapkamer?

• Typisch moet de kamer minimaal zijn.
• De plafondhoogte van de vloer moet voldoen aan de bouwcode. De meeste gemeenten zijn het erover eens dat de plafondhoogte minstens 8 voet moet zijn, maar dat vereiste kan variëren.
• Windows moet voldoen aan de specificaties in minimale breedte en hoogte en afstand van de vloer.
• Egress problemen moeten worden voldaan.
• De meeste bouwcodes roepen op elektriciteit en warmte.
• Een kast is niet nodig.

Een kast is een aardigheid, maar aangezien het niet nodig is, betekent dit dat een kamer die gebruikt wordt als een hut mogelijk kan worden beschouwd als een slaapkamer als het voldoet aan de minimale eisen. De manier waarop we rond de kwestie waar ik onroerend goed nu in Californië verkoop, is ons markthuizen als een 'reeks' slaapkamers. Bijvoorbeeld, een huis met 4 slaapkamers met een zolder kan worden geadverteerd als een 4- tot 5-slaapkamer woning. Wie wil een nieuwe koper zeggen, zal het loft niet als slaapkamer gebruiken?

De taxateurs zullen de belastingrekeningen overwegen bij het beoordelen van een woning. Soms, in de onderverdelingen die zich voordoen tijdens de jaren '20 van de woningbouw, werden bouwers en hun ambtenaren in zo'n haast om af te schrijven op de papierwerk die fouten gemaakt werden. Ruimten die in sommige woningen werden omgezet in een extra slaapkamer optie, werden per ongeluk als garagebeeld opgenomen. Het eerste wat u moet doen voordat u uw huis op de markt brengt, is om deze typen fouten in de openbare records te controleren en te corrigeren.

Hoe u er ook naar kijkt, een huis met een extra slaapkamer is meer waard.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.