Verschillende soorten beleggingen in onroerend goed die u kunt maken

Vastgoed is een van de oudste en meest populaire activaklassen. De meeste nieuwe beleggers in onroerend goed weten dat, maar wat ze niet weten, zijn hoeveel verschillende soorten vastgoedbeleggingen er bestaan. Het spreekt voor zich dat elk type vastgoedbelegging zijn eigen potentiële voordelen en valkuilen heeft, met inbegrip van unieke quirks in cash flow cycli, lening tradities en normen van wat passend of normaal wordt beschouwd, dus je wilt ze goed bestuderen voordat u begint ze toe te voegen aan uw portefeuille.

Als u deze verschillende soorten vastgoedbeleggingen ontdekt en meer over hen kunt leren, is het niet ongebruikelijk dat iemand een fortuin opbouwt door zich te specialiseren in een bepaalde niche.

Als u besluit dit is een gebied waarin u in uw eigen zoektocht naar financiële onafhankelijkheid en passief inkomen aanzienlijke tijd, moeite en middelen wenst te besteden, wil ik u graag door een aantal verschillende soorten onroerend goed investeren, zodat u een algemene lay-out van het land kunt krijgen.

Voordat we over onroerendgoedbeleggingen spreken …

Voordat we over de verschillende soorten vastgoedbeleggingen duiken die voor u beschikbaar kunnen zijn, moet ik even uitleggen dat u bijna moet Koop nooit vastgoedbeleggingen direct in uw eigen naam. Er zijn tal van redenen, sommige hebben te maken met persoonlijke bescherming van het vermogen. Als er iets misgaat en u zichzelf voor iets ondenkbaar tegenkomt als een rechtszaak die uw verzekeringsdekking overschrijdt, heeft u en uw adviseurs de mogelijkheid nodig om de entiteit die het onroerend goed in faillissement bezit, te zetten zodat u de kans hebt om weg te lopen om een ​​andere te vechten dag.

Een belangrijk hulpmiddel bij het structureren van uw zaken houdt in dat u de rechtspersoon selecteert. Vrijwel alle ervaren vastgoedbeleggers gebruiken een speciale juridische structuur die bekend staat als een beperkte aansprakelijkheid, of LLC voor kort of een beperkt partnerschap of kortlopend LP. Je zou serieus met je advocaat en accountant moeten praten om hetzelfde te doen.

Het bespaart u onuitsprekelijke financiële lasten onderweg. Hoop voor de beste, plan voor het ergste.

Deze speciale juridische structuren kunnen slechts enkele honderden dollar worden ingesteld, of als u een gerenommeerde advocaat in een fatsoenlijke stad gebruikt, een paar duizend dollar. De vereisten voor papierwerk zijn niet overweldigend en u kunt een andere LLC gebruiken voor elke vastgoedbelegging die u bezat. Deze techniek heet "asset separation", omdat het je ook weer beschermt tegen je en uw bezit. Als een van uw eigendommen in de problemen komt, kan u het in faillissement zetten zonder de anderen te pijn doen (zolang u geen overeenkomst heeft getekend, zoals een promesse die uw verplichtingen overbelast heeft).

Met dat uit de weg, laten we in het hart van dit artikel komen en zich richten op de verschillende soorten onroerend goed.

Van appartementgebouwen naar opslagblokken, kunt u het type vastgoedproject vinden dat op uw persoonlijkheid en hulpbronnen past.

Als u van plan bent om onroerend goed te ontwikkelen, te verwerven of te bezitten of om onroerend goed te draaien, kunt u beter tot een begrip komen van de eigenaardigheden van wat u geconfronteerd heeft door onroerend goed in verschillende categorieën te verdelen.

• Investeringen in vastgoedbeleggingen zijn eigendommen zoals huizen, appartementen, huizen en vakantiehuizen waar een persoon of familie u betaalt om in het pand te wonen. De duur van hun verblijf is gebaseerd op de huurovereenkomst of de overeenkomst die zij met u ondertekent, bekend als de huurovereenkomst. De meeste residentiële leases zijn in twaalf maanden in de Verenigde Staten.
• Commerciële vastgoedbeleggingen bestaan ​​voornamelijk uit zaken zoals kantoorgebouwen en wolkenkrabbers. Als u een deel van uw spaargeld zou nemen en een klein gebouw met individuele kantoren zou opbouwen, kunt u ze aan bedrijven en kleine bedrijven bezitteren, die u huur betalen om het onroerend goed te gebruiken. Het is niet ongebruikelijk voor commercieel vastgoed om meerjarige leases te betrekken. Dit kan leiden tot een grotere stabiliteit in de kasstroom en zelfs de eigenaar beschermen wanneer de huurprijzen dalen, maar als de markt opwarmt en de huurtarieven aanzienlijk stijgen over een korte periode, kan het niet mogelijk zijn om deel te nemen aangezien het kantoorgebouw is opgesloten in de oude afspraken.
• Industriële vastgoedbeleggingen kunnen bestaan ​​uit alles uit industriële magazijnen die aan bedrijven worden verhuurd als distributiecentra over langetermijnovereenkomsten op opslagruimten, autowassen en andere speciale doeleinden die de verkoop genereren van klanten die de faciliteit tijdelijk gebruiken . Industriële vastgoedbeleggingen hebben vaak aanzienlijke kosten- en dienstinkomsten, zoals het opnemen van munten met een gemotoriseerde stofzuiger bij een autowas, om het rendement op de investering voor de eigenaar te verhogen.
• Detailhandel in onroerend goedbeleggingen bestaan ​​uit winkelcentra, stripcentra en andere winkelcentra. In sommige gevallen ontvangt de verhuurder ook een percentage van de door de huurwinkel gegenereerde omzet in aanvulling op een basisverhuur om hen te stimuleren om de woning in de hoogste conditie te houden.
• Gemengd gebruik vastgoedbeleggingen zijn die welke een van de bovenstaande categorieën combineren in een enkel project. Ik weet van een investeerder in Californië die een aantal miljoen dollar besparen en een middelgrote stad in het Midwesten heeft gevonden. Hij benaderde een bank voor financiering en bouwde een gemengd gebruik van drie verdiepingen kantoorgebouw omringd door winkels. De bank, die hem het geld heeft geleend, heeft een huurcontract op de begane grond uitgereikt, waardoor aanzienlijke huurinkomsten voor de eigenaar zijn ontstaan. De andere verdiepingen werden gehuurd naar een ziektekostenverzekeringsmaatschappij en andere bedrijven. De omliggende winkels werden snel gehuurd door een Panera Bread, een lidmaatschapsklimaat, een snelle service restaurant, een luxe winkel, een virtueel golfreeks en een kapsalon.Gemengde-vastgoedbeleggingen zijn populair voor diegenen met aanzienlijke activa omdat zij een ingebouwde diversificatie hebben, die belangrijk is voor het beheersen van risico's.
• Daarnaast zijn er andere manieren om in onroerend goed te investeren als u zelf niet zelf de eigen eigenschappen wilt behandelen. Vastgoedbeleggingen, of REITs, zijn bijzonder populair in de beleggingsgemeenschap. Wanneer u via een REIT belegt, koopt u aandelen van een bedrijf dat vastgoed bezit en verdeelt vrijwel alle inkomsten als dividenden. Uiteraard moet u zich bezighouden met een aantal fiscale complexiteiten - uw dividenden komen niet in aanmerking voor de lage belastingtarieven die u op gewone aandelen kunt krijgen - maar zij kunnen in het algemeen een goede aanvulling zijn op de portefeuille van de juiste belegger indien u bij de juiste waardering en met voldoende veiligheidsmarge. U kunt zelfs een REIT vinden die overeenkomt met uw specifieke gewenste industrie; e. g,. Als u hotels wilt bezitten, kunt u investeren in hotel REITs.
• U kunt ook meer esoterische gebieden krijgen, zoals een belastingcertificaat . Technisch gezien wordt het uitlenen van geld voor onroerend goed ook beschouwd als vastgoedbeleggingen, maar ik vind het passender om dit als een vastrentende belegging te overwegen, net als een obligatie, omdat u uw beleggingsrendement genereert door geld te lenen in ruil voor rentebaten. U heeft geen onderliggende belang in de waardering of winstgevendheid van een eigendom buiten dat rentebaten en de terugkeer van uw opdrachtgever.
• Evenzo, het kopen van een stuk onroerend goed of een gebouw en dan terug te huren naar een huurder , zoals een restaurant, lijkt meer op vastrentende investeringen dan een echte belegging in onroerend goed. U financiert in wezen een eigendom, alhoewel dit een beetje door de hek van de twee ligt, omdat u uiteindelijk de woning terugkrijgt en vermoedelijk de waardering van u hoort.