Definitie van aankoop en verkoop in onroerend goed, zoals gebruikt door kredietverstrekkers,

Definitie van veroordeling: Een belemmering, zoals het op onroerend goed betreft, betekent enig juridisch ding dat het gebruik of de overdracht van het onroerend goed belemmert of beperkt. Een eigendom vrij-en-duidelijk van alle bezwaren is zeldzaam. Een belemmering kan een hypotheek (lening), een lien (vrijwillig of onvrijwillig) zijn, of een beperking die de overdracht van de titel beperkt. Een belemmering kan geld meebrengen, maar niet altijd.

Het gezegde dat ik opgroeide is: alle aansprakelijkheden zijn bezwaren, maar niet alle belemmeringen zijn aansprakelijk. Nog verward?

Akte van vertrouwen of hypotheek als belemmering.

Veel mensen die verkeerd hebben aangenomen dat een bezwaren slechts betrekking heeft op een hypotheek, bijvoorbeeld, is dat het meest voorkomende gebruik. Wanneer een huiskoper de aankoop van een woning financiert, bestaat deze financiële verificatie gewoonlijk uit twee documenten: de promesse, een verplichting om te betalen en de hypotheek of de akte van vertrouwen, die de notitie beveiligt en geregistreerd is. Een hypotheek is iets anders dan een akte van vertrouwen, maar voor onze praktische doeleinden zijn ze beide een belemmering.

Wanneer een hypotheek of een akte van vertrouwen is afbetaald, wordt de bezwaar dan verwijderd van het pand. Een gemeenschappelijk document om een ​​belemmering te verwijderen is een herzieningsakte, die een duidelijke titel aan de eigendomsheraar herkent.

Er gebeurt zich problemen wanneer de aansprakelijkheid voor een hypotheek of een akte van vertrouwen is opgelost via een faillissementshoorzitting, maar de lening wordt nooit formeel vrijgegeven van het onroerend goed.

Niet alle faillissement advocaten oefenen onroerend goed en sommigen zijn niet op de hoogte dat een faillissement Hoofdstuk 7 bijvoorbeeld de schuld niet vrijlaat en, als ze op een bepaald niveau bewust zijn, over het algemeen hun klanten niet willen een extra vergoeding betalen om een ​​vrijgave van deze bezwaren te verkrijgen. Dit toezicht kan een wolk op titel veroorzaken als de bezwaren niet worden vrijgegeven.

Vrijwillige Liens als Veroordeling

Een vrijwillige retensieregeling is een document dat een eigenaar bereidwillig tekent en het over het algemeen in het openbaar verslag wordt opgenomen tegen de eigendom. Het kan een lien zijn in ruil voor geldwisselende handen, zoals een tweede lening of een eigen vermogenslijn of zelfs een herfinanciering van de bestaande secundaire financiering.

In sommige gevallen, zoals een kredietlijn, kan er geen geldwisseling zijn totdat de huiseigenaar de kredietkaart daadwerkelijk tikt, dat wil zeggen, het geld leent. Toen de rentetarieven extreem laag waren, had ik een kredietkaart eenmaal gehaald en bleef deze kredietkaart open voor 7 jaar zonder dat het ooit aan de orde was. Ik heb het als een noodbron van fondsen behandeld, als ik het ooit nodig had. Uiteindelijk heb ik het account afgesloten zonder ooit het geld te gebruiken. Maar mijn man en ik moesten nog steeds een vrijlating van die lien opnemen.

Onwillekeurige Liens als Veroordeling

Twee soorten onwillekeurige aanspraken die vrij algemeen zijn en voor mij in de lente komen, zijn een lispendent en een lening van een monteur. Door onwillekeurig betekent het dat de huiseigenaar niet per se akkoord gaat dat een dergelijk pand tegen het pand kan worden ingediend, maar toch is een pand ingediend. Lis pendens is een fijne manier om te zeggen in afwachting van een rechtszaak. Zeg bijvoorbeeld dat een verkoper ingestemd is met een koper te verkopen, maar de koper om welke reden dan ook niet op tijd kon sluiten, zodat de verkoper het contract eenzijdig heeft ingetrokken zonder de toestemming van de koper.

Om de kwestie nog verder te compliceren, laten we zeggen dat de verkoper het gewenst heeft om meer geld aan een andere koper te verkopen en weigerde de tijd te verlengen om de bestaande koper te sluiten. De bestaande koper, om te voorkomen dat de verkoper de titel overdraagt ​​aan de nieuwe koper, kan een gerechtelijke actie tegen de verkoper indienen en een lispendentie opnemen. De lispendenten zouden de verkoop verbieden totdat de gerechtelijke procedure is opgelost.

Een lening van een monteur wordt doorgaans ingediend door een aannemer of de onderaannemers van de aannemer voor werkzaamheden of materialen die onbetaald blijven. Alle onwillekeurige aanspraken zullen moeten worden betaald voor een titelmaatschappij om een ​​titelbeleid uit te geven zonder de bezwaren als uitzonderingen op de titelverzekering te noemen. Ongeldige bezwaren blijven bij het pand totdat het vrijgegeven is.

Verminderingen

Waarschijnlijk is het meest voorkomende type dienstverlenend een vereenvoudiging voor het onderhoud van voorzieningen, maar er kan ook een toegang worden verleend voor toegang (recht van weg) naar een perceel land dat zonder land is geland .

Easements zijn een belemmering omdat ze bepaalde acties verbieden en rechten op het onroerend goed beïnvloeden. Bijvoorbeeld, u kunt geen zwembad bouwen op een locatie die is gereserveerd voor een stadsrondleiding. Nou, je kan, maar de stad kan het vernietigen en dat zwembad zonder je toestemming graven.

Easements worden vermeld in uw titelverzekeringspolis en verschijnen vaak op de kaart van de beoordelaar zelf.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.