De gevaren van het kopen van een gevouwen woning van een investeerder na afscherming

Wordt niet gelokt door een frisse verflaag, glanzende nieuwe apparaten of platen van graniet op de tellers, een afschermingsknippertje kan veel dingen erin hebben onder de oppervlakte - dingen dat kun je niet ontdekken totdat het te laat is om er iets aan te doen.

Wanneer een investeerder een bank in handen heeft, ofwel door het huis te kopen in een bulkverkoop rechtstreeks van de bank of door op het veiling thuis te bieden, dan is de voornaamste gedachte van de investeerder in de winst.

Maar wanneer u het huis te koop ziet, kijkt u naar de esthetische waarde en hoe dat huis past bij uw parameters. Vanwege zijn emotionele aantrekkingskracht merk je misschien geen bouwfouten op.

Vaststellen van een negatief flipper

Ik zeg niet dat alle beleggers hoeken snijden als ze een eigendom herhouwen. Veel beleggers zijn conscientious en huren kwaliteit bouwpersoneel. Maar sommige beleggers - en je weet zelden wie ze zijn door er naar te kijken - huur de goedkoopste arbeid die ze kunnen vinden en de goedkoopste materialen gebruiken om hun winstmarges te stimuleren. Hier zijn enkele gebieden die van belang zijn:

• Mould

  Sommige huizen in de bank bezitten maanden, leeg, zonder warmte of airconditioning. Als een pijp lek of vocht aanwezig is, kan de vorm groeien en verspreiden. Mould remediation kost duizenden dollars. Zou een investeerder over de schimmel verven? Wat denk je?

• Pest Reports

  Beleggers kopen in eigen land woningen in "zoals is" staat. Banken betalen zelden voor pestwerk. Links onbehandeld, termieten of poeder post kevers kunnen de structurele integriteit van het huis verslinden. De binnenmuren kunnen door rotting studs worden ondersteund.

• Asbest

  Een snelle en gemakkelijke oplossing voor het bedekken van linoleumvloeren die asbest bevat, is om er laminaat of keramiek over te leggen. Als de onderlaag niet goed vastzit op de ondervloer, kan het over de tijd vrij worden. Dito voor de buitenkant. Wat zit er onder de nieuwe zijwand?

• Bouwvergunningen

  Heeft de investeerder een kamer toegevoegd of verwijderd of een soort verbetering gemaakt die een vergunning vereist? U weet het misschien niet omdat het onwaarschijnlijk is dat een belegger elke opgegeven taak zal onthullen. Sommige werkzaamheden kunnen een vergunning hebben vereist, terwijl er geen vergunningen zijn verkregen.

• Substandard Building Materials

  Tenzij de afscherming flipper een high-end huis is, is het waarschijnlijk dat de investeerder de onderkant van de apparaten heeft gekocht, low-end kasten gemaakt van geperst bord en goedkope sanitaire voorzieningen of goedkope dubbele raamvensters, die snel kunnen uitgaan. U zult niet weten of de aannemer de half-inch of kwart-inch gips heeft gebruikt, tenzij u de afdekkap en de afmetingen verwijdert.

• Niet-gecentraliseerde onderaannemers

  Het is mogelijk dat de aannemer van de investeerder ongedocumenteerde / ongelicensieerde werknemers minder dan een minimumloon heeft ingehuurd om complexe banen te verrichten waarvoor de werknemers ongetraind waren. Zelfs een eenvoudige baan, zoals het ophangen van gips, mudding en schuren, kan onjuist worden gedaan, en u weet het niet tot de schroeven beginnen met maandenlang op de weg te springen.

90-Day Flipping Rule

De 90-daagse flipregel is van toepassing op kruiden van titel. Veel lener richtlijnen en overlays vereisen dat de belegger de eigendom bezit voor ten minste 90 dagen voordat de koper de kredietgever zal een lening aan die koper. De contractdatum moet tenminste 90 dagen na opname van de daad van de belegger zijn.

FHA heeft deze regel tijdelijk opgeheven van 1 februari 2010 tot 31 januari 2011. Er zijn echter beperkingen die zelfs gedurende die periode van toepassing zijn, waarvan sommige afhankelijk zijn van de procentuele verhouding van de nieuwe verkoopprijs naar de oorspronkelijke verkoopprijs.

De bank kan eventueel bonnen vereisen om te bewijzen dat aanzienlijk werk is voltooid om de nieuwe verkoopprijs te rechtvaardigen.

Mechanic's Liens on Foreclosure Flippers

In Californië, bijvoorbeeld, hebben onderaannemers 90 dagen om een ​​monteurslening voor onbetaalde werkzaamheden in te dienen. Dit betekent dat als een aannemer niet een onderaannemer betaalt of als de materialen zonder betaling worden geleverd, een koper zou kunnen vinden dat er een huisvesting is ingediend tegen het huis nadat het huis gesloten is.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}