Commerciële vastgoed lease documenten uitgelegd

Wat is opgenomen in een commercieel lease-document?

Als u het proces van het onderhandelen van uw commerciële huurovereenkomst aflegt, wordt u een commercieel huurovereenkomst overhandigd. Hier zijn de gemeenschappelijke secties van commerciële leases en een korte toelichting op deze secties.

1. Partijen
   De officiële namen van de huurder en verhuurder. Zorg ervoor dat uw bedrijf een partij is bij de huurovereenkomst, niet persoonlijk. Als er iets misgaat, wil je niet persoonlijk aansprakelijk zijn. U mag worden verplicht een persoonlijke garantie te geven voor de huurovereenkomst, maar de documenten kunnen nog steeds in de bedrijfsnaam staan.

1. Vertrekken
   Beschrijft de ruimte die u huurt. Controleer of u begrijpt hoe de ruimte is toegewezen en hoe specifiek u huur betaalt. Dat omvat CAM - Gemeenschappelijk onderhoud van het gebied - dat kan een verborgen kosten zijn als je niet voorzichtig bent.
2. Huur
   Verduidelijkt hoe de huur wordt berekend, inclusief gemeenschappelijk gebiedsonderhoud (CAM) en andere kosten verbonden aan de huurovereenkomst. Gemeenschappelijke termen zoals "bruto lease" of "drievoudig netto lease" kunnen hier worden opgenomen; zorg ervoor dat u begrijpt wat deze termen betekenen.
3. Termijn
   Verduidelijkt wanneer de huurovereenkomst begint en eindigt. Dit gedeelte kan ook beschrijven hoe de huurovereenkomst opnieuw kan worden onderhandeld.
4. Deposito
   Beschrijft het borgsom dat de huurder moet verstrekken en de omstandigheden waaronder het kan worden verbeurd of teruggestuurd.
5. Houd over
   Verduidelijkt wat er gebeurt als de huurder niet aan het einde van de huurovereenkomst vertrekt.
6. Hulpprogramma's
   Als gebruikskosten in de huurovereenkomst zijn opgenomen, legt het uit hoe ze worden gemeten en verdeeld onder de huurders. In sommige gevallen kan elke huurder een aparte meter hebben. Als de huurder de nutsbedrijven betaalt, kan dit gedeelte de noodzaak betalen om nutsbedragen te betalen en wat gebeurt er als ze niet tijdig worden betaald. Dit beschermt de verhuurder als de huurder nutsbedragen niet betaalt.

1. Gebruik / Beperkingen
   Hier worden de beperkingen voor gebruik van de gebouwen vermeld, inclusief tekens, gebruiksuren en beperkingen op bezettingen en onderverhuurders.
2. Belastingen en verzekeringen
   Bespreek wie onroerendgoedbelasting en verzekering op het terrein betaalt. Deze afdeling bevat gewoonlijk een eis dat de huurder een bewijs levert van de verzekering op eigendom en uitrusting in de huur- en aansprakelijkheidsverzekering om de verhuurder te beschermen. Meestal is de huurder verplicht de verhuurder te vrijwaren [houd hem / haar onschadelijk) in aansprakelijkheidsverzuim tegen de huurder.

1. Parkeren
   Beschrijft de beschikbare parkeerplaats voor de huurruimte. Sommige lease-documenten onderscheiden zich tussen waar werknemers kunnen parkeren en algemene klantenparkeerplaatsen. Zorg ervoor dat de parkeerplaats voldoet aan de ADA-normen door voldoende gehandicapte parkeerplaatsen te bieden.
2. Onderhoud
   Beschrijft wie verantwoordelijk is voor het maken en betalen voor onderhoud en reparatie. De meeste huurovereenkomsten vereisen dat huurders betalen voor reparaties door 'slijtage' (gemeenschappelijk gebruik), waarbij de verhuurder verantwoordelijk is voor buitengewone reparaties door grote schade of defect van apparatuur.
3. Toewijzing en verhuizing
   Sommige leases hebben een apart gedeelte waarin de voorwaarden worden beschreven waaronder u de ruimte kunt onderverdelen.
4. Opties
   Beschrijft de opties die u nodig heeft om extra ruimte in het gebouw te huren als het beschikbaar is of mogelijkheden om de woning te kopen.
5. Standaardwaarden en Remedies
   Beschrijft wat er gebeurt als een partij de standaardinstellingen verbroken (de overeenkomst verbreekt) en de remedies die beschikbaar zijn voor de andere partij.
6. Vernietiging / veroordeling
   Deze clausules beschrijven wat er gebeurt als de huurruimte vernietigd of veroordeeld wordt.
7. Onderdanigheid, nondisturbance en attornment.
   Beschrijft de rechten van de huurder als de verhuurder van de verhuurder de woning opheft. Deze sectie beschermt de huurder tegen het uitwerpen door een nieuwe verhuurder of de bank.
8. Estoppel
   Verduidelijkt wat er gebeurt als er een verandering is in de situatie van de verhuurder, om te verifiëren of de huurder in dienst is van zijn huurder.
9. Advocatenkosten
   Overeenkomst over wie advocaatkosten betalen bij een rechtszaak tussen verhuurder en huurder.
10. Geschillenbeslechting
    Sommige leases zorgen voor alternatieve vormen van geschillenbeslechting, zoals bemiddeling en arbitrage.

Laat een advocaat de voorwaarden van de huurovereenkomst beoordelen, om eventuele specifieke voorwaarden die u niet begrijpt te verklaren en om problemen te zoeken die voor u een probleem kunnen zijn of niet wat u dacht dat u heeft ingestemd.

Disclaimer: Ik ben geen advocaat of een commercieel makelaar. Dit artikel wordt voor algemene informatie verstrekt en mag niet als juridisch advies worden gebruikt.

Terug naar Bedrijfsruimte zoeken en leasen