Kopen van nieuwe bouwwerken van bouwers

Nieuwe huiskopers willen geen gebruikt huis als alleen een nieuw huis zal doen. Ze willen niet iemand anders versleten tapijt, persoonlijke smaak in keukenapparatuur aanhalen of kijken naar de initialen van een kind, die in eenmalig nat cement zijn gegraveerd die ze daar niet hebben geplaatst. Het huis moet merk spankin 'nieuw, fris en schoon zijn, zonder zoveel als een vingerafdruk op de muren.

Als dit je omschrijft en je altijd gef fantaseerd hebt over het kopen van een gloednieuw huis van je dromen, zijn hier een paar tips die je kunnen helpen om jezelf te beschermen - om het proces een aangename ervaring te maken.

Huur uw eigen agent bij het begin van uw jacht

Veel bouwers laten u niet toe om uw eigen agent te huren als u in de nieuwe woningen verkoopkantoor zonder vertegenwoordiging loopt. U kunt zich niet herinneren dat u zich op de hoogte wilt stellen of u uw naam geeft, maar dat zal u doen. Als u een site van een bouwer zonder agent raadpleeg, zou u misschien kunnen slangen, want later kan de bouwer weigeren uw agent te betalen.

Laat uw agent u voorstellen aan de bouwer, en u bent over het algemeen bedekt.

• De verkoopagenten van de bouwer worden betaald om de bouwer te vertegenwoordigen, ongeacht wat ze u kunnen vertellen. Velen zullen hoge druk tactieken gebruiken om u te overtuigen om het contract te ondertekenen. Door de grote volumes van gloednieuwe huisverkoop worden veel agenten van de bouwer minder betaald dan een traditionele commissie; Sommigen verdienen een salaris plus prikkels, dus de omzet is belangrijk voor hun levensonderhoud.
• Huur een Agent van de Koper om u te vertegenwoordigen. Meestal wordt uw agent door de verkoper betaald, maar soms is de verantwoordelijkheid voor de kosten van de agent open voor discussie. Zelfs als u uw agent direct moet betalen, kunt u dat bedrag waarschijnlijk aan de verkoopprijs toevoegen, en het zou de moeite waard zijn omdat een agent van een goede onderhandelende koper u duizenden meer kunt besparen dan de commissie.

• Uw eigen agent vertegenwoordigt u, wees uw fiduciary en dient de positieven en de negatieven over de transactie te vermelden. Builder's agenten bespreken geen nadelen.
• Als uw contract een noodzaak bevat om uw bestaand huis te verkopen alvorens te kopen, moet u uw eigen makelaar huren om uw huis te vermelden. Wees ervan bewust dat het kopen voor verkopen niet altijd in uw belang is omdat hard onderhandelingen vaak uit het raam gaan als u emotioneel uit uw huis bent verhuisd.

Niet automatisch gebruik maken van de kredietverlener van de Bouwer

• Bouers verkiezen vaak hun eigen kredietverlener omdat de bouwer volledig op de hoogte wordt gehouden van uw persoonlijke vooruitgang; het is one-stop shopping voor een bouwer. Maar de uitlener van een bouwer biedt u misschien niet de beste deal. Bovendien kan de bouwer het kredietbedrijf bezitten.
• Beschouw alternatieve bronnen om een ​​kredietverstrekker te vinden. Uw eigen bank- of kredietbond kan u zeer aantrekkelijke tarieven en voorwaarden aanbieden, gebaseerd op uw bankgeschiedenis bij die instelling. Uw agent kan u verwijzen naar zijn of haar privé lijst van groothandel kredietverstrekkers.
• Winkel rond en interview uw kredietverlener. Zoek een bankier of hypotheekmakelaar die u kunt vertrouwen en met wie u zich comfortabel voelt om zaken te doen.
• Vraag om een ​​kopie van uw creditrapport en FICO-scores te zien. U kunt uw eigen gratis creditrapport bestellen voordat u een nieuw huis koopt.
• Dring erop aan dat uw kredietgever zijn goede schatting schat garandeert. Als de kredietgever bellers of excuses doet, ga elders, omdat gerenommeerde kredietverstrekkers dat verzoek zullen eerbiedigen, hoewel het niet door de wet is vereist.

Verkrijg juridisch advies voordat u een gloednieuw huis koopt

• Voordat u een aankoopcontract ondertekent, spreek dan een vastgoedadvocaat. Standaard koopovereenkomsten zijn ontworpen om iedereen buiten de rechtbank te houden, maar ze bevatten niet per se taal die de koper beschermt.
• Stel vragen over het verwijderen van onvoorziene voorwaarden en uw annuleringsrechten. Zorg ervoor dat u uw aansprakelijkheid en verplichtingen begrijpt.
• Ontdek of de materialen die door de bouwer worden gebruikt chemicaliën bevatten die gevaarlijk zijn voor uw gezondheid. Als uw contract een waarschuwing bevat over gezondheidsproblemen, is het waarschijnlijk omdat het een geldige zorg betreft en andere kopers zijn daarbij gerechtigd.

Opties controleren en prijzen upgraden

• Bepaal welke opties en upgrades u wilt. Houd er rekening mee dat voor veel bouwers de winstmarge het hoogst is bij upgrades. Sommige bouwers kunnen een huis verkopen voor bijna onberispelijke bouwkosten omdat ze het grootste deel van hun winst maken in de upgrades.
• Ontdek of uw lener alle door u gekozen opties / upgrades zal lenen. Als uw kredietgever niet 100% van uw selecties financiert, zal u er contant in moeten betalen.
• Vraag over annuleringen en of u aansprakelijk wordt gesteld voor items die de bouwer niet kan terugkeren naar een leverancier.
• Sommige contracten geven de bouwer het recht om uw upgrades te kiezen als u uw aanvraag niet binnen een bepaalde tijdstip indient.
• Om geld te besparen, overwegen welke upgrades je zou kunnen kopen en installeer jezelf nadat de escrow is gesloten. Echter, besef dat sommige upgrades zoals CAT-V, DSS of beveiligingsdraden binnen de muren gemakkelijker zijn om voor te maken.

Bekijk de reputatie van de bouwer

• Als een koper een slechte ervaring heeft met een bouwer, verspreidt het woord zich snel door een gemeenschap. Maar je zal niet weten of een slechte rep een geïsoleerde ervaring is of als de bouwer herhaaldelijk slechte publiciteit op zich brengt, zonder de publieke records voor rechtszaken te controleren en te verifiëren.
• Praat met de buren en bekijk de bouwkwaliteit van de omliggende huizen. Biedt de bouwer consequent dezelfde of grotere woningen in het gebied of bouwt er bouw en huizen krimpen in omvang?
• Ontdek of de bouwer aan beleggers verkoopt. Sommige bouwers vereisen dat al hun huizen eigenaar zijn. Anderen verkopen zoveel inventarisatie aan beleggers als winstmarges toestaan. Als de markt plotseling druppelt, zijn beleggers meestal de eerste die borgt. Bovendien is een deel van de reden dat u in een nieuwe onderverdeling koopt, omgeven door andere kopers, net als u, niet huurders.

Huur een huisinspecteur

• Altijd, altijd, altijd een huisinspectie wanneer u koopt. En huur een gelicentieerd en geaccrediteerde persoon om de inspectie uit te voeren - niet je vader of je buddy aannemer, krijg een echte inspecteur. Wees er voor de inspectie en vragen vragen omdat een nieuw huis defecten kan bevatten. Het HVAC-systeem kan te klein zijn of de loodgieter kan achteruit worden geïnstalleerd. Bouwarbeiders maken fouten. (En laten we niet eens praten over de mosterd-gekleurde McDonald's wrappers gevuld in wandholtes.)
• Als de inspecteur verdere inspectie door een andere professionele aannemer vraagt, kunt u weten of de inspecteur u hier vertelt een ernstig probleem zijn of als de inspecteur geen licentie heeft om dit probleem aan te pakken.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.