Kopen u een voormalig huurhuis?

Wise beleggers kopen huurwoningen in de hoop dat de huizen later bij eerstehandse huiskopers zullen beroepen bij wederverkoop. Veel van deze woningen zijn geprijsd aan het onderkant van de markt en liggen in mooie buurten. Om de winst te maximaliseren bij verkoop, zijn de meeste verhuurders van plan om hun huurwoningen te verkopen aan eersteklas huiskopers en niet aan een andere verhuurder, omdat de eerste huiskopers hogere prijzen kunnen betalen.

Als u echter een huis koopt die eerder gehuurd was, moet u voorzichtig zijn.

Een huis dat door huurders was bezet, kan een uitstekende deal zijn of het kan een uitgestelde onderhoudsmarmer zijn.

Kijk naar de buurt voordat u een huurhuis koopt.

Zorg er eerst voor dat de andere woningen op de straat niet verhuurd zijn. Praat met de buren en vind het uit. Als alle andere woningen eigendommen zijn, biedt dit een beetje bescherming tegen mogelijke marktwaarde schommelingen.

Als dat huurhuis het slechtste huis op de straat is, kan het mogelijk zijn om de deal van een leven te onderhandelen. Is het gras overgroeid en het gras sterft? Schreeuwt het uit voor een beknopte beroep? Dat zijn eenvoudige fouten die u zelf kunt repareren, maar kan een enorme impact hebben op de prijs die u betaalt.

Tour de huurwoning zonder de huurders aanwezig

Het is het beste als het huis leeg is, maar sommige verhuurders vertrekken de huurders in de woning terwijl het op de markt is. Ik weet niet van een huurder die er naar uitkijkt om uit te komen.

• Wees voorbereid om de huurders 24 uur op de hoogte te stellen voordat u het huis voorziet, al hebben veel vooraf aanbestedingen nodig en zullen u geen lockbox op het huis toestaan.
• Huurders kunnen proberen de verkoop te saboteren door kleine problemen te overdrijven of problemen te maken met het huis, zodat ze niet gedwongen worden om uit te gaan.
• Huurders houden het huis niet altijd in onberispelijke toestand, dus probeer hun zaken te overzien.
• Huurders kunnen u ontmoedigen om kasten te openen of in kasten te kijken, die u kunt doen als ze afwezig zijn.
• Kijk voor duidelijke tekenen van schade aan het huis - gaten in de muren, gescheurde of vuile tapijten, en lekkende kranen of onbruikbare apparaten.

Onderhandelen om het Huurhuis te kopen Van de Verkoper

Huurhuizen verkopen meestal minder dan de bezette woningen, vooral als de verkoper gemotiveerd is. Hier zijn de redenen waarom de verkoper misschien gemotiveerd zou zijn:

• Huurders betalen hun huur niet altijd op tijd, maar de hypothecaire betalingen verschuldigd zijn ongeacht. Veel kleine verhuurders kunnen zich niet veroorloven om de hypotheek te betalen als ze de huur niet ontvangen.
• Verhuurders worden soms uitgebrand door eigendomsobjecten te bezitten, en band van de telefoongesprekken en huurders eisen.
• Als de verkoper het huis al vele jaren verhuurd heeft, kan de verkoper geen afschrijving verlaten voor een fiscale aftrek en zijn er graag een 1031-uitwisseling in een andere woning.
• Een verhuurder met een huurder bezet woning die besluit om te verkopen tijdens een vallende markt is klaar om het slaan op de verkoopprijs te nemen; Anders zou de verkoper wachten tot de markt omdraait.
• Het huis kan reparaties vereisen die de verkoper zich niet kan veroorloven.

Ontdek mogelijke defecten in het huurhuis

Krijg altijd een huisinspectie voordat u een huis koopt, maar vooral voor het kopen van een huis dat gehuurd is.

Eigenarenhuizen hebben de neiging om beter onderhoud te krijgen, omdat de eigenaren zich op het terrein bevinden en kunnen kleine problemen voor zich zorgen voordat ze zich ontwikkelen tot grote problemen.

• Vraag uw makelaar om een ​​lijst van verwijzingen naar huisinspecteurs en te interviewen voordat u begaat.
• Vraag om een ​​huiscontrole-rapport te bekijken. Slechte huisinspecteurs kunnen 3 of 4 pagina's genereren. Uw huisinspectieverslag moet bestaan ​​uit 30 of meer pagina's.
• Vraag de huisinspecteurs over hun vroegere beroepen en huur hen die in een soortgelijk veld werkzaam waren.
• aanwezig zijn voor de huisinspectie, die van twee tot vier uur zou moeten duren. Vragen stellen.
• Als u een belangrijk defect heeft, vraag dan de verkoper om het te repareren of u geld te betalen naar uw afsluitkosten via een verzoek om reparatie. Leg geen wasserijlijst van piddly-verzoeken in. Beperk het en focus op de echt dure reparaties.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}