Overeenkomsten en contracten van koper

Huiskopers ondertekenen typisch kopermakelaarsovereenkomsten met hun makelaars / agenten voordat ze een koopovereenkomst schrijven. De overeenkomsten van de kopermakelaar bepalen precies wie de koper vertegenwoordigt. Het staat ook bekend als kopervertegenwoordiging. Er zijn een grote verscheidenheid aan kopermakelaarovereenkomsten in de Verenigde Staten. Voor de eenvoud, zal ik de drie meest voorkomende soorten afspraken die in Californië worden gebruikt, beoordelen, met het meeste gewicht dat aan Exclusief recht op vertegenwoordiging wordt gegeven, omdat het de gewenste vorm is.

De volgende informatie is een algemeen overzicht. Het is geen juridische interpretatie van koopmakelaarsovereenkomsten. Ik kan geen juridisch advies geven. Als u juridisch advies wenst, raadpleeg dan een vastgoedadviseur.

Overeenkomst voor kopermakelaar (niet-exclusief / niet-vergoeding)

Deze overeenkomst geeft de verplichtingen en verplichtingen van de makelaar / agent aan de koper, de relatie tussen de agentschappen, de plicht van de makelaar en de verplichtingen van de koper aan; Het biedt geen compensatie.

• Koper kan meer dan één makelaar / agent huren om het onroerend goed te lokaliseren.
• De koper is niet verplicht de broker / agent te compenseren
• Koper heeft het recht om eenmalig vertegenwoordiging te eisen.

Overeenkomst tussen koper en makelaar - Niet-exclusief, recht op vertegenwoordiging

De niet-exclusieve overeenkomst schetst de verplichtingen en verplichtingen van de makelaar / agent aan de koper, de relatie tussen de agentschappen, de plicht van de makelaar en de verplichtingen van de koper; het biedt echter wel compensatie. Het verwijdert ook de verantwoordelijkheid van de koper om een ​​provisie te betalen als de makelaar / agent betaald wordt door een andere partij, zoals de verkoper.

Dit is een deel van het contract dat vaak kopers verwart. Ze begrijpen vaak niet dat ze de vergoeding niet betalen.

• De koper kan een eigendom kopen via een andere makelaar / agent, zolang de woning geen huis is die door de eerste makelaar wordt ingevoerd.
• Koper heeft het recht om een ​​agentschap te vragen
• De makelaar / agent kan een hoger bedrag ontvangen commissie dan de verhandelbare vergoeding vermeld in de overeenkomst als de verkoper ervoor kiest om meer te betalen en het wordt bekendgemaakt

Koopmakelaarovereenkomst - Exclusief recht op vertegenwoordiging

Dit is het formulier dat ik bij mijn kopers gebruik. Het is vergelijkbaar met het niet-exclusieve formulier, behalve voor een belangrijk onderscheid: de koper heeft afgesproken zich uitsluitend te werken met de makelaar / agent.

• De koper kan niet meer dan één makelaar / agent huren.
• De commissie is onderhandelbaar.
• De koper heeft het recht om een ​​agentschap te vragen.
• De koper is niet verantwoordelijk voor de commissie als een andere partij als verkoper) betaalt het
• De makelaar / agent kan een hogere provisie ontvangen dan het in de overeenkomst genoemde verhandelbare honorarium als de verkoper ervoor kiest om meer te betalen en het wordt bekendgemaakt

Hoewel niet-exclusieve overeenkomstsvoorwaarden kunnen lopen voor een maand of twee, exclusieve afspraken voorwaarden zijn meestal overal van 30 dagen tot een jaar.Als de koper ervoor kiest om vervolgens een eigendom aan haar door de agent te verkopen, zal zij aan het agentschap een commissie verschuldigd zijn. Exclusieve vertegenwoordiging geeft de makelaar / agent de mogelijkheid om te onderhandelen met niet-vertegenwoordigde verkopers (zoals te koop door eigenaren) namens de koper. In deze gevallen wordt de commissie vaak toegevoegd aan de verkoopprijs en dan betaald door de koper aan de makelaar als onderdeel van de financiering. Als de koper het onroerend goed tegen een aanzienlijke korting kan kopen door de onderhandelingsmogelijkheden van de makelaar / agent, heeft de makelaar / agent meer dan haar vergoeding verdiend.

Exclusieve vertegenwoordiging betekent dat de makelaar / agent in dienst is van de koper en voor de koper zorgvuldig zal werken.

Het voornaamste voordeel voor een huiskoper om een ​​exclusief recht te gebruiken om contract te vertegenwoordigen, is het feit dat de agent van de koper zich op de koper moet concentreren en nauwgezet moet werken om die koper een huis te vinden. Kopers die onder andere afspraken werken, vertellen dat hun agent niet erg hard voor hen werkt omdat ze die agent niet gebruiken om een ​​huis te kopen.

Beëindiging

Vraag de makelaar / agent als zij u vrijkomt van het contract als u constateert dat de relatie niet goed past bij u of vice versa. Hoewel agenten niet verplicht zijn om u te vrijgeven, doe ze niet akkoord met deze vooraf indien zij dit niet eens zijn. Professionals geven persoonlijke garanties dat de klant tevreden zal zijn.

Als een agent u niet die garantie kan geven, verdient de agent uw bedrijf niet.

Dit is ook een tweerichtingsstraat. Als de agent zich voelt dat de klant geen goede match is, zou u misschien met uw agent willen bespreken hoe de agent u zal laten weten en of u zich comfortabel zal voelen als uw agent afscheid neemt. Wanneer de partijen ermee akkoord gaan om samen te werken, kunnen ze heel goed door elkaar komen, want iedereen lijkt meestal gezond en normaal bij de eerste introductie. Bovendien kunnen er aannames zijn die worden gevormd door een van beide partijen die niet aan de verwachtingen voldoen.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.