Kopen Bent u klaar om een ​​koopaanbod op een huis te maken?

Een aankoopaanbod maken en eigenlijk een huis kopen, zijn meestal twee verschillende acties, maar thuiskopers verwarren elkaar soms. Vooral in staten zoals Californië, waar de aankoopaanbieding niet de laatste onderhandelingen is als gevolg van contingenten in contracten.

In sommige staten aan de oostkust is het gebruikelijk om een ​​intentieverklaring te schrijven en op veel manieren lijkt het de meer beschaafde manier om een ​​huis te kopen.

Veel andere staten bevatten echter bepalingen in standaard koopcontracten waarmee een koper het contract kan annuleren en hun volledige geldprijs terugbetalen.

Aarzel je niet om een ​​aankoopaanbod te maken?

Als het huis dat u overweegt te kopen, waarschijnlijk snel verkoopt, en als u een manier heeft om later het contract te annuleren, moet u direct een aankoopaanbod doen. Sla er niet op of probeer om elke vraag te beantwoorden vooraf of u kunt het huis zeer goed verliezen. Iemand anders kan je tegen de trekking verslaan en het uit je neus stelen terwijl je de voor- en nadelen weegt.

Als je het huis leuk vindt, dan zijn er ook andere actieve huiskopers. Je bent niet de enige slimme cookie op de markt die een uitstekende koop kan vinden.

En nee, het verliezen van het huis betekent niet dat het zou moeten zijn. " In plaats daarvan beschouw je dat je het zou kopen, en je boosde. Reality of Purchase Offers Wanneer een huisverkoper een aankoopaanbod accepteert, verwacht de verkoper dat de koper de transactie zal voltooien tegen de afgesproken prijs en gelooft dat er niets mis is met de conditie van het huis. De thuiskoper, aan de andere kant, hoopt dat de transactie zal sluiten omdat het huis in A-1 staat en perfect is.

Het is zeldzaam dat een van die verwachtingen in lijn is met de realiteit. Geen huis is perfect en veel voorwaarden kunnen veranderen zodra een contract wordt geaccepteerd.

Kopers geven vaak reparatieverzoeken in.

Lage beoordelingen kunnen dreigen de deal te blazen.

• Hypotheken kunnen worden geweigerd bij het onderschrijven.
• Soorten woningen die snel verkopen
• In de verkopersmarkten verkoopt bijna elk huis binnen 30 dagen. Op de markten van de koper zal de DOM langer zijn. Er zijn veel inherente eigenschappen en kwaliteiten die bepalen of woningen waarschijnlijk snel zullen verkopen, maar dit zijn de top twee combinaties:

Keurige woningen in hoogwaardige wijken, uitstekende staat en goed geprijsd.

Cosmetische fixers op goede locaties en onder de vergelijkbare verkoop.

• Als het huis dat u wilt kopen valt binnen die twee categorieën, dient u snel een huisaanbod te maken, op voorwaarde dat u annuleringsrechten behoudt.
• Sommige makelaars houden niet van tijd om een ​​aanbieding te schrijven dat een koper later kan annuleren en zal proberen u te ontmoeten van het aanbieden van een aanbod om te kopen. Sommigen geven je misschien niet eens aan dat je een bepaald aantal dagen hebt om je gedachten te veranderen. Huur geen agent aan die niet van je beste belang is.

Voorziet in het maken van onmiddellijke aanbiedingen voor aankoop

De voor de hand liggende reden om een ​​aankoopaanbod te maken, na het vinden van een huis waar u van houdt, is dat u ervoor zorgt dat iemand anders het kopen. Wanneer de verkoper een offerte accepteert, kan de verkoper geen andere, behalve een back-upaanvraag, alleen accepteren als uw contract door u wordt geannuleerd.

Als uw aanbod eerste en alleen is, kunt u onderhandelen over prijs en voorwaarden. U kunt een lowball aanbod maken. Uw onderhandelingsmacht wordt geminimaliseerd als er meerdere aanbiedingen zijn.

• Zelfs als andere kopers geïnteresseerd zijn, zullen ze in het algemeen wegknipperen zodra de verkoper een offerte accepteert, de deur openen voor eventuele heronderhandelingen na de huisinspectie.
• Nadeel om onmiddellijke aanbiedingen te kopen voor aankoop
• Als u tussen twee woningen bent vastbesloten en in contract A op eigendom A gaat, is eigenschap B mogelijk niet beschikbaar als u uw mening moet veranderen en de eerste transactie annuleren.

Terugbetaling van een serieuze gelddeposito is niet automatisch. Beide partijen zijn verplicht om de annuleringsinstructies te ondertekenen. In Californië kan een verkoper bijvoorbeeld 30 dagen zonder penaltijd vertraging ondertekenen, een machtiging om de goede trouwdeposito te retourneren.

• Kopers kunnen aanrekenen, kredietrapporten en huisinspectie kosten die niet terugbetaald kunnen worden. Over het algemeen worden titelbeleid / escrow en andere sluitingskosten afgeschaft bij annulering.
• Gezien het alternatief om het huis te verliezen dat u wilt, is het echter voordelig om te leren van de fouten van anderen die kansen hebben verloren - omdat ze aarzelen om urgent te handelen - in plaats van zelf de pijnlijke les te leren.
• Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.