Hoe u een koopaanbod op een huis wilt maken

Op zoek naar goed advies over het maken van een aankoopaanbod voor een huis, maar een beetje bang dat je het opslaat? Je bent niet alleen. Want zodra een koper het juiste huis heeft gekozen om te kopen, is het moeilijk om uit te zoeken hoeveel te bieden dat huis te kopen. Kopers zijn bezorgd dat als ze te weinig aanbieden, het risico lopen dat zij de verkoper beledigen of vervreemden. Als ze te veel aanbieden, zouden ze teveel kunnen betalen. Ouch.

Het is normaal dat een koper wil leunen op haar of zijn makelaar.

In deze gevallen verwachten kopers vaak dat hun agent een figuur uit een hoed trekt en aan hen overhandigt. Maar dat is niet echt hoe het werkt, en de verwachtingen zijn gemakkelijk verbrijzeld.

Bovendien is het moeilijker ding de verkoopprijs. Tenzij kopers over al de vergelijkbare verkoop beschikken, en veel niet, is er echt geen manier om een ​​nauwkeurige verkoopprijs te kiezen. Kopers hebben de neiging om huisprijzen te vergelijken op basis van de huizen die zij hebben gezien, de huizen die te koop zijn, die niet overeenkomen. De waarheid is dat de prijzen van huizen te koop weinig invloed hebben op de realiteit of de waarderingen, en die prijzen kunnen te laag, te hoog of juist zijn.

De verkoopprijzen kunnen wild veranderen. Dit is wanneer u blij bent dat u een agent heeft om u te helpen bij het maken van een aankoopaanbod in een huis. Uw agent weet of kan de prijzen vinden van huizen die recent verkocht zijn. Uw agent kan u helpen om de conditie van deze woningen te vergelijken, en u beiden zullen uiteindelijk komen op een vrij goed idee van precies hoeveel het huis dat u wilt kopen, de moeite waard is.

Moet een makelaar mij niet vertellen hoe veel ik in een huis kan aanbieden?

Terwijl makelaars een koper kunnen begeleiden om het juiste nummer te kiezen, verwacht u geen agent van een koper om uw exacte prijs te vermelden. Ervaren koperagenten zullen richting, voorzichtige begeleiding, marktinformatie en voorgestelde prijsklassen bieden, maar de uiteindelijke prijs is de verantwoordelijkheid van de koper.

Hier zijn een paar redenen waarom veel agenten weigeren te vertellen hoeveel u op een huis wilt aanbieden:

• Aanbieding was te laag

  Als uw makelaar u aangespoord heeft een lowball-aanbod in te dienen en u de kans kwijt om dat huis te kopen omdat een andere aanbieding hoger of slechter werd, omdat de verkoper weigerde te reageren op het aanbod, zal u direct de vinger van de schuld bij uw agent wijzen.

• Aanbieding was te hoog

  Wanneer een aanbieding onmiddellijk wordt aanvaard, vragen kopers zich vaak af of ze een eerste aanbieding voor veel minder hadden moeten maken. Wanneer de agent aandringt op een prijs en de verkoper zich zonder aarzeling ondertekent, vragen kopers soms of hun agent in de belangen van de koper werkt of voor de eigen commissie van de agent werkt.

• Het is niet de Aankoop van de Agent

  Het is de keuze van de koper omdat het de koper thuis zal zijn.Wanneer de transactie sluit, zal de koper de hypotheekbetalingen verrichten en verantwoordelijk zijn voor het behoud van het huis, niet de agent. Veel kopers zijn veel wijzer dan zij zichzelf voorschrijven en zijn volledig in staat om een ​​prijs te kiezen die u aanbiedt.

• Agents Can Sued

  U zult ongetwijfeld horen van beginnende agenten of mensen die niet verloofd zijn als een makelaar die een andere gedachtegang zal beroven. Dat komt omdat deze mensen het niet beter kennen, dus houd hun onwetendheid tegen hen niet.

  Sommige regelgevende en staatsvergunning autoriteiten adviseren tegen agenten om de kopers te vertellen hoeveel te bieden heeft. De Ethische Code van de Nationale Vereniging van Realtors stelt niet voor dat agenten ook prijsstelling kiezen. Brokers adviseren er zeker tegen. En onze rechtszaak logs zijn gevuld met beslissingen tegen agenten die die waarschuwingen negeerden, omdat kopers hen deden om hun bevoegdheidsgrens te overschrijden.

  Bevoegde agenten do zorgen voor voldoende begeleiding en bijstand om een ​​koper te leiden om de juiste aanbodprijs te kiezen. Want ongeacht wat je misschien hoort, is het altijd de keuze van de kopers. Niet de agent.

Een manier om dit dilemma te verhelpen en mijn kopers te helpen bij de beslissing te komen bij het overwegen van prijzen voor een aankoopaanbod in een woning, is om de kansen uit te leggen. Laten we zeggen dat het huis wordt aangeboden op $ 300, 000, en het is een normale vastgoedmarkt, die geen verkopers of kopers voorstelt. Ik kan de koper 80% kansen geven dat een aanbod van $ 280K wordt geaccepteerd. Misschien 90% bij $ 290K, en 95% bij $ 295K.

Klik hier voor pagina twee: Keuze van thuisaanbiedingsprijzen

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië. a.