Lening voorafgaande goedkeuring - aankoopproces voor het huis

De goedkeuring van de lening is, in tegenstelling tot wat veel mensen denken, niet voor het voordeel van de agent. De goedkeuring van een lening is om de koper te bewijzen dat hij geloofwaardig is tegenover de verkoper. Vastgoedexperts vertellen startkopers dat het van cruciaal belang is om een ​​lening aan te vragen voordat ze naar een woning gaan, omdat een voorafgaande goedkeuring van de lening een essentiële eerste stap is. Maar weet u dat het veel beter is om vooraf een lening te krijgen dan om geprekwalificeerd te worden?

Het heeft nog meer voordelen om goedkeuring te krijgen dan u aanvankelijk zou vermoeden. Wanneer de kredietgever een lener een aanmaningsbrief overhandigt, kan de lener:

Tijd besparen door naar de juiste huizen te kijken

Als uw makelaar u automatisch een e-mailoverzicht van beschikbare huizen stuurt, kunt u vragen haar om de parameters te veranderen om dichter bij de selectie te komen van huizen die u kunt kopen. Als u geen e-mails ontvangt van uw agent, vraag haar dan om ze naar u te verzenden. Met de meeste MLS-systemen kan een agent klanten veel van dezelfde gegevens verzenden die agenten ontvangen. Op deze manier bespaart u tijd door huizen te bekijken die u echt kunt kopen in plaats van verliefd te worden op 'taart in de lucht'.

Besteed meer tijd aan het onderzoeken van de juiste woningen

Door de inventaris van woningen te verkleinen tot die van uw parameters, kunt u meer tijd besteden aan het nadenken over alle kleine nuances die elk huis te bieden heeft.

Veel beginnende huizenkopers overschrijden nooit het prijspunt bij het sorteren van hun voorkeuren, maar nu kunt u uw energie wijden aan het kijken naar de kleine dingen die het belangrijkst voor u zijn, zoals of uw SUV gemakkelijk zal passeren de overheadruimte in de garage of smash in de microbeam.

Vertrouwen krijgen en disillusie voorkomen

Nu, wanneer u dat perfecte huis vindt, kan niemand het van u afnemen door u te vertellen dat u niet in aanmerking komt om het te kopen. Je kunt onrust verminderen en last-minute leenverrassingen verwijderen die je zouden kunnen diskwalificeren. Je slaapt 's nachts beter, wetende dat het huis dat je hebt gekozen de jouwe is. Bovendien kunt u uw familieleden en vrienden vertellen dat het huis dat u heeft aangeboden zeker zal sluiten en dat u met niemand zult 'verliezen'.

Verhogen onderhandelen en onderhandelen

Verkopers zullen eerder geneigd zijn om uw aanbieding onmiddellijk te accepteren, zelfs als die aanbieding voor minder dan de catalogusprijs is, omdat u de verkoper geruststelt dat haar huis wordt verkocht. Ze kan haar van de markt halen en deze in afwachting van status houden met het vertrouwen dat de koper gekwalificeerd is om een ​​lening te krijgen. Hoewel het eigendom zich nog moet kwalificeren, is het voor een verkoper enorm mogelijk om te weten dat de koper kan sluiten. Het geeft uw aanbod meer geloofwaardigheid.

Geniet van een snellere afsluitperiode

Omdat er geen vensterperiode is terwijl uw kredietaanvraag wordt verwerkt, kan de geldschieter de gehele verwerkingsprocedure versnellen.Taxaties kunnen onmiddellijk worden besteld. Het is onder bepaalde omstandigheden mogelijk om een ​​30-daagse afsluiting in te korten tot twee of drie weken, wat handig is als een verkoper snel moet verhuizen en niet kan beslissen welk aanbod wordt geaccepteerd.

Uw aankoopaanbieding zal ongetwijfeld naar voren worden verplaatst als u de behoefte van de verkoper om snel te sluiten kunt bereiken.

Omdat hypotheekgoedkeuring over het algemeen het langste duurt om te voldoen aan een koopcontract, is het in uw voordeel om een ​​goedkeuringsbrief te krijgen zodra u klaar bent om aan uw zoekopdracht te beginnen. Lenders zullen een beslissing nemen op basis van uw volledige leningsaanvraag, het controleren van bankrekeningen en andere activa, arbeidsverificatie en de gegevens verzameld uit drie kredietrapporten.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.