7 Basics van Oregon's Security Deposit Law

Oregon heeft unieke beveiligingsrekeningregels verhuurders en huurders moeten begrijpen. Het doel van deze verhuurder wetten is om beide partijen op te leiden over het doel van de borg en de gevolgen indien de andere kant niet voldoet aan hun wettelijke verplichtingen of voorwaarden van de huurovereenkomst. Leer zeven basisbeveiligingswetgeving die u in Oregon moet volgen.

7 Basics van Oregon's Security Deposit Law:

1. Borgsom limiet- Geen limiet.
2. Opslag opslaan- hoeft geen rente te verdienen. Afzonderlijk bankrekening overbodig.
3. Schriftelijke ontvangst- Ja. Na het innen van deposito .
4. Inhouden van deposito- Schadevergoeding, Onbetaalde Huur, Tapijtreiniging, Niet-verhuurbare eenheid.
5. Walk-Through Inspection- Niet verplicht.
6. Terugbetaling- Binnen 31 dagen van huurderverplaatsing.
7. Verkoop van onroerend goed- Terugbetaling aan huurder of overdracht naar nieuwe eigenaar.

1. Is er een beveiligingspremie in Oregon?

In de staat Oregon is er geen limiet voor het maximale bedrag dat een verhuurder een huurder kan oprekenen als borg. Het is gebruikelijk voor een verhuurder om een ​​huurder tussen een maand en twee maanden huur te betalen. Dit bedrag stelt de verhuurder in staat om wat kussen te krijgen als de huurder zijn huur niet nakomt of anderszins de huurovereenkomst schendt, maar niet zo hoog is dat het de toekomstige huurders zal afschrikken om de eenheid te huren.

Bovendien kunnen verhuurders doorgaans het bedrag van de borg niet wijzigen tijdens het eerste huurjaar.

Na het eerste jaar kan de verhuurder het bedrag van de borg storten, maar moet de huurder minstens drie maanden de extra borg betalen.

Exception: Als de verhuurder en de huurder beide akkoord gaan met het wijzigen van de bestaande huurovereenkomst om redenen die een extra storting vereisen, zoals een huisdier, kan het borgsom in het eerste jaar worden gewijzigd.

2. Hoe moet u de borg in Oregon opslaan?

In de staat Oregon is er geen specifieke vereiste voor hoe een verhuurder een borg van een huurder moet opslaan. De borg hoeft niet in een aparte bankrekening te worden gehouden, evenmin moet het rente opnemen.

3. Is er schriftelijke kennisgeving vereist na ontvangst van de borg in Oregon?

Ja. Nadat u een borg van een huurder heeft verzameld, is een verhuurder van Oregon verplicht de huurder een schriftelijke ontvangst te geven. Daarnaast moet de borgsom op de huurovereenkomst worden vermeld.

4. Wat zijn sommige redenen dat u de borg van een huurder in Oregon kunt houden?

Verhuurders in de staat Oregon kunnen om de volgende redenen alle of een gedeelte van een borg van een huurder houden:

• Onbetaalde Huur
• Schade in overtollige normaal slijtage
• Overig Schending van de huurovereenkomst
• Schade voor onvermogen om de eenheid uit te huren tot reparatie of reiniging is voltooid.
• Tapijtreiniging - Maar alleen als:
  1. De reiniging is gedaan door een machine die speciaal is ontworpen om tapijten te reinigen.
  2. Het tapijt werd net schoon gemaakt voordat de huurder in het toestel ging.
  3. In de huurovereenkomst staat specifiek dat aftrekkingen uit de borg kunnen worden genomen, ongeacht of het tapijt is gereinigd voordat de huurder uit het toestel gaat.

5. Is er een doorlopen inspectie nodig in Oregon?

Er is geen specifieke regel in de staat Oregon waar de verhuurders verplicht zijn een inspectie door te voeren alvorens de huurder uit te gaan.

6. Wanneer moet u een borg van een huurder in Oregon terugkeren?

• Wanneer:

  Verhuurders in de staat Oregon moeten het deel van de huurder van de huurder terugbetalen die aan de huurder verschuldigd is binnen 31 dagen na het uitreizen van de huurder.

• Hoe:

  De borg dient rechtstreeks aan de huurder door de verhuurder te worden afgeleverd, of de verhuurder dient de borg via de eerste klas mail te sturen naar het laatst bekende adres van de huurder.

• Gedetailleerde verklaring:

  Deze storting moet vergezeld gaan van een schriftelijke verklaring waarin wordt aangegeven wat de aftrek is van de storting en de reden voor de aftrek.

• Verkeerde afwijzing:

  Als een verhuurder niet een schriftelijk gespecificeerde verklaring geeft of de huurder van een huurder onrechtmatig weerhoudt, kan de huurder het recht hebben op tweemaal het bedrag dat onrechtmatig wordt ingehouden.

7. Wat gebeurt er met de borg indien u uw woning verkoopt?

In de staat Oregon, als u uw eigendom of het onroerend goed verkoopt, verandert anders het eigendom, bent u verantwoordelijk voor het teruggeven van alle beveiligingsdeposito's van alle huurders. U kunt het gedeelte van de borg die aan de huurder verschuldigd is rechtstreeks aan de huurder terugbetalen. U dient de nieuwe eigendom te waarschuwen dat u alle deposito's aan de huurders heeft teruggegeven.

U kunt ook kiezen om alle beveiligingsdeposito's over te dragen aan de nieuwe eigenaar. In dit geval moet u alle huurders op de hoogte brengen van de naam en het adres van de nieuwe eigenaar en het bedrag dat wordt overgedragen. De overdracht van zekerheidsdeposito's gebeurt meestal als de huurders nog steeds gebonden zijn aan de voorwaarden van hun oorspronkelijke huurovereenkomst nadat de eigendom eigendom is veranderd.

Wat is Oregon's Security Deposit Law?

Als u geïnteresseerd bent in het bekijken van de originele tekst van het beveiligingsrecht in de staat Oregon, raadpleegt u de herziene statuten van Oregon §§ 86. 755 en 90. 300.