7 Basics van Maryland's Security Deposit Law

Verhuurders in Maryland kunnen een borg van hun huurders afhalen, maar moeten daarbij bepaalde regels volgen. Deze regels, die belangrijk zijn voor zowel verhuurders als huurders om te begrijpen, maken deel uit van de verhuurder van Maryland's verhuurder. Hier zijn zeven fundamentele vragen over beveiligingsdeposito's in Maryland.

7 Basics van de beveiligingswetgeving van Maryland:

1. Veiligheidsdeposito Maximaal- Twee maanden 'Huur
2. Bewaarinstelling- In een apart account. Zie uitzonderingen.

1. Schriftelijke mededeling- Ja. Indien niet verstrekt, huurder gerechtigd tot $ 25.
2. Deposito- Onbetaalde Huur, Schadevergoedingen, Schending van Huur.
3. Walk-Through Inspection- Verplicht. Huurder toegestaan ​​om aanwezig te zijn
4. Terugbetaling- Binnen 45 dagen van huurdersverhuizing.
5. Verkoop van onroerend goed- Moet overboeking overmaken naar nieuwe eigenaar.

1. Is er een beveiligingspremie in Maryland?

In de staat Maryland is het maximumbedrag dat een verhuurder een huurder kan aanrekenen als borgsom van twee maanden huur. Als een verhuurder meer dan twee maanden huur betaalt als borg, kan de huurder maximaal drie keer het teveel bedrag van de borgsom in rekening brengen, plus een redelijke advocaatvergoeding.

2. Hoe moet u de borg in Maryland opslaan?

In de meeste gevallen moet een Maryland-verhuurder de storting in een apart account plaatsen voor zekerheidsdeposito's. Dit moet binnen 30 dagen na ontvangst van de aanbetaling gebeuren.

Alle deposito's van $ 50 of meer moeten worden geplaatst in een rekening dat rente bedraagt ​​ drie procent per jaar en moet elke zes maanden opkomen de datum waarop de borg is ontvangen.

In plaats van de storting in een rekening te plaatsen, kan de verhuurder de borg in een verzekerd certificaat bij een financiële instelling houden.

Een huurder heeft ook de mogelijkheid om een ​​borgsom te kopen die gebruikt moet worden als borg. De verhuurder hoeft deze vorm van aanbetaling niet te accepteren. Dezelfde regels die van toepassing zijn op alle beveiligingsdeposito's, gelden voor een borgsom.

• Een verhuurder dient de huurder per eerste klaspost een gedetailleerde lijst van eventuele schade en aftrekkingen die hij of zij voornemens is te maken uit de borgsom ten minste 10 dagen voordat hij of zij een aftrek van de borgverband probeert te maken . De huurder heeft het recht om eventuele aftrek te betwisten binnen 10 dagen na ontvangst van de brief.

3. Is er schriftelijke kennisgeving vereist na ontvangst van de borg in Maryland?

Ja. In de staat Maryland dienen verhuurders de huurder een bon te geven na het invorderen van de borg van de huurder. Deze bon kan een onderdeel uitmaken van de huurovereenkomst of huurovereenkomst, maar moet de volgende gegevens bevatten:

1. Binnen 15 dagen na de verhuizing kan de huurder per gecertificeerde post verzoeken dat de verhuurder zijn of haar eenheid inspecteert en Maak een schriftelijke lijst van bestaande schade.
2. De huurder heeft het recht om aanwezig te zijn wanneer de verhuurder het apparaat nogmaals inspecteert op het einde van een huursom. Om aanwezig te zijn, moet de huurder minstens 15 dagen voor de beoogde uitstapdag, per aangetekende brief, de verhuurder contact opnemen met de verhuurder. Deze aankondiging moet bevatten:
   • Een verklaring van de huurder van plan om te verhuizen.
   • De beoogde vertrekdatum.
   • Het nieuwe adres van de huurder.
3. De verhuurder dient twee jaar na afloop van een huurovereenkomst een kopie van deze borgbewijs te bewaren, een huurder wordt uitgesteld of een huurder verlaat het pand.
4. Als een verhuurder de huurder niet een borgbewijs ontvangt, is de huurder gerechtigd tot $ 25.

Er zijn veel andere clausules die moeten worden opgenomen in de borgbewijs. Voor een volledige lijst van de items die moeten worden opgenomen, raadpleegt u Maryland Real Property Code § 8-203. 1.

4. Wat zijn sommige redenen dat u een borg van een huurder in Maryland kunt houden?

In de staat Maryland kan een verhuurder alle of een deel van een borg van een huurder bewaren om de volgende redenen:

• Om onbetaalde huur te dekken
• Schade in overmaat van normale draagkosten
• Andere overtredingen aan de huurovereenkomst

5. Is een doorlopende inspectie nodig in Maryland?

Ja .

Verhuurders in de staat Maryland moeten een inspectie doorlopen. Deze inspectie dient binnen vijf dagen voor of na de huurder uit te gaan. De verhuurder moet de huurder schriftelijk op de hoogte stellen van het recht van de huurder om aanwezig te zijn bij deze doorlopen inspectie en moet de datum omvatten waarop de inspectie plaatsvindt.

6. Wanneer moet u een borg van een huurder in Maryland retourneren?

In de staat Maryland heeft een verhuurder vanaf de datum van de huurder 45 dagen alle of een deel van de borgsom van de huurder, plus eventuele rente, teruggekeerd. Dit moet worden verzonden via eersteklas mail naar het laatst bekende adres van de huurder. Samen met het gedeelte van de borg die aan de huurder verschuldigd is, moet de verhuurder een schriftelijke opgegeven lijst bevatten van eventuele aftrek die uit de borg is genomen.

Als een verhuurder onjuist alle of een gedeelte van de borg stort, kan de huurder de drie maal het onrechtmatig ontvangen bedrag betalen, plus een redelijke advocaatvergoeding.

• Huurders uitzetting of verlatenheid:

Huurders die zijn uitgeworpen of hebben verlaten voordat de huurovereenkomst is afgelopen, zijn verantwoordelijk voor het binnen 45 dagen na het versturen van het onroerend goed schriftelijk op de hoogte van de eerste klaspost aan de verhuurder . Deze aankondiging moet hun nieuwe adres bevatten. De verhuurder heeft dan 45 dagen na ontvangst van deze kennisgeving om de huurder een schriftelijke opgegeven lijst van alle schade te betalen, plus het bedrag van de borgsom die nog aan de huurder verschuldigd is.

7. Wat gebeurt er met de borg indien u uw woning verkoopt?

Als een verhuurder in de staat Maryland de beleggingseiendom of het onroerend goed verkoopt anders verandert eigendom, moet de verhuurder:

1. alle beveiligingsdeposito's overmaken aan de nieuwe eigenaar.
2. Geef de nieuwe eigenaar een schriftelijke lijst met:
   • Naam van elke huurder
   • Laatst bekend adres van de huurder
   • Datum waarop de borg is ontvangen
   • Het bedrag van de borgsom
   • De rentevoet
3. Als de verhuurder niet alle of een gedeelte van de borgsom van de huurders overbrengt aan de nieuwe eigenaar, is de verhuurder nog steeds aansprakelijk voor een gedeelte dat niet is overgedragen.

Wat is Maryland's Security Deposit Law?

Als u geïnteresseerd bent in het bekijken van de originele tekst van de beveiligingswetgeving in de staat Maryland, raadpleeg dan Maryland Real Property Code, aangevuld § 8-203 en § 8-203. 1.