Tips voor het kiezen van de juiste huurder voor uw vakantiewoning

Niet alle huurders zijn gelijk geschapen. Bepaalde huurders zullen uw leven als huisbaas een briesje maken terwijl anderen uw leven tot een levende nachtmerrie zullen maken. De tijd nemen om de juiste huurder voor uw woning te kiezen, kan uw investering helpen beschermen. Hier zijn zes tips voor het plaatsen van een huurder in uw vakantiewoning.

1. Houd u aan de regels van de Federal Fair Housing

Uw wens om de juiste huurder te vinden voor uw eigendom maakt u niet vrijgesteld van het naleven van de Federal Fair Housing Act.

Je moet altijd deze regels volgen, zodat je niet van discriminatie wordt beschuldigd. Kortom, je kunt niet discrimineren op basis van:

• Ras of kleur
• Nationale afkomst
• Religie
• Geslacht
• Familiale status (gezinnen met kinderen)
• Handicap

Bovendien zijn veel staten hebben hun eigen Fair Housing Rules waaraan u zich moet houden, dus zorg ervoor dat u ook uw lokale wetgeving kent en zich eraan houdt.

2. Kies een huurder met goed krediet

U wilt op zoek naar een huurder die financieel verantwoordelijk is. Als zij verantwoordelijk zijn voor het betalen van hun rekeningen, zullen ze waarschijnlijk hun huur op tijd betalen en verantwoordelijk zijn voor uw appartement. Dit proces verloopt in twee stappen:

A. Hun inkomen verifiëren: Idealiter wilt u een huurder zoeken wiens maandelijks inkomen minimaal drie keer de maandelijkse huur bedraagt.

• Vraag om kopieën van hun loonstrookjes
• Bel rechtstreeks hun werkgever om hun werk, de duur van het dienstverband, hun aanwezigheid en maandelijkse inkomsten te bevestigen.

B. Voer een Kredietcontrole uit

• kijk of ze een historie hebben om hun rekeningen op tijd te betalen.
• Controleer hun inkomsten / schuldratio.

  -Zelfs als hun inkomen driemaal de maandelijkse huur is, moet u rekening houden met de hoeveelheid schulden die zij hebben.

  -De huur is bijvoorbeeld $ 1000 per maand. Huurder A verdient $ 3000 per maand, maar heeft elke maand $ 2000 aan schuldbetalingen. Ze zouden waarschijnlijk niet in staat zijn om het appartement te huren. Huurder B verdient $ 2500 per maand, maar heeft geen schulden. Ze kunnen een uitstekende kandidaat zijn om de huur te betalen, ook al is hun inkomen niet driemaal de maandelijkse huur.

• Zoek naar eerdere huisuitzettingen, civiele uitspraken of faillissementen.

3. Voer een strafrechtelijke achtergrondcontrole uit

Strafrechtelijke informatie is openbaar register en kan in verschillende rechtszalen worden bekeken. Met deze controle worden zowel ernstige als kleine overtredingen vastgesteld. Om er een te laten draaien, heeft u de naam en geboortedatum van de huurder nodig. Houd er rekening mee dat personen met een strafregister mogelijk proberen deze informatie te vervalsen wanneer ze een appartement willen huren, dus zorg ervoor dat je een geldig identiteitsbewijs controleert om te controleren of ze zijn wie ze zeggen dat ze zijn.

Een grondige criminele controle omvat:

• Federale gerechtrecord zoeken
• Een landelijke criminele record zoeken
• Een criminele gerecht van County zoeken
• Een ministerie van misdrijven Dader zoeken
• Database zoeken seksuele misdadigers < 3 punten van waarschuwing:

Bepaalde staten, zoals Californië, verbieden huisbazen om huurders te discrimineren met bepaalde strafrechtelijke veroordelingen.Als verhuurder kunt u het makkelijker vinden om uw afwijzing van een toekomstige huurder te rechtvaardigen met een drug of een gewelddadige misdaadveroordeling dan wanneer u een huurder met 50 snelheidsoverzichten zou afwijzen.

1. Er is geen landelijke database van strafregisters, dus het kan moeilijk zijn om het volledige verhaal van de huurder te achterhalen.
2. Het zelf uitvoeren van een criminele controle kan zeer tijdrovend zijn. Het is misschien het beste om een ​​gerenommeerd huurderscreeningsbedrijf in te huren om deze cheque voor u uit te voeren. Het kan vaak worden gecombineerd met de kredietcontrole, voor een vergoeding natuurlijk.
3. 4. Overweeg de huurgeschiedenis van de huurder

Praat zo mogelijk met ten minste twee voormalige huisbazen van de huurder. Dit komt omdat, als de aanvrager een probleem huurder was, de huidige huisbaas misschien niet zo waarheidsgetrouw is omdat ze misschien de huurder gewoon uit handen willen nemen.

Vragen die u zou moeten stellen:

Hebben zij hun huur op tijd betaald?

• Wat was de reden voor de verhuizing? Werd de huurder uitgezet wegens niet-betaling van huur of het overtreden van de huisregels?
• Hebben ze dit 30 dagen van tevoren gemeld voordat ze verhuisden?
• Hoe hebben ze hun appartement behouden? Waren ze schoon?
• Hebben ze andere schade aan het appartement veroorzaakt dan normale slijtage?
• Waren ze respectvol voor hun buren?
• Klagen ze vaak?
• Natuurlijk, als de aanvrager een huurder is voor het eerst, een student of een pas afgestudeerde, hebben ze mogelijk geen huurgeschiedenis.

In dit geval kunt u een medeondertekenaar voor de lease-overeenkomst nodig hebben.

5. Kies een huurder die in overeenstemming is

Kijk op het aanmeldingsformulier naar de eerdere adressen en het arbeidsverleden van de huurder. Bewegen of schakelen ze vaak van baan? Als ze vaak verhuizen, zal dit patroon waarschijnlijk worden voortgezet en zullen ze geen langetermijnhuurder zijn. Als ze geen consistente baan hebben getoond, kunnen ze het appartement misschien niet binnen drie maanden veroorloven en zal je beginnen met het zoeken naar een nieuwe huurder of een huisuitzetting.

6. Zoek naar maximaal twee personen per slaapkamer

Hoewel de HUD geen specifieke regels heeft met betrekking tot het aantal inzittenden per slaapkamer, wordt een regel van maximaal twee personen per slaapkamer redelijk geacht onder de Fair Housing Act, met de volgende uitzonderingen:

Staats- en lokale wetgeving

• - Als een staat of land specifieke huiscodes kent, moet de verhuurder zich eraan houden.
  • Grootte en configuratie van de woning
• - Een slaapkamer van 500 vierkante meter kan meer inzittenden bevatten dan een ruimte van 250 vierkante meter.
  • Een eenheid met een woonkamer en een hol zou meer inzittenden kunnen bevatten dan een zonder.
  • Leeftijd en aantal kinderen
• - Weigeren om twee volwassenen met een baby te huren voor een slaapkamer met één slaapkamer zou als discriminerend kunnen worden beschouwd, terwijl het weigeren van huur aan twee volwassenen met een tiener voor een slaapkamer zou worden overwogen redelijk.
  • U kunt een maximum aantal personen per appartement geven, maar u kunt niet een maximum aantal kinderen per appartement geven.
  • Beperkingen van het septisch / rioolsysteem
• - Als de capaciteit van het systeem het aantal inzittenden beperkt, kan de woning dit verdragen.
  • Hoe meer mensen per appartement, hoe meer lawaai en hoe groter de slijtage van uw investering.

Rekening houdend met alle zes factoren, kunt u de juiste huurder voor uw woning kiezen en bespaart u hopelijk tijd en geld door kostbare uithuisingen, niet-betaling en schade aan uw eigendom te voorkomen.