6 Basics van New Jersey's Security Deposit Law

In New Jersey zijn de veiligheidsrekeningregels te vinden in de Wet op huurwaarborgdeposito's. Deze wet bevat basiswetten verhuurders en huurders moeten volgen voor het innen van deposito's, aftrekkingen maken van een borgsom en de procedures voor het retourneren van een borg van een huurder. Leer zes essentiële onderdelen van de staatswet. Daarnaast moet u altijd contact opnemen met de gemeente of provincie waar uw vastgoedbelegging is om te bepalen of er aanvullende regels gelden.

6 Basics van de beveiligingswetgeving van New Jersey:

1. Waarborgsom: Huurprijs van een en een half maand.
2. Bewaarinstelling: Geldmarktfonds of bankrekening met rente.
3. Schriftelijke kennisgeving vereist: Ja. Na ontvangstbewijs en drie andere tijden.
4. Borgsom: Onbetaalde Huur en Schade.
5. Terugbetaling: Meestal 30 dagen. Zie uitzonderingen.
6. Verkoop van onroerend goed: Verzend beveiligingsdeposito's naar nieuwe eigenaar en meld huurders.

1. New Jersey Deposito Limiet

In New Jersey is de huurprijs die een huurder kan betalen als borgsom eenmalig een huursom. Als een verhuurder de huurder van een huurder verhoogt, kan de verhuurder ook de borgsom verhogen om samen te komen met deze huurverhoging, maar kan niet meer dan 10 procent verhogen van de borgsom in een bepaald jaar vragen.

2. Bewaring van de borg in New Jersey

Huurders in New Jersey hebben twee mogelijkheden om een ​​borgsom van een huurder op te slaan:

1. Money Market Fund - Een verhuurder mag de borg in een geldmarktfonds beleggen zolang De beleggingsmaatschappij is gevestigd in New Jersey, geregistreerd onder de "Investment Company Act of 1940", heeft aandelen die zijn geregistreerd onder de "Securities Act of 1933 en het fonds heeft een looptijd van een jaar of minder.
2. Rentebourekenrekening - Huurders die 10 of meer eenheden bezitten, moeten de borgsom op een bankrekening plaatsen die rente betaalt die gelijk is aan of groter is dan de rente die op de geldmarktrekeningen van de bank is betaald. Huurders die minder dan 10 eenheden bezitten, moeten ook het geld op een rentedragende bankrekening plaatsen, maar er is geen specifieke eis ten aanzien van de rentevoet.

De verhuurder is verplicht de huurder jaarlijks de rente of de inkomsten uit hun borgsom te betalen. Als de huurder dit wenst, kunnen zij dit bedrag in plaats van de huur van de volgende maand hebben gecrediteerd.

In New Jersey, als een verhuurder de huursom van een huurder niet op de juiste rekening opslaat, kan de huurder schriftelijk mededelen dat zij de verhuurder willen gebruiken hun borg, plus zeven procent rente, om hun huur te betalen. De verhuurder is niet in staat om extra borg te vragen.

3. Is er schriftelijke kennisgeving vereist in New Jersey?

Ja. Er zijn vier aparte gevallen wanneer een verhuurder de huurder schriftelijk moet informeren over hun borgsom:

1. Binnen 30 dagen na ontvangst van de borgsom kunnen verhuurders deze aankondiging als onderdeel van de huurovereenkomst bevatten. Als de beveiligingsvoorwaarden zijn opgenomen in een beveiligingsclausule, is er geen aanvullende schriftelijke kennisgeving nodig.
2. Binnen 30 dagen na het verplaatsen van de borg naar een ander bank- of geldmarktfonds.
3. Eenmaal per jaar samenvallen met de jaarlijkse rentebetaling.
4. Binnen 30 dagen na overdracht van eigendom van het pand.

Deze schriftelijke mededeling moet bevatten:

• Naam van de bank of beleggingsmaatschappij.
• Adres van de bank of beleggingsmaatschappij.
• Het type account waar de borg wordt geïnvesteerd of gedeponeerd.
• De rentevoet.
• Het bedrag van de borg.
• De handtekening van de verhuurder of verhuurder's agent.

Als de verhuurder de huurder niet betaalt, heeft de huurder de rente die de huurder heeft of niet schriftelijk doet indien hij wettelijk verplicht is, de huurder schriftelijk kan mededelen dat de verhuurder dit moet doen. Na ontvangst van deze schriftelijke kennisgeving, als de verhuurder niet binnen 30 dagen binnenkomt, kan de huurder de borgsom worden gebruikt en de verhuurder mag geen extra borg storten.

4. Waarborgsom in New Jersey

Een verhuurder kan om de volgende redenen alle of een deel van een borg van een huurder houden om de volgende redenen:

• Onbetaalde huur.
• Schade aan het pand boven normale slijtage.

De verhuurder mag geen aftrekkingen op de borg doen totdat de huurder uit het toestel is verhuisd.

5. 30 dagen om terug te keren deposito

• 30 dagen: In New Jersey moet de verhuurder de borg innen 30 dagen na de huurder terugsturen of huren. Eventuele geaccumuleerde rente of inkomsten moeten ook teruggestuurd worden. Als de verhuurder iets van de borg heeft afgetrokken, moet de verhuurder een gedetailleerde lijst van de aftrek bevatten.
• 15 dagen: Als een huurder hun huurovereenkomst heeft beëindigd omdat zij slachtoffer zijn van huiselijk geweld, heeft de verhuurder maar 15 dagen om de borg te retourneren.
• 5 dagen: Als een huurder is verplaatst door een overstroming, brand, evacuatie of veroordeling van onroerend goed, is de verhuurder verplicht de borg binnen 5 dagen te retourneren.

6. Wat gebeurt er met de borg indien u uw woning verkoopt?

In het geval dat u uw woning verkoopt, is het uw verantwoordelijkheid om de beveiligingsdeposito's, samen met de toegezegde rente, over te dragen aan de nieuwe eigenaar binnen 5 dagen. U dient de huurders ook binnen 30 dagen na de overdracht per aangetekende of gecertificeerde mail te verwittigen van de overdracht van hun borgsom naar de nieuwe eigenaar. De naam en het adres van de nieuwe eigenaar moeten in deze schriftelijke kennisgeving worden opgenomen. De nieuwe eigenaar is nog steeds verantwoordelijk voor het terugbetalen van de borgsom aan de huurder, plus eventuele opgelopen rente, zelfs als u de beveiligingsdeposito's nooit aan hem of haar overbrengt.

Wat is de beveiligingsrekening van New Jersey?

De volledige tekst van de beveiligingswetgeving van New Jersey is te vinden in de statuten van New Jersey. Gepubliceerd 46: 8-19 tot 26.